# 烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wvYnv Published: 2025-12-12 Source: 獅城新聞 ![烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17759719.avif?0) **▎資本永不眠，鄰里亦生金** 當市場目光仍聚焦於中央商業區的摩天大樓與烏節路的霓虹時，**一筆超過8億新元的巨額交易**，將新加坡西部的鄰里中心——金文泰廣場（The Clementi Mall）推向了風口浪尖。 買家背後濃厚的中國資本背景，引發了市場的無限遐想：**為何精明的國際資本，開始將重金砸向新加坡看似平凡的「鄰里生意」？這究竟是短期套利，還是一場深思熟慮的長期布局？** 對於居住在新加坡西部的人們來說，金文泰廣場不僅僅是一座商場。它是連接地鐵站與巴士轉換站的交通樞紐，是下班後採購晚餐食材的必經之地，是周末與家人朋友聚餐看電影的休閒中心，更是周邊無數居民、學生和上班族日常生活的一部分。 這裡的空氣中，瀰漫的不是奢侈品的香水味，而是夾雜著咖啡香、麵包香與人間煙火的親切氣息。 ![烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17759720.avif?0) 然而，就是這樣一個充滿「生活調性」的地方，最近卻與一串冰冷但震撼的數字聯繫在了一起：**逾8億新元的成交價，摺合每平方英尺約4100新元。** 這筆交易的買家，是一家與中國廣州君超集團（Grantral Group）及其創始人趙氏家族關係密切的實體——高雅集團（The Elegant Group）。**這石破天驚的一投，讓許多人開始重新審視自己身邊這些習以為常的鄰里商場，其背後蘊藏的商業價值，遠超想像。** **解碼8億天價交易** **金文泰廣場憑什麼？** 超過8億新元的收購價，對於一個非核心區的鄰里商場而言，無疑是「天價」。然而，在專業投資者眼中，**這筆買賣或許是一本穩賺不賠的經濟學教科書。** 扣除各類稅費後，**這筆投資的凈回報率預計約為4.1%**，在當前低利率和不確定性高企的全球環境下，這一穩定且可觀的現金流顯得尤為珍貴。 **人流，才是硬通貨** 與依賴遊客經濟、易受全球旅行趨勢影響的烏節路商圈不同，金文泰廣場的核心價值在於其**「黏性極強」**的本地客流。商場無縫銜接金文泰地鐵站與巴士轉換站，形成了一個巨大的天然流量池。 ![烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17759721.avif?0) 周邊不僅有密集成熟的政府組屋和私人公寓，**更環繞著新加坡國立大學（NUS）、新加坡理工學院（SP）等高等學府**，穩定的居民與學生群體構成了其最忠實的消費基礎。 這種**「內循環」式**的客流保證了商場無論在經濟繁榮還是蕭條時期，都能擁有相對穩健的收入，其抗風險能力甚至超越了市中心的頂級商場。 **資產的長期價值** 此次交易的另一個關鍵點在於，金文泰廣場的產權尚余約84年。對於追求長期持有、穩定增值的資本而言，這是一個極具吸引力的優質資產。 **商場內約160個鋪位，涵蓋了超市、餐飲、時尚、教育、生活服務等多元業態，**完美契合了社區居民「一站式」的消費需求。這種以滿足日常剛需為主的商業模式，決定了其租金收入的穩定性和持續性。 ![烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17759722.avif?0) 分析師指出，這筆交易清晰地傳遞出一個信號：**在新加坡，人流密集、與社區深度綁定的鄰里零售資產，正成為比傳統核心區商業地產更具吸引力的投資標的。**資本的嗅覺，永遠是最靈敏的。 **幕後推手浮現** **君超集團的新加坡「購物車」** 冰山之下，是一個龐大的商業版圖。此次收購方高雅集團，其主要負責人已是新加坡永久居民，並與中國廣州君超集團總裁趙端武關係密切，**共同持有新加坡的豪宅資產，顯示其早已深度融入並紮根新加坡。** 事實上，這遠非君超系資本在新加坡的第一次出手。**自2015年進入本地市場以來，一張以鄰里商業為核心的投資大網早已悄然織就：** ![烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17759723.avif?0) **KINEX Mall：**位於巴耶利峇，前身為馬林百列購物中心，被收購後重新定位，吸引年輕家庭。 **麥波申君超廣場（Grantral Mall @ Macpherson）：**翻新升級後，成為服務周邊工業區和居民區的重要商業配套。 **金文泰君超廣場（Grantral Mall @ Clementi）：**與本次收購的金文泰廣場僅一路之隔，兩者聯動將產生巨大的協同效應。 **樟城坊（Changi City Point）：**2023年從星獅