# 降溫措施奏效， 外國私人財富紛紛轉向商業店屋 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wvOnj Published: 2023-09-13 Source: 獅城新聞 ![降溫措施奏效， 外國私人財富紛紛轉向商業店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17295853.avif?1694512813) *在2023年第2季度，近50棟店屋被出售，比2023年第一季度的33筆交易增長了45.5%* 2023年上半年，新加坡的店屋市場仍然令買家趨之若鶩。4月27日向購買住宅物業的外國人徵收的額外買家印花稅（ABSD）翻倍，7月20日對商業和住宅用地採取新管制措施，這些都促使更多外國私人財富轉而投向商業分區形式的店屋。 合登亞洲集團（Huttons Asia）數據分析高級總監李思德在其8月14日發布的報告中表示，2023年第2季度，店屋市場的交易量和價值強力回升。2023年第2季度售出近50套店屋，比2023年第1季度的33筆交易高出45.5%。2023年第2季度的總交易價值為5.123億新元，同比增長53.6%。 他補充道：「外國人的ABSD大幅調高至60%，於是人們將目光轉向店屋市場。超高凈值個人（UHNWI）和家族理財辦公室對這一細分市場保持著濃厚興趣，以保護並增長他們的財富。」 ![降溫措施奏效， 外國私人財富紛紛轉向商業店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17295854.avif?1694512812) *2023年上半年最大的店屋交易，是6月某中國買家8千萬新元買下沙球勞路一排店屋* 2023年上半年，估計售出81棟店屋，比去年同期減少了31.9%。2023年上半年的總交易價值為8.459億新元，比2022年上半年9.628億新元降低約12.1%。 2023年上半年最大的店屋交易，是6月某中國買家以8千萬新元價格買下沙球勞路一排店屋。1月新加坡海事官員工會6250萬新元買下實龍崗路六棟店屋，3月大德地產3700萬新元收購駁船碼頭 52號。 ![降溫措施奏效， 外國私人財富紛紛轉向商業店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17295855.avif?1694512812) ![降溫措施奏效， 外國私人財富紛紛轉向商業店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17295856.avif?1694512812) **收益最大的交易** 2023年第2季度的另外兩筆店屋交易，因其售價和非凡收益而萬眾矚目。 首先是5月以3千萬新元售出的駁船碼頭 37號一棟三層店屋。根據萊坊（Knight Frank）7月31日發布的2023年上半年店屋報告，賣家的利潤為631.7%，為2023年上半年最高。這座999年地契的店屋是位於駁船碼頭保護區內新加坡河畔的酒吧和餐館黃金地段。店屋出租給一家餐廳經營者。 接著是6月以3千萬新元售出的芽籠路兩棟相鄰四層店屋，賣家在23年的持有期後獲得605.9%的收益。萊坊指出，街角的店屋占地4500多平方英尺，享有雙路臨街的優勢。這些位於14區的永久產權店屋出租給一樓的一家餐廳和各餐飲業者。 萊坊研究主管Leonard Tay表示，1月至6月期間，有15家店屋的銷售回報都超過100%。 「保護性店屋因其遺產價值、文化品質和市場數量有限而備受追捧，因此資產持有時間越長，資本增值通常會帶來超常利潤。」他說道。 ![降溫措施奏效， 外國私人財富紛紛轉向商業店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17295857.avif?1694512811) *5月以3千萬新元售出的駁船碼頭37號三層店屋，賣家錄得631.7%的利潤，為2023年上半年最高* **最受歡迎的地區** 花拉公園城郊和8區小印度的店屋最受投資者歡迎，在2023年第2季度占店屋交易總額的52.8%。合登的Lee Sze Teck表示：「在很大程度上，這得益於它的價格更加可負擔。」 PropNex研究和內容主管Wong Siew Ying披露，緊隨其後的是14區（芽籠和友諾士）和1區（萊佛士坊、絲絲和濱海）的店屋，各有六筆交易。2023年第2季度，黃金地段1區和2區的幾筆交易已成交，但未被禁止。 他指出，永久和999年地契的店屋仍然是投資者在財富保值方面的首選。「投資者不太在意借貸成本，畢竟他們要麼用現金支付，要麼只借貸一小部分。」。 ![降溫措施奏效， 外國私人財富紛紛轉向商業店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17295858.avif?1694512811) *6月以3千萬新元售出的芽籠路兩棟相鄰四層店屋，賣家在23年的持有期後獲得605.9%的收益* **具有「商業和住宅用途」的店屋** 政府於7月20日對劃分為商業和住宅用途的土地實施管制措施。由於被劃分為住宅區，這些土地如今屬於《住宅產權法》的管轄範圍，因此外國人需要新加坡土地管理局的批准，才能在商業和住宅用地購買店屋。 「40%商業和60%住宅」用途的店屋主要位於巴米士街、佘街、連城街和馬里士他路。第一太平戴維斯（Savills Singapore）投資銷售與資本市場執行董事Yap Hui Yee表示：「以前，外國人可以購買此類房產，但必須為住宅部分支付ABSD。」 根據新規定，外國人將無法購買這類商業和住宅分區的店屋。她補充說明。 合登的Lee Sze Teck估計，商業和住宅分區用地上的店屋僅占所有店屋的5%。「幾乎所有的投資者都購買商業分區店屋，因為其用途具有靈活性。」 PropNex的Wong Siew Ying認為，店屋房價在2023年下半年將保持彈性：「考慮到這個買家群體的住宅物業ABSD稅率更高，加上庫存有限，而且外國人和投資者也重燃興趣。」 2023年上半年店屋房市場可能會延續其積極的勢頭，萊坊的Leonard Tay預計今年的銷售額將攀升至13億至15億元新元。