# 在新加坡，租房到底為什麼要找agent？ 

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Published: 2018-05-05
Source: 獅城新聞

租房到底需要房屋agent幫忙嗎?

這真的還沒有一定的說法，有些人想花錢消災，一切麻煩事都交給agent而自己只去看房就好。

只能告訴你如果租金$3000或更高，又是2年的租約，租客就可以要求免付佣金，租客經紀就和屋主經紀平分佣金。

如果租金少於$3000，或者是1年的租約，租客可以在網絡上直接找屋主的經紀租房，優點就是節省了租房佣金。缺點就是自己的利益不一定可以得到有效的保障，因為屋主經紀保護的是屋主的利益。他們儘可能提高租金，或拒絕租客的對家具電器等的要求。

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租客如果找經紀代表自己找房，經紀可以按照租客的要求，尋找儘可能多的適合的房源，並駕車帶租客去看房。然後對租客有興趣的房源進行分析比較，鎖定性價比高又符合要求的單位。

經紀熟悉市場的租金行情，又懂得該如何同屋主的經紀談判租金，就有可能幫租客把租金壓到最低，有時候被壓低的那部分款項，接近甚至超過租客支付的佣金。

例如：租客已經同意租金$3100，經過經紀的盡力爭取之後，最後確定租金$3000，如果是1年的合同，租客就少支付$1200，和$1500的佣金只是相差$300。

租房合同通常是由屋主經紀準備，總共有6至9頁不等，租客不一定清楚合同的每個條款的具體內容，即使有陷阱也可能在合同上簽名。

如果租客有代表自己的經紀，租客經紀就會審查租房合同的每個條款，要求刪除或修改對租客不利或不公平的條款。租客經紀也會幫忙租客申請開通水電煤氣，繳納租房印花稅等。

在屋主交接房子給租客的時候，租客經紀和屋主經紀一起，校對清單的每件物品，並對整個出租單位進行拍照記錄，特別是有損壞或骯髒的地方，將來把房子交還給屋主的時候，就有證據證明不是租客造成的問題。

合同期間發生的任何問題，例如空調不冷，漏水，電器故障，出現白蟻，發生糾紛等，租客經紀都可以和屋主或屋主經紀交涉處理。

特別是退房時候的交接，屋主或屋主經紀經常以各種理由扣壓租客的押金，租客經紀這時候就會在場據理力爭，儘可能保護租客的利益。

如果租客因為不可抗拒的原因必須毀約，租客經紀會幫忙尋找替代的租客繼續合同，然後取回押金，避免造成更大的損失。

**如果如果真要選的話，那如何選擇房產經紀**

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擁有500多萬人口的新加坡，竟然有3萬名左右的房產經紀。儘管房產經紀數量眾多，而且都經過嚴格的考核，但實際能力和服務水平仍然參差不齊，因此需要認真選擇代表自己的房產經紀。

建議選擇有心有力型的房產經紀。有心就是願意站在客戶的立場，以自己買房或租房的心態幫忙客戶找房。

有力就是具備紮實的房產專業知識，有能力幫忙客戶分析比較備選單位，選擇最理想的單位，有能力以最低的價格成交。

1. 口碑佳的經紀，請朋友，同事，同學或親戚介紹具備專業道德和能力的房產經紀。儘可能避開口碑差的經紀。

2. 在確定經紀人選之前，應該和經紀有幾次接觸，接觸的方式可以通過見面，電話，微信或WhatsApp等。有接觸才有了解。儘可能避開為了做生意而做生意的經紀，就是那種不顧客戶利益而急於成交的經紀。

3. 談判能力強的經紀。賣家總是要儘可能賣得高一些，為了達到目的，賣家或賣家經紀就可能使用一些手段，例如給買家看其他買家的報價簡訊或定金支票，要求買家支付更高的價格。但是那些簡訊或支票未必是真實，也有可能是很早以前的報價。也有賣家或經紀和現在的租客簽訂一份無效的合同，合同上面的租金遠高於市場租金，以此吸引買家。

4. 熱情友善的經紀。經紀如果能把客戶當成朋友，即使是在完成交易之後，還樂意提供儘可能的協助。

5. 有些經紀會發布一些不存在的單位的虛假廣告，或者廣告的價格比市價低很多來引誘買家，然後欺騙買家說該單位已經成交，再讓自己代表買家去買其他的單位。

新加坡房產交易公開透明，可以查詢到到所有單位的成交記錄，謊言遲早會被揭穿。儘可能避開這種不誠實的經紀。

**希望以上資訊可以幫到各位……**