# 新加坡房產指南（一）：新加坡房產分類，你了解嗎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wBjj9 Published: 2022-03-01 Source: 獅城新聞 新加坡作為亞洲地區的金融中心，憑藉良好經濟發展趨勢、穩定的貨幣流通、嚴格的法律制度、和諧的政治局面以及出了名的低稅率，一直以來都是世界富豪和各大投資機構配置資產的重要戰略地。強大的背景和稀缺的土地資源，使得新加坡的地產增值空間潛力巨大。 更難得的是，在全球被氣溫和環境污染等問題困擾的今天，新加坡憑藉其良好的自然環境和完善的基礎設施，被聯合國長期評選為最適合人類居住的城市之一，當之無愧的花園城市。首先，了解新加坡的房產住房類型很重要！ **01** 新加坡投資置業房產科普一 新加坡的房產類型** **1**•**政府組屋HDB** **在新加坡，超過80%的人居住在組屋(HDB)。**組屋是新加坡政府提倡的「居者有其屋」概念打造出一種房屋類型，由政府統一銷售、開發和管理，購買政府組屋有很嚴格的要求，只有符合買組屋的條件才可以購買，新組屋只開放給新加坡人家庭申請。這裡需要解釋一下，買了組屋的屋主，只有擁有地面以上房子的部分，**組屋的屋主有最多99年使用權**，組屋所占的土地還是屬於建屋局的。 ![新加坡房產指南（一）：新加坡房產分類，你了解嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910875.avif?1646056806) **組屋的價格都是政府補助的，所以也會便宜很多。**一般20-50萬新幣就可以買個三室的組屋，比很多已開發國家城市的房價都要便宜。購買的組屋只能自己居住，並且要到了一定年限之後才可以出租或是出售。還有一個很有意思的規定就是在每個組屋區，各個種族（比如華人，馬來人，印度人，歐亞人）的比例是有規定的，不能全部是華人，也不能有太多的馬來人。這是政府為了促進多種族的融合交流而制定的政策。 **2**•**私人公寓** **私人公寓分為2種：**Condominium和Apartment，它們是有差別的。 **Condo公寓就是占地面積最少要超過4000平方米**，住宅樓的占地面積不可以超過總面積的40%。 **占地面積少於4000平方米的私人公寓叫Apartment**，一般來說Apartment是一棟單獨的樓，很可能之前是有地住宅，然後被小型開發商收購有地住宅然 後推倒重建的房子。 ![新加坡房產指南（一）：新加坡房產分類，你了解嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910876.avif?1646056806) 公寓一般還包括其它設施和服務，例如24小時保安、健身房、游泳池、網球場、SPA和BBQ。 **公寓的房契有三種：99年，999年，和永久地契 (freehold)。**在新加坡，任何公民或者外籍人士都有資格購買公寓（永久地契的會有一定的限制）。與組屋不同，公寓的價格是由市場決定的。 **3**•**有地住宅** **有地房產新加坡的有地房產 (landed house)通常指有私有花園、車庫的私人房產，一般都是擁有永久地契。**這些房屋通常有1-3層樓，帶有獨立的游泳池、花園或車庫，並且不受建屋發展局的管轄。相對於其他類型的住房，這類住房可能坐落在更偏遠更幽靜安謐的地方，當然價格也是所有住房類型中最貴的。 **外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買，但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過政府審批是可以購買的。**極個別地段有地房產外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經過審批購買的，如Sentosa Cove聖淘沙灣。 **獨立式別墅：**別墅四邊沒有與別家相連的牆壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。 ![新加坡房產指南（一）：新加坡房產分類，你了解嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910877.avif?1646056805) **半獨立式別墅：**房子一邊與隔壁住宅肩並肩聯接，面積200平方米以上，樓高最高三層。 ![新加坡房產指南（一）：新加坡房產分類，你了解嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910878.avif?1646056805) **聯體別墅（排屋）：**一組住宅肩並肩聯接，面積150平方米以上。 ![新加坡房產指南（一）：新加坡房產分類，你了解嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910879.avif?1646056805) **角頭排屋：**排屋最靠兩邊的房子。 **優質別墅：**面積1400平方米以上，新加坡有39個這樣的區域。 ![新加坡房產指南（一）：新加坡房產分類，你了解嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910880.avif?1646056804) **01** 新加坡投資置業房產科普一 新加坡房產投資優勢** 無資本收益稅，無遺產稅 不限制外國人購買 堅挺穩定的貨幣 按凈使用面積銷售 **外國人可獲得高達70%的貸款** **貸款年利率低於2.5%** **租金回報率 3-4%** 活躍的轉售市場 保護購房者權益的法律法規 法律規定的按工程進度付款計劃 新加坡的發展為房地產增值 全球最強護照，免簽190個國家，唯一一個同時免 簽中國和美國的國家！真正的全球超一線移民目的國家，美國和英國永居 的跳板，入籍後可以快捷申請美國和英國身份！