# 二手房的性價比漸漸不敵期房

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Published: 2022-11-18
Source: 獅城新聞

之前新加坡期房的價格高，二手價格被低估，我也是很看好二手房的上漲潛力：[**2021年也許將是二手市場的黃金年**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247486384&idx=1&sn=77734598caa8acf85849724afb52edd3&chksm=a6b4a88191c32197ed83b33c9191cce723b3ba2aaede22da03c7efe4b39b1c68db3e6c56e92f&scene=21#wechat_redirect) 但是從2021年初到今年九月，私宅轉售價格指數已經上漲了18%，其中僅今年前九個月就上漲了8%，市場預期全年漲幅達到15%：[9月：房價繼續上漲，全年預期上漲15%](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488025&idx=1&sn=46a082b57d392133b4430f2c1100db39&chksm=a6b4b12891c3383e48132a743f2522a863723b85f954c8763f8f3dfc10254ef13bb5ecd9c944&scene=21#wechat_redirect) 現在在轉售市場經常會遇到的一個問題就是，明明三個月前樓上同戶型才賣掉200萬，現在樓下屋主目標價就已經到了220萬。

三個月漲10%，**實在買不下手**。

相反，期房的價格處於一個滯後的階段。比如說年底就要交房的**Riviere**這個項目，位置沒的說，新加坡河環繞而過：

![二手房的性價比漸漸不敵期房](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098877.avif?1679357379)





這兩年幾乎沒漲價：

2020年6月，10樓三臥成交價301萬

2022年9月，13樓同戶型成交價302萬5000

類似這種在房地產市場大漲之前開盤的項目，因為發展商手上不是一間兩間單位要賣，而是一百兩百間單位在賣，所以在價格上反而不像二手屋主那樣反應迅速。

和二手房相比，期房還有一個顯著優點，就是第一任屋主的**先發優勢**。在房產交易的過程中，賣家和買家之間其實是合作的關係，而賣家之間才是競爭關係。

如果買二手房，現在的價格會比第一任屋主高30-40萬，這在未來賣房的時候是很不利的。如果是期房，大家都是類似價格買入的，都在同一起跑線，在轉售價格上更默契容易達成一致。

![二手房的性價比漸漸不敵期房](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098878.avif?1668687362)