# 新加坡私宅市場氣氛好轉　分析師：明年售價料上漲7% 

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Published: 2024-11-23
Source: 獅城新聞

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（新加坡訊）今年第三季市場氣氛好轉、經濟穩定、利率走低和轉售價格攀升，促使明年的新加坡私宅將變得更貴，受訪分析師預測，明年整體私宅價格可能上漲7%。

根據《聯合早報》報道，第一太平戴維斯周四（21日）發布的住宅銷售報告指出，新加坡私宅市場情緒在第三季似乎有所改善，新私宅銷售和轉售市場都取得季度增長。

新推出單位在第三季翻倍至1284個，這推動當季新私宅銷售較上季增加60%至1160個單位。雖然與去年同期的2805個單位相比，還是低了40.4%。

報告說，第三季推出的新項目只有3個，但它們的單位數量更多。再加上前幾季推出項目，第三季增加推出超過100個單位，促使第三季的新私人住宅供應增加。

此外，第三季買氣也比前一季強，兩個新推出的項目在當季售出超過一半的單位。

新加坡市區重建局的數據顯示，整體私人房屋價格第三季較上季下跌0.7%，但非有地私宅價格攀升0.1%。

第一太平戴維斯研究與諮詢部執行董事張敏璋說，由於組屋轉售價格迅速上漲，加上退休人士積累了大量儲蓄，所以儘管面臨經濟挑戰，私宅價格仍能繼續上漲。

報告預測，今年私宅價格大致持平，或略為上漲。到了2025年，新加坡私宅漲幅範圍會較寬，從下跌1%至上揚5%。

報告解釋說，出現價格下跌是由於2023年出售的地段價格較低，若市場反應不佳，發展商有調低價格的空間。但如果組屋轉售價格繼續急遽上升，又或者是有更多新加坡人決定動用儲蓄為子女購入房地產，私宅價格便有機會出現5%增幅。

橙易集團首席研究與策略總監孫燕清在2025年私宅市場前景報告中說，明年預期會有9個大型專案推出，每個專案都超過500個單位，全年銷售量可達7000個至9000個單位，比今年6200個至6400個單位可能顯著增加。

「明年完工私宅或取得臨時入伙准證的私宅數量將減少，供應吃緊預料會推高轉售價格，尤其是在市區外的私宅，需求將大於供應。」

有鑒於此，她預測，整體私宅價格將在明年取得4%至7%的成長。

彭博產業研究報告也指出， 經過今年第三季的下跌後，新加坡房價應會隨著利率下降而上漲，預計明年漲幅3%。

彭博分析師說，新加坡住房需求將繼續受到對沖通貨膨脹、穩健家庭資產負債表、更低利率以及組屋業主升級到私宅等需求的支持。

不過分析師提醒說，挑剔的買家、宏觀經濟的不確定性、更多的房地產項目推出和未售出庫存，可能會限制房價進一步上揚的。