# 房價還能維持這三年的強勁勢頭嗎？

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Published: 2024-01-21
Source: 獅城新聞

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過去四年來，疫情造成的前所未有的破壞導致住房供應緊張，住房需求強勁。

政府加大了新的按訂單生產組屋（BTO）和私人住房單位的建設力度，以平衡需求和供應。 

2023年，約21,400套組屋和21,300套私人住房竣工，總計逾四萬多套。這是自2018年以來 HDB和私人市場在特定年份竣工的房屋數量最多的一年。

私人和公共住宅市場的需求已顯示出放緩的跡象，交易量也有所下降。與2022年相比，2023年私人住房和HDB轉售交易總數分別下降約13%和4%。

2023年，所有類型公寓的首次購房家庭的BTO申請率為1.9，低於疫情前2019年的3.7。

房地產價格也有所放緩。根據2023年第四季度的初步估計，2023年私人住宅價格指數增速放緩，為6.7%，而2022年為8.6%。

同樣，組屋轉售價格上漲了4.8%，不到2022年10.4%漲幅的一半。支付現金超估價（Cash over Value）的轉售公寓買家比例在2023年也顯著下降，從2023年第四季度的近15%減半至 15%。2022年第4季度增長30%。因此，大多數組屋轉售買家無需支付COV。

交易量和價格增長預計將在2024年持續放緩，對現有和潛在的購房者產生影響，我們應該為未來幾年外部環境的不利做好準備。

地緣政治的不確定性繼續影響全球經濟，新加坡也將無法倖免。

目前國內抵押貸款利率在3.7%至4.4%之間，預計將在較長時間內保持在高位。這將影響現有房主、潛在購房者以及槓桿過高和負債纍纍的公司。

繼2023年竣工的43,000套新住宅創下新高後，今年預計將竣工28,000套，並於2025年再竣工24,000套。2023年至2025年竣工的公共和私人住宅總數略低於100,000套。

因此，房價或不太可能維持過去三年的勢頭，將逐漸保持平穩。

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