中國人在新加坡買房
完全指南（2023 年）
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新加坡作為世界金融中心之一，許多跨國企業都在這裡設立了亞洲總部，因此有很多中國人在新加坡工作、生活、定居、退休，還有許多家長把孩子送到新加坡留學或者全家移民。
無論您是在新加坡工作、生活或是留學，呆的時間長了，都會考慮買房事宜。畢竟，新加坡環境好，經濟發達，房價堅挺，貸款利率又是全球最低，買到就是賺到。除了自住，還可以用來出租，或者是持有一段時間再賣出去，作為一種長期投資，一舉兩得。
基本上，來新加坡的中國人，能買房的都會選擇儘早買房。那麼，中國人可以在新加坡買房嗎？需要滿足什麼條件？買房大概需要花多少錢？可以貸款嗎？利率如何？今天，作為一名新加坡本地資深房產經紀人，我就來為大家一一解答。
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中國人可以在新加坡買房嗎？
中國人在新加坡買房有什麼限制？
中國人在新加坡買房大概要花多少錢？
中國人在新加坡買房可以貸款嗎？
中國人在新加坡買房的稅怎麼算？
中國人在新加坡買房的首付是多少？
中國人在新加坡買房大概的步驟是什麼？
本人不在新加坡是否可以進行買房交易？
在新加坡可以通過買房移民嗎？
新加坡房產與中國房產的區別？
結語
01 中國人可以在新加坡買房嗎？
最直接的答案是：可以。
新加坡是一個非常具有包容性的移民國家，有 74.3% 的人口是華人，差不多 4 個新加坡人就有 3 個是華人，是除了中國本土以外唯一以華族人口占多數的國家。
新加坡政府鼓勵世界各國人民來此工作、學習、定居，因此也允許中國人在新加坡本土購置房產。不過，相較於新加坡公民和永久居民（PR），中國人在新加坡買房會有一些限制。
02 中國人在新加坡買房有什麼限制？
中國人在新加坡買房可以選擇的房產類型只有兩種：
私人公寓
升濤灣有地住宅
新加坡地少人多，政府為了穩定房價，讓本國居民能夠以合理的價格買房結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如為他們修建便宜的組屋，對中國人在新加坡購置的房產類型也進行了限制。除了升濤灣的有地住宅，中國人只能夠購買私人公寓。
03 中國人在新加坡買房要花多少錢？
如果您打算在新加坡購買私人公寓的話，大概需要準備多少錢呢？
新加坡雖然面積較小，但也劃分了 28 個區。不同區域之間的房產價格會有非常大的區別。您在挑選房產的時候，可以根據您的預算，選擇不同價格區間的公寓。
一般來說，1 – 7 區，9，10，11 和 15 區的公寓會比較貴，因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。下表是這些區的公寓均價：
區域 均價（新元） 均價（人民幣）
1 區 2,531 新元/平尺 128,390 元/平米
2 區 2,646 新元/平尺 146,250 元/平米
3 區 2,835 新元/平尺 156,702 元/平米
4 區 2,593 新元/平尺 143,322 元/平米
5 區 2,220 新元/平尺 122,709 元/平米
6 區 2,974 新元/平尺 164,377 元/平米
7 區 3,095 新元/平尺 171,072 元/平米
9 區 3,049 新元/平尺 168,531 元/平米
10 區 2,999 新元/平尺 165,765 元/平米
11 區 2,964 新元/平尺 163,828 元/平米
15 區 2,460 新元/平尺 135,970 元/平米
1 – 7，9，10，11 和 15 區新公寓均價
1 新元兌換 5.14 人民幣
如果您在新加坡工作，那麼可以查看一下工作地附近的公寓價格。如果均價超出了您的預算，也可以選擇臨近社區或者交通便利的較遠社區。如果您是在新加坡留學，或者送孩子來這邊念書，選擇國際學校附近的公寓當然是最方便的。
當然，以上只是平均價格，不同地段不同配置不同開發商，價格都會有區別。您可以選擇一名值得信賴的當地房產經紀人，為您提供更詳細的區域與樓盤信息，他們通常能夠為您找到最適合的房產。
04 中國人在新加坡買房可以貸款嗎？
中國人在新加坡買房也可以貸款，並且最高可以貸到房價的 75%。
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05 中國人在新加坡買房的稅怎麼算？
如果您的購房價格為 100 萬新元以下，那麼需要支付的稅費是房價的 33%（3% 的買方印花稅 + 30% 的額外買方印花稅）。
若您的購房價格為 100 萬至 150 萬新元，那麼需要支付的稅費是房價的 34%（4% 的買方印花稅 + 30% 的額外買方印花稅） 。
