# 熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wBmNy Published: 2022-04-05 Source: 獅城新聞 導讀： 新加坡位於重要的戰略地理位置，世界局勢的穩定對新加坡的經濟至關重要，已經持續超過一個月的烏克蘭戰爭會不會衝擊到新加坡的房產呢？ **01** **俄烏衝突** **對新加坡房產的影響預測** 01過去的危機和局部戰爭影響 在每次的危機後半程，都能看到新加坡房產市場有一個**快速回彈**階段，甚至比上一次的峰值更高。所以短期內如果房價會跌，則是一個不錯的入手時間。 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937530.avif?1649080842) 但需要注意的是：房價回彈是一個綜合了各方面原因的結果，並不能單純理解為危機導致房價上漲。 02俄羅斯受到制裁，引發原油漲價 過去 20 年的歷史數據顯示，新加坡住宅市場似乎與油價存在一定的相關性。然而，前十年油價相對穩定而房價浮動較大，**後十年油價波動非常大而房產相對穩定，甚至升溫，房產投資逐漸成為資產避險的手段**。 1995-2014年，URA 房地產價格指數和租金指數與布倫特/WTI 原油價格的對比 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937531.avif?1649080842) （來源：彭博、URA、仲量聯行研究，2015 年 2 月） 2015年後，包括新冠疫情以來，油價大幅波動，然而**新加坡房市連續升溫**，說明二者雖然在大趨勢上有相關性，但**並不緊密相關**，沒有絕對因果關係。 新加坡房價趨勢的根本原因還是**供需關係**，這和油價並不直接相關。 前二十年中兩次房價暴跌是因為金融危機引發房市泡沫破裂。2009年後政府開始逐漸出台多次**降溫措施**，逐漸提高房產交易的門檻，所以 **新加坡資產保值安全，不會有大的泡沫產生，抵抗金融危機更加堅挺。** **02** **同為小國** **新加坡相比烏克蘭的優勢** 01新加坡的國民服役制度 新加坡常住人口約550萬，公民+永久居民總人口約400萬，**強制**所有**年滿18歲**的新加坡**男性**公民和第二代男性永久居民為國服役兩年，成為**現役軍人**。服役期結束之後則會成為**戰備軍人**，必須每年回營受訓一次。這項制度讓新加坡擁有自我保衛的能力，危時可以全民動員。 02新加坡的廣泛外交 新加坡採取「**小國大外交**」的政策，致力於**廣交朋友**，維護東協等多邊的全球貿易體系，為區域及國際組織出謀獻策；在國際事務上，扮演誠實中間人的角色，採取大國平衡戰略。 新加坡現任外交部長維文提出了小國大外交戰略的**先決條件**之一是新加坡必須有一個**成功與蓬勃發展的經濟**，對其他國家有實用價值。這兩點新加坡已經用近幾十年來穩定的經濟發展證明。 03新加坡的食品安全 **全球食物保障指數：**2019/20年連續兩年高居**榜首** **食品自給「30·30願景」：**到2030年，本地出產的農產品滿足國人三成的營養需求（20%蔬菜水果，10%肉蛋類蛋白質）。政府加速推動農業的高科技轉型，藉助創新和可持續的農耕和漁業養殖等技術，減少對進口食品的依賴。 **食品進口源多元化：**新加坡食品局採取的主要策略是食品供應來源多元化，降低對任何單一國家的依賴，保證糧食供應的韌性，能夠在國際局勢不穩定時迅速轉向其他食品來源地訂貨。 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937532.avif?1649080841) 新加坡食物供應來源地分布（來源：8視界新聞） **每周樓盤** **KENT RIDGE HILL RESIDENCES** **肯特崗山住宅** 新加坡**極低密度生態私人住宅** 全部是低層住宅建築，舒適的隱居生活方式 背靠肯特崗山公園，面朝西海岸，鄰近新加坡國立大學和科技園區 **是新加坡升值潛力最大的南部濱水區 最後9個單位待出售** 發展商：豪利控股 Oxley Holdings 產權：99年 地區：第5郵區 總樓層：5層 總單位：548 （最後9個待出售） 竣工：2024年12月 設施：游泳池，健身角，陽光甲板，健身房，功能房，花園燒烤亭，兒童遊樂場等 **山居隱士主題的設計理念，**讓本項目在亞洲住宅與商業房地產信息平台舉辦的PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore)2019 獲得了**最佳新私人公寓開發大獎** The Best New Private Condo Development ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937534.avif?1649080841) 項目 周邊 **交通便利：**步行500m約6分鐘即可到達巴西班讓地鐵站Pasir Panjang MRT。靠近多條交通主幹道，包括西海岸快速公路，亞逸拉惹快速公路AYE等 **名校雲集：新加坡國立大學**，英華自主中學、花菲衛理小學及南華小學 **多所國際學校**：世界聯合學校Dover ,萊仕國際學校、東陵信託學校以及日本學校（小學） **美食：**巴西班讓美食中心 **購物：**拉布拉多公園地鐵站Labrador Park MRT附近的亞歷山零售中心，港灣地鐵轉換站旁的**怡豐城VivoCity** ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937535.avif?1649080841) 極低密度山居隱士的生活方式，從陽台直接眺望西海岸 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937536.avif?1649080840) 待售 ****戶型**** **二臥+書房**：743尺 **三臥**：883尺 | 947尺 | 1044尺 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937537.avif?1649080840) 二臥單元內景 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937538.avif?1649080840) 二臥單元平面圖 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937539.avif?1649080840) 三臥單元內景 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937540.avif?1649080839) 三臥單元平面圖 ![熱點：烏克蘭戰爭對新加坡房產有影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16937541.avif?1649080839)