# 新加坡全島最貴公寓出爐

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Published: 2020-01-15
Source: 獅城新聞

新加坡作為全球最適合居住的城市，一直以來備受投資者的關注。而新加坡的房子作為有效保值的稀缺資源備受人們的青睞。雖然新加坡在過去幾年裡，房價起起落落，扣人心弦。但在2019年新加坡房地產市場欣欣向榮，特別是私宅的價格穩中有漲，呈現出良好的上升趨勢。

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**2019年新加坡房價上漲**

新加坡私宅整體從年初第一季度的1500新幣/平方尺，一路漲到第四季度大約1700新幣/平方尺。可以說買到就是賺到~賣得最多的自然是性價比超高的大眾型公寓，而豪華型的公寓也表現不俗。最貴公寓成交價7380萬新幣，而最貴住宅成交價2.3億新幣。

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雖然這些昂貴的公寓和一般人關係不大，但也可以看出新加坡的房地產市場呈現出一片紅火的勢態，非常適合投資。那麼，新加坡目前各區的房價如何?

新加坡各區域房價

**中央核 心區**

中央核 心區CCR包括第1，4，9, 10，11郵區，是傳統意義上的豪宅區，房價在2.5萬-4.5萬新幣/平米左右。

**中央邊緣區RCR**

中央邊緣區RCR包括碧山，湯申,大巴窯，馬里士他，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷阿欲尼，東海岸，房價在1.8-2.5萬新幣/平米左右。

**中央以外區域OCR**

中央以外區域OCR就是上述兩區以外的區域，也就是所謂的大眾化市場(Mass Market)，房價相對便宜，一般在1.3萬-1.6萬新幣/平米左右。

新加坡怎麼買房

第一步：確認購買資格新加坡是個人多地少的富裕島國，外國人只可以購買公寓，不可以購買新加坡主島的有地住宅和政府祖屋，唯獨對頂級富豪，可以購買聖淘沙島上富人區升濤灣的有地海景別墅。

第二步：購買預算新加坡的房產均價為6萬元到10萬元人民幣每平方米不等，新加坡大眾市場上的普通公寓起步價大概是，2臥室戶型約為$100萬新幣起，3臥室戶型約為$120萬新幣起。除了付給開發商的購買價，外國客戶還需要為買房準備律師費和政府印花稅。

第三步：銀行貸款新加坡的貸款利息偏低，平均年利率約為2% 左右每年，若客戶有穩定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，最高可達總房款的60% 到70%。

第四步：準備看房新加坡法制嚴明，其房產市場是世界上最規範最透明的市場之一，房產的交易是通過房產經紀人和律師參與進行買賣的，作為外國客戶買房，選擇一個懂得自己本國文化和語言的優秀經紀人合作，是非常重要的，經紀人在房產買賣過程中扮演非常重要的角色，建議有想法置業新加坡的客戶，都做功課，找位合適的經紀人會讓您置產業事半功倍。