若您的購房價格為 150 萬至 300 萬新元，那麼需要支付的稅費是房價的 35%（5% 的買方印花稅 + 30% 的額外買方印花稅） 。
若您的購房價格為 300 萬新元以上，那麼需要支付的稅費是房價的 36%（6% 的買方印花稅 + 30% 的額外買方印花稅） 。
06 中國人在新加坡買房的首付是多少？
在多數情況下，如果您選擇貸款並且能夠向銀行貸到 70%，那麼購買公寓的首付就是 30%，根據貸款價值比計算。
相關文章：
新加坡公寓首付
07 中國人在新加坡買房步驟是什麼？
如果您要在新加坡買新房，需要進行以下步驟：
定房當天：購房價格的 5%（作為定金）
1 – 2 周內：開發商將買賣合同寄給律師行
收到購房合同 3 周內：辦理貸款，並去律師行簽字
簽訂買賣合同 2 周內：買家需支付購房印花稅
定房 8 周內：支付購房價格的 15%
按照工程進度付款
如果您要在新加坡買二手房，需要進行以下步驟：
挑選您滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網）；
與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格；
支付 1% 的定金；
到銀行辦理貸款；
在接下來的 14 天內支付 4% 首付款；
簽訂購房合同；
在交易完成日期，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額；
房子過戶。
08 本人不在新加坡可以買房交易嗎？
可以的。中國買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。中國買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA），授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行買房交易。
09 在新加坡可以通過買房移民嗎？
在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從開發商或者私人賣家手上購買，而永久居留權是屬於新加坡政府行為，所以買房並不是一步到位的移民辦法。不過，在新加坡買房確實能幫助到永久居民（PR）申請加分，可以成為新加坡移民的跳板。
010 新加坡房產與中國房產的區別？
產權
在中國，房子的產權通常是 70 年左右，而在新加坡則有三種類型；99 年、999 年和永久地契。
房屋面積
在中國買房有公攤面積，一般占總面積的 20% ~ 30%，明明寫著的 130 平房子，最後拿到手卻只有 90 多平的使用面積。
但新加坡卻不一樣，您所看到的房屋面積往往就是使用面積，而且房價是按套內面積出售。
因此，購買相同規模的房子，新加坡房屋的實際使用面積可能大於中國。
另外，中國的房子面積是用平方米來計算，新加坡這邊的房子則會用平方英尺，1 平方米約等於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。
裝修
目前，中國市面上有一些簡裝、精裝的房產供選擇，但大多數房產項目在交房的時候都還是毛坯房，需要屋主們自己去設計和裝修。
新加坡的新公寓則都是精裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所更是會裝修得妥妥噹噹。
您只需購買燈泡、窗簾布和家具，就能即刻入住。
貸款利率
在新加坡如果您買房貸款的話，購置第一套房產可允許貸款的最高比例為 75%。
新加坡之前的貸款利率很低，年利率在 1% 左右。
而在 2022 年起，受美國聯邦儲備委員會積極加息的影響，新加坡的房貸利率也在加速上升至 3% ~ 4% 左右，但與中國國內動輒 5% ~ 6% 的利率相比還是比較優惠。
購房政策
新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由第三方銀行帳戶監管。與中國相比，有更多的雙重保障。
當然，您需要支付一筆律師費（一般在 2,500 ~ 3,000 新元左右）。
停車位
在中國買房的時候，往往還需要額外花錢購買停車位。
然而在新加坡，買家不需要另外購買車位，開發商通常會給每個新單位配備一個停車位。
房產相關稅
在中國，除了印花稅外，賣房的時候還需要上繳增值稅。
而在新加坡，買賣房產是不徵收資本利得稅。
期房付款流程
在中國的期房項目需全額支付，然後等待幾年交房。
新加坡的期房付款流程則是按照工程進度進行。
即使您打算不申請貸款，也不需要在買房時一次性付全款，可按照房子的工程進度付款。
End 結語
中國人在新加坡買房是很常見的，很多在新加坡工作或者留學的人，都會選擇購買自己的房產。一方面，可以在新加坡生活、工作和學習期間用來自住，另一方面，自己不住的話，還可以出租或者出售，這樣一來，也是非常不錯的一筆投資。
