# 2026年新加坡房地產市場展望：  從「還能不能買」，到「買什麼才對」

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wvQ27
Published: 2026-01-13
Source: 獅城新聞

每到一年之初，最多人問的問題永遠是：

房價是不是到頂了？2026 年還適合買房嗎？

結合公司最新發布的 《2026 年新加坡房地產市場展望》，以及我自己在一線看到的真實成交情況，我的結論只有一句話：

**2026 年不是靠運氣賺錢的一年，而是靠判斷力。**

**一、2026年的整體基調：不瘋狂，也不悲觀**

2026 年的核心判斷非常清晰：

新加坡房地產市場進入「高位盤整 + 溫和增長」的階段。

**私宅價格預計 全年上漲約 3%–4%**

**不再是前幾年那種「一開盤就搶」的情緒市**

**但在強基本面支撐下，大幅下跌的機率依然很低**

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這意味著什麼？

意味著房子依然是重要資產，但買錯，比不買更危險。

**二、私人住宅：還能漲，但不是全面上漲**

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**新盤市場：開發商更謹慎，買家更理性**

2026 年預計：

新盤成交量約 8,000–9,000 套（不含 EC）

推盤數量減少，開發商不再密集「硬推」

市場正在發生一個重要變化：

 **不是每一個新盤都值得追，也不是每一個起價都合理。**

買家開始真正比較：

同區二手房價格

面積、戶型實用性

未來轉售接盤群體

 **二手公寓（Resale）：重新獲得關注**

預計 2026 年：

轉售公寓成交量約 14,000–15,000 套

原因很簡單：

新盤 vs 二手房價差仍然存在

二手房面積更大、總價更理性

對家庭買家、自住 upgrader 特別友好

這也是我一直強調的：

**當新盤價格走在前面，二手房就會變得更有性價比。**

**三、區域分化，正在重新定價**

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 **CCR（核心中央區）**

與 RCR 的價格差正在收窄

永久地契、低密度、大戶型項目開始重新被看見

 **RCR（中央外圍）**

依然是成交最活躍區域

自住與換房需求最集中

 **OCR（外圍）**

漲幅最溫和

買點在「總價可負擔性」，而不是短期漲幅

2026 年不是「越遠越便宜越好」，

而是地段價值重新被定價的一年。

**四、有地住宅：不快，但非常穩**

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對有地住宅的判斷依然是：

供應極少

價格抗跌性強

**更偏向資產保值，而非短期套利**

在一個不確定性增加的年代，

**「稀缺」本身就是最大的護城河。**

**五、HDB 與租賃市場的影響**

HDB 轉售價格預計 漲幅放緩

更多單位陸續 MOP

政府持續增加供應

租賃市場：

不再暴漲

但需求穩定，整體持平或小幅上行

這對私宅市場來說，其實是好事：

情緒降溫，回歸理性。

**六、真正需要警惕的，不是房價，而是「買錯」**



2026 年的風險不在於：

房價會不會崩

而在於：

買在高溢價的新盤

忽略未來轉售接盤群體

用短期情緒，做長期資產配置

最後的話

2026 年的新加坡房市，不獎勵衝動，只獎勵判斷。

房子依然是好資產，但前提是：

你買的是「**未來還能被市場認可的那一套**」。

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