# 30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wv5Pj Published: 2026-02-12 Source: 獅城新聞 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797866.avif?0) ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797867.avif?0) 2 月初，一塊 **99 年地契的私宅地段**，在幾乎消失了近 30 年後，再次被推上政府售地（GLS）市場。 結果比很多人預期都來得 「狠」。 由 **City Developments Ltd**（CDL）與 **Woh Hup** 組成的聯合體，以**每平方尺地積比約 1455 新元**的價格中標，直接刷新了 RCR（中央區以外）私宅地價的新高。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797868.avif?0) 不少人第一反應是：這個價，會不會太激進？ 但如果把這塊地放進更大的城市背景里看，你會發現—— **這不是衝動，而是一次很清醒的下注**。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797869.avif?0) **為什麼是丹戎禺？** **而且偏偏是現在？** ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797870.avif?0) 先說一個容易被忽略的事實： **丹戎禺上一次有政府賣地，是 1997 年**。 那塊地，後來變成了今天大家熟悉的 Waterplace。 也就是說，**整整一代人，幾乎沒看到過這個區域有 「全新私宅」 入市**。 這次推出的地段，位置本身就很 「犯規」： 靠近 Thomson–East Coast Line 步行可達 Tanjong Rhu / Katong Park MRT 前方是河道、綠地和公園 背後，是正在推進的 Kallang Alive 規劃 換句話說，這是一個**已經完成交通升級、但價格邏輯還沒完全重算的濱水片區**。 開發商真正買的，不只是現在的地段，而是**未來 10 - 20 年，這一帶生活方式被重新定義後的價值錨點**。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797871.avif?0) **五個競標者，價差卻很小** **說明了什麼？** ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797872.avif?0) 這次投標一共收到了 **5 份報價**，最高和最低之間的價差，大約 **18%**。 在土地市場裡，這其實是一個 「共識度很高」 的信號。 意思很簡單： 大家對這塊地未來能賣到多少錢，心裡大概是有譜的。 目前業內對未來新盤的價格判斷，大多集中在 **2900 - 3100 新元 / psf** 這個區間。 不算便宜，但也並非脫離現實。 尤其是放在今天的市場環境下—— 市區邊緣、靠水、靠 MRT、且是**少見的大體量私宅**，已經越來越難複製。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797873.avif?0) **很多人擔心：旁邊有 HDB，會不會 「拉低氣質」？** 這是好好過被問得最多的問題之一。 但從城市演進的角度看，**答案反而偏向相反**。 這塊私宅地段的對面，正是丹戎禺一帶的新組屋項目。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797874.avif?0) 意味著： 更多日常配套會被帶進來 商業、社區設施密度會提升 未來升級型買家的 「接力需求」 會更清晰 在新加坡，**成熟組屋區 + 私宅**，往往不是稀釋，而是放大需求池。 很多現在住在這一區的家庭，5 年、8 年後升級時，第一個看的，往往就是 「對面那一塊」。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797875.avif?0) **這塊地，開發商真正想賣給誰？** 從目前披露的信息來看，未來項目大概會是**約 520 個單位**，中高層為主，儘量爭取視野。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797876.avif?0) 這類產品，目標客群其實非常明確： 想留在東部或市區邊緣的換房家庭 不想再等 OCR 新盤、但又不追逐核心區豪宅的買家 看重長期持有、生活品質與區域確定性的人 說白了，**這是一個 「為下一階段生活準備」 的項目，而不是短跑型資產**。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797877.avif?0) **為什麼我們覺得這塊地值得關注？** ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797878.avif?0) 在好好過，我們很少只看價格。 丹戎禺這塊地有意思的地方在於： 它不在風口最熱的位置，但幾乎每一條**長期邏輯**都站得住。 新地段稀缺 城市規劃明確 生活方式升級已在路上 價格預期相對可推演 對真正想 「在新加坡，好好過」 的人來說，這種項目，**往往比一時熱度更重要**。 ![30年一遇的丹戎禺地塊，開發商為什麼敢出這個價？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797880.avif?0)