# 聊聊新加坡組屋、住房津貼和公積金：為什麼這裡的人願意一輩子住組屋？

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Published: 2025-11-30
Source: 獅城新聞

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最近新加坡公布了一份很有意思的調查：

本地組屋（HDB）住戶中，年長者比例已經升到 31%，而且超過 85% 的長者希望繼續住在現有的組屋裡養老。

換句話說—— 新加坡的大部分老人根本不想搬。

住得舒服、住得安心、住得有感情。

這背後反映的不是「捨不得搬」， 而是新加坡整個住房體系運轉得太成功了。

今天我們就借這份調查，聊聊很多人最關心的三個問題：

為什麼新加坡人一輩子住組屋都很滿足？

政府到底給了什麼住房津貼？

CPF 公積金在住房體系里扮演什麼角色？ 

01｜為什麼越來越多年長者願意留在組屋養老？

調查顯示：

85.9% 的長者希望留在原地養老（Aging in Place）

只有 14.1% 想搬家，主要是換到更小、更好打理的單位 喜歡 2房式單位 的長者比例，從 11.8% 上升到 21.5% 三房式仍是最常見的選擇（28.8%）

簡單說： 住得太習慣了，鄰里感情強，環境又安全，根本不想換。

為什麼住組屋比住養老院、服務公寓更安心？

因為： 住了幾十年，鄰居都認識 交通便利，有巴剎、有商鋪 社區活動多 家附近就是孩子、孫子的家 這些不是豪宅能提供的，是 社區感。 

02｜年輕家庭也越來越愛「住靠近父母」

數據更有趣： 64.5% 的年輕已婚者與父母同住或住得很近 （高於五年前的 57.4%） 每周至少探望父母一次的年輕人中， 住附近的占 75.1% 住遠一點的「不足一半」

這說明： 新加坡家庭結構小，但聯繫很緊密。

不是「孩子一定要和爸媽住」， 而是新加坡的住房政策讓「近居」變得超級划算。

部長徐芳達也說了： 「近居購屋津貼，讓不同世代更能互相照顧。」

這就帶我們進入重點—— 到底什麼是近居購屋津貼？

新加坡政府到底補貼了多少？ 

03｜重點來了：新加坡政府到底給了多少「住家補貼」？

新加坡的組屋體系不是「政府蓋房賣給你」， 而是「政府+公積金+補貼」的組合拳。

以下是最常見的補貼：

① CPF 住房補貼（Housing Grants）——買組屋最關鍵的優惠

💡 家庭購屋津貼（Family Grant） 買新屋（BTO）或轉售 HDB 可拿 最多 $80,000 補貼

💡 近居購屋津貼（Proximity Housing Grant） 只要住在父母附近，就給錢：

距離老家 4 公里以內 → 最多 $30,000 同一組屋 / 同一棟 → 也包含在內 難怪那麼多人爭取住父母附近。

💡 首次購房者津貼（Enhanced CPF Housing Grant）

最高可拿到 $80,000 依收入計算 專門幫助年輕家庭或收入較低者買得起房子 這三項疊加下來，年輕夫婦很容易拿到： $100,000～$160,000 的補貼。 難怪新加坡人會說「買房壓力不大」。

政府是真金白銀在幫你扛。

④ 公積金（CPF）：你以為是養老，其實是「買房神器」 很多外國人最驚訝的一件事： 新加坡人買房不是靠現金，是靠公積金。

公積金（CPF）每月強制儲蓄：

僱主：17% 員工：20% 合計：37% 的工資進入CPF

帳戶分為： OA（普通帳戶） → 可以用來還房貸 SA（特別帳戶） → 退休 MA（保健儲蓄） → 醫療

意味著： ✔ 首付用 CPF ✔ 月供用 CPF ✔ 房貸利息也用 CPF 現金壓力非常小。

這就是為什麼： 新加坡人可以在很年輕時買到人生第一套房。 

04｜為什麼組屋這麼受歡迎？

因為它便宜、保值、安全、社區感強

① 組屋並不等於「窮人房」 在新加坡： 80% 的人都住組屋 組屋區里有高收入家庭 有 PhD、有醫生、有管理層 社區質量非常高 這不是「低收入社區」， 而是新加坡最主流的居住方式。

② 組屋升值能力也強 雖然組屋有 99 年地契， 但轉售市場活躍： 很多組屋從幾十萬漲到百萬。

新加坡人常說： 「CPF 變房子，房子變資產。」 這是新加坡財富積累的核心邏輯。

③ 社區設施好到離譜 調查顯示： 90% 以上居民對社區設施滿意 超市使用率最高 巴

剎、咖啡店、鄰里中心、診所全部齊全 越來越多人常用天台花園與公園 鄰里互助從 40% → 69%（過去 5 年）

住組屋不是委屈， 是舒服、方便、有感情、有人味。 

05｜為什麼新加坡人願意一輩子住在組屋？

答案是三句話：

① 安全、乾淨、設施齊全 生活品質高。

② 政府補貼巨大 買得起、住得起、養得起。

③ CPF + 組屋系統讓人「有家、有資產」 感覺安定、有歸屬、不會流動性焦慮。

所以很多年長者即使孩子搬走， 也不願離開自己住了幾十年的地方。

社區本身就是情感寄託。

結語：新加坡的住房體系，是世界上最成功的之一 看完這次組屋調查， 你會發現一件很重要的事：

新加坡有錢人可以住豪宅，但普通家庭住組屋也能過得非常好。

這裡的房子不是壓力，是保障，是資產，是生活本身。

而這背後靠的正是： 組屋制度 住房津貼 CPF 公積金 近居政策 社區設計 這是一套完整的「居住生態」。

也難怪這裡的人會說： 「新加坡很小，但家很大。」