# 美國AEW集團2.3億新元脫售盛港購物中心 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wMWwv Published: 2019-03-13 Source: 獅城新聞 美國房地產基金公司AEW集團以2.3億新元的價格出售了盛港的購物中心Rivervale Mall。買方是SC Capital Partners，一家總部位於新加坡的私募股權房地產公司。 ![美國AEW集團2.3億新元脫售盛港購物中心](https://www.shicheng.news/images/image/1471/14715014.avif?1589869362) 根據Rivervale Mall的凈可出租面積（NLA）81,193平方英尺計算，售價為每平方英尺2,833新元。根據商場的現有租約，支付的價格反映凈收益率略高於4％。 該購物中心位於Rivervale Crescent和Rivervale Drive的拐角處，於1997年12月6日開始，擁有99年的產權。這意味著還有近78年的產權。該購物中心分為三層，相鄰的四層停車場有超過170個停車位。 ![美國AEW集團2.3億新元脫售盛港購物中心](https://www.shicheng.news/images/image/1471/14715015.avif?1589869362) AEW集團於2015年底以19050萬新元從嘉德置地購物中心（CMT）購買了Rivervale Mall購物中心，並於2016年下半年進行了一些翻新工程。 其中包括將更多購物中心的可租用空間裝修成食閣，此外商場公共區域的地板和照明也得到了完善。 NTUC FairPrice是主要租戶，占地約22,000平方英尺。提供教育，醫療和美容服務的租戶各占凈可出租面積（NLA）約10％的份額。 在出售Rivervale購物中心後，AEW將在新加坡留下三個資產，全部位於中央商務區：Twenty Anson，55 Market Street和Prudential Tower的街道單元。 2018年6月下旬，AEW集團以5.16億新元的價格與凱德商務CapitaLand Commercial Trust（CCT）簽訂了收購Twenty Anson商務中心的協議。凈可出租面積（NLA）每平方英尺2,503新元，凈房產收益率為2.7％。 ![美國AEW集團2.3億新元脫售盛港購物中心](https://www.shicheng.news/images/image/1471/14715016.avif?1589869362) 位於丹戎巴葛（ Tanjong Pagar）地鐵站附近的Twenty Anson商務中心當時有約88年產權期。 在接下來的一個月里，AEW集團又以2.168億新元收購了位於傳統的萊佛士坊金融區的55 Market Street大廈。 ![美國AEW集團2.3億新元脫售盛港購物中心](https://www.shicheng.news/images/image/1471/14715017.avif?1585056517) 這座16層高的建築擁有999年的產權。根據截至2018年3月31日止的季度房產數據顯示，AEW的收購價格轉換為凈可出租面積（NLA）每平方尺3,020新元，以及1.7％的年度凈資產收益（NPI）收益率。 附近，在教堂街/絲絲街區，AEW於2017年以1895萬新元（3,315新元每平方英尺）的價格收購了保誠大廈的底層空間。該建築物當時有約77年產權餘額。 凱德集團SC Capital最近在澳大利亞發布消息，宣布在雪梨新建一個耗資7億澳元（6.72億新元）的酒店和辦公室合資項目。 ![美國AEW集團2.3億新元脫售盛港購物中心](https://www.shicheng.news/images/image/1471/14715018.avif?1589869362) 位於雪梨中央商務區4至6 Bligh Street的55層塔樓預計將於2022年完工。 ![美國AEW集團2.3億新元脫售盛港購物中心](https://www.shicheng.news/images/image/1471/14715019.avif?1589869362)