# 非有地私宅租金1月續漲，但升幅放緩交易量減少

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Published: 2023-03-19
Source: 獅城新聞

![非有地私宅租金1月續漲，但升幅放緩交易量減少](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17179087.avif?1679311102)





房地產網站99.co和SRX報告顯示，和去年同期相比，月整體租金攀升33.2％。組屋租金增加了27.5％，而組屋租賃交易則減少16.1％。

本地非有地私宅的租金連續25個月上漲，1月份租金攀高1.4％，不過升幅有所放緩，交易量也減少。

房地產網站99.co和SRX星期二（2月28日）發布的預估數據顯示，本地非有地私宅1月份的租金連續25個月上升，但升幅從去年12月的3％，顯著放緩至1.4％。

非自住房地產稅今年調高，屋主有意將增加的稅轉嫁給租戶，但租戶因為12月破紀錄的高租金而有所抗拒，導致1月的租金升幅較小。

增長放緩或是因為過去一年租金已大幅上漲，加上1月適逢農曆新年，看房的人少了，因此成交量也較低。

報告披露，1月份租金增幅最大的是核心中央區（CCR）的非有地高檔私宅，達1.8％，其他中央區（RCR）增長1.7％，中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金升幅最小，達0.8%。

和去年同期相比，整體租金攀升33.2％，其他中央區內的私宅漲幅最可觀，達34.1％，大眾化私宅的租金上揚33.3％，而核心中央區的租金增幅是31％。

1月料成交6285個租賃單位 比五年平均水平低7％

租賃交易量方面，報告預估1月份共有6285個租賃單位成交，比12月的6345個單位少，也比五年平均水平低7％。中央區以外的成交量最多，占37.9％，其次是其他中央區內的非有地私宅，高檔私宅的租賃交易最低，占總交易量28.9％。

私宅租金上漲主要受到高檔私宅需求的影響，尤其是每月租金在1萬元以上的單位。雖然這些高租金交易占總交易量的比重小，但它們對整體租金上升有影響。

新加坡仍對外籍人士和高凈值人士有吸引力，因此預計這個趨勢在短期內會持續。

預計租金增長會保持緩和，因為有更多的非有地私宅和組屋今年內完工，目前的租戶會陸續搬進新家騰出單位，新私宅屋主也會出租新落成的單位，因此市場供應會有所增加。中國邊境開放，以及更多外籍人士回流，將吸納部分增加的供應，緩解租金大幅下跌的情況。

雖然中國邊境重開，但今年的經濟前景仍充滿不確定，一些舊私宅屋主可能採取防禦策略，以留住原有租客，這可能使今年的租金增長放緩到10％至15％。

另一方面，99.co和SRX的報告也顯示，1月組屋的整體租金比12月攀升0.6％，成熟和非成熟組屋區的租金分別提高1.4％和0.2％。執行共管公寓（EC）的增幅達2.9％。

整體而言，組屋的租金比去年同期增加27.5％，租賃交易則減少16.1％。

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