# 新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs展現多元化韌性

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Published: 2023-03-24
Source: 獅城新聞

新交所發布了2023年3月的月度「新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。

截至2023年2月，由於加息預期在該月轉向更為鷹派的立場，S-REITs板塊總回報率為-2%。2月，該板塊機構投資者凈買入為170萬新元，而散戶投資者凈買入為1790萬新元。 **********2023年2月新交所REITs亮點********** 

**S-REITs增加對中國數據中心資產的投資。**儘管面對整體經濟形勢的逆風，數據中心領域在後疫情時代的活動仍從2021年持續至2022年。隨著超大規模租戶和主機託管供應商在全球範圍內評估和公布新項目，新興市場產生了實質性進展。5隻擁有大量數據中心資產的S-REITs和地產商業信託包括凱德騰飛房產信託、凱德印度信託、豐樹工業信託、DigiCore房產信託，和吉寶數據中心房地產信託。

**5隻S-REITs名列2月份第三周機構凈流入最高的10大股票。**在2月份第三周的大部分時間裡，有五隻新加坡房地產投資信託（S-REITs）在10隻最高機構凈流入的股票中占據一席之地。這五隻S-REITs分別是凱德騰飛房產信託（CapitaLand Ascendas Reit）、吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC Reit）、豐樹物流信託（Mapletree Logistics Trust）、豐樹工業信託（Mapletree Industrial Trust）和吉寶房地產信託（Keppel Reit）。吉寶數據中心房地產信託和豐樹工業信託也躋身本周表現最好的三隻海峽時報指數（STI，海指）成分股之列，總回報率分別為1.5%和1.3%，僅次於揚子江船業（Yangzijiang Shipbuilding）4%的總回報率。

**S-REITs展現多元化韌性。**隨著新加坡房地產投資信託（S-REITs）和地產商業信託在資產組合方面繼續多元化發展，多元化S-REITs現在成為S-REITs板塊中最大的子板塊。更加多元化可以提高REITs應對外部衝擊的韌性，並能夠緊跟多個板塊的增長趨勢。 目前共有9隻多元化S-REITs，占S-REITs總數的近四分之一。相比之下，2020年初多元化S-REITs僅占該板塊的14%。 

**S-REITs在1月錄得7%的收益率。**1月，S-REITs的總回報率為7.1%（基於iEdge S-Reit指數），超過了海峽時報指數（海指，STI）3.5%的總回報率。在海指中，7隻S-REITs的表現全部優於海指1月份3.5%的總回報率。 表現最好的五隻S-REITs是吉寶數據中心房地產信託、豐樹泛亞商業信託、星獅物流工業信託、豐樹物流信託和豐樹工業信託。 

**您知道麼？** 

新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。**截至目前，共有42隻房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1010億新元，約占新加坡總市場市值的12%。**

**10年總回報率為59.4%，10年的市值年復合增長率為7%，平均股息收益率為7.6%，平均負債率為37.7%。**

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與其他資產類別相比，過去12個月（截至2023年2月28日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。

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