# 最值得投資的新加坡房地產一定是店屋 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wBexQ Published: 2022-01-31 Source: 獅城新聞 根據新加坡萊坊（Knight Frank）的數據顯示，2021年新加坡全年店屋（Shophouse）的銷售額飆升至19億新元創歷史新高。從歷史上看，這是店屋有史以來的最高成交額，超過了2019年和2020年的總和。2019年和2020年的銷售額分別為9.159億和9.127億新元。 ![最值得投資的新加坡房地產一定是店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888355.avif?1643554806) 萊坊認為，這樣的銷量是因為新加坡的房產投資者在經濟反彈的背景下，對2021年的看漲情緒。對於店屋市場來說，2021年是特殊的一年。在疫情期間，投資者對店屋作為一種保值防禦性資產類別的興趣大幅上升，就像觀察到的住宅地產一樣。 2021年共有244筆店屋交易，儘管這一數字低於2012年的291筆交易，但萊坊強調，其中超過一半的交易在500萬美元以上，這幫助推動2021年的總銷售額創下歷史新高。其中194棟為永久地契店屋，總成交額為15億新元。這表示銷量同比增長了51.6%，同比價值收益增幅為84%。從投資者購買的店屋來看，30%的交易發生在新加坡第八郵區，25%的交易在14、15郵區。 ![最值得投資的新加坡房地產一定是店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888356.avif?1643554805) 租約型（有地契年限）的店屋交易量從2020年的17棟增加到2021年的50棟，由於市場上可提供的這類型店屋的存量減少與資本增值的吸引力大大提升，約有60%的租約型店屋交易都發生第一、第二郵區。 2021年從店屋的占地面積來計算，永久地契的店屋均價約為4414新元/平方尺，同比增長19.6%。而租約型店屋的均價則由地理位置情況有很大波幅，最高的尺價約超過5000新元。 ![最值得投資的新加坡房地產一定是店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888357.avif?1643554805) 同時，萊坊也指出，2021年也有幾筆大宗的銷售和集體出售的交易。最大的一筆交易是武吉知馬地段的Duke’s Road的三棟相連的多用途且可在開發的店屋，成交價為5390萬新元。 ![最值得投資的新加坡房地產一定是店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888358.avif?1643554805) 就市場前景而言，萊坊認為，近期出台的降溫措施可能會導致店屋市場出現更多外溢需求，因為商業區的店屋仍未受到政府最新措施的影響。店屋區穩步的中產階級化也有望繼續刺激需求。 ![最值得投資的新加坡房地產一定是店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16888359.avif?1643554804)