# 買家等待降息或延遲入場，8月私宅轉售量略減1.7%

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Published: 2024-10-02
Source: 獅城新聞

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新加坡非有地私宅8月份的轉售量為1080個單位，比7月份減少了1.7%，轉售價則持平。分析師認為，隨著更多新項目的推出，轉售市場活動有望得到提振，對價格敏感的買家會支持轉售私宅的交易量。

預估數據顯示，雖然今年8月份的非有地私宅整體轉售量低於7月份，但相比去年同期顯著高出16.8%，也高於當月五年平均水平的5.2%。

分析師普遍認為，買家因預期美國在9月將宣布降息，選擇推遲購房決定。

利率下降通常對房地產市場有積極影響，而減息周期的開始對轉售房地產市場的助力可能會更大。因為轉售私宅的買家在簽定買賣合約後，就必須支付全額貸款的利息，而新私宅買家則通常享有漸進式付款的優勢。

根據歷史數據，私宅轉售量在利率下跌時會增加，不過時有例外。例如2011年12月實施額外買方印花稅（ABSD）宣布後，轉售交易應聲下跌；儘管2013年時的利率處在低位，總償債率（TDSR）框架一推出，轉售量就放緩。

分析：新私宅推出 有助刺激轉售市場

有分析師認為私宅轉售量減少是暫時性的，當新項目在9月和10月推出後，將有助於刺激轉售市場的買氣。

新項目的推出會推動買家入市，而在比較新、舊私宅單位後，對價格較為敏感的買家會選擇購買轉售單位。

新私宅和轉售私宅之間的價差依舊巨大，因此會吸引潛在買家購買，進一步鞏固轉售市場的需求。

數據顯示，2023年9月至今年8月的12個月里，私宅轉售市場占總體私宅交易量的68%。去年4月實施降溫措施前的12個月，私宅轉售量的占比是62.3%。

去年4月推出的降溫措施有效地減少外國人和企業購入私宅單位。降溫措施之前，外國人和企業買入的轉售單位分別占3.7%和7.8%， 截至今年8月的過去12個月，外國人和企業購入的轉售單位大幅下跌至1.3%和0.1%。

中央區以外私宅轉售交易最活躍

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報告披露，中央區以外（OCR）的私宅轉售交易依舊最活躍，占整體轉售交易的52.2%，其他中央區（RCR）占29.2%，而核心中央區（CCR）則占18.5%。

在轉售私宅的價格方面，8月份的價格持穩，與去年同期相比則增長4.6%。按細分市場來看，其他中央區的轉售價比7月上漲0.9%，中央區以外的價格持平，而核心中央區的轉售私宅的價格則下跌0.6%。

分析師預計，今年轉售私宅價格的增幅將介於4%至6%。

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