# 8月份售出的百萬元組屋數量創歷史新高；轉售量躍升20.3%

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Published: 2023-09-17
Source: 獅城新聞

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2023年8月，價值百萬新幣的公寓交易數量創下新高，同時建屋發展局（HDB）轉售量猛增 20.3%。

根據數據限時，本月有54套組屋單位以100萬新元或以上的價格轉手，高於2023年7月的32 套。

在房地產降溫措施實施後，2022年9月創下了45筆此類交易的歷史新高。

這些百萬組屋交易大部分來自紅山，共錄得9筆交易，其次是中部地區的8筆交易，以及宏茂橋和加冷/黃埔各6筆交易。

與幾年前相比，百萬組屋如今越來越受到買家的接受，成為轉售市場的新常態。

此類房屋通常具有獨特的屬性和有吸引力的位置，為有能力購買這些單位的買家提供了強大的價值主張。

55歲及以上年長人士的需求可能推動了百萬組屋交易的增長，因為其中約30%的交易是四房式單位。

已出售私人住宅房產的老年人仍可以購買四房式及較小的轉售單位，而無需遵守2022年9月實施的15個月等待期規則。

百萬組屋交易數量占8月份轉售總量的2.2%，此轉售量在8月份增至2,473套，而上個月為2,056套。轉售量同比增長6.4%。

房地產分析師將這一激增歸因於買家在中元節之前提前購買，以及買家在六月假期後重返市場。

前不久國慶集會上宣布的組屋住房計劃變更消息，可能會促使更多買家付出行動選訂單位，因為他們不想受到任何政策變化的影響。

由於供應保持不變，打算居住在更中心地區的買家將迫切需要購買自己的單位。

超過一半的 HDB 轉售量（59.7％）來自非成熟地區房地產，而其餘 40.3％來自成熟地區房地產。

按房間類型劃分，44.6%的成交量來自四房式，其次是五房式，占22.8%，三房式占26.3%，行政公寓占6.3%。

與此同時，8月份轉售價格上漲0.6%，是7月份0.3%漲幅的兩倍。轉售價格同比上漲7.2%。

與2022年和2021年同期相比，房產價格上漲速度較緩。

2023年1月至8月價格上漲4.8%，增幅低於2022年前8個月的6.4%和2021年前8個月的9.2%。

成熟地段房地產的價格上漲1.3%，而非成熟地段房地產的價格上漲0.5%。同比分別上漲 7.2%和7.3%。

較大的公寓也出現了最高的價格漲幅。行政公寓價格上漲1.6%，五房價格上漲1.5%。四房式價格上漲0.9%，三房式價格下跌0.4%。

所有房型的轉售價格均較去年同期有所上漲。四居室漲幅最大，漲幅為8.2%，其次是行政公寓（8%）、五居室（7.2%）和三居室（6.3%）。

The Pinnacle@Duxton的五房單位轉售最高，為148萬新元。對於非成熟地段房產，兀蘭一處行政公寓的最高成交價為108萬新元。

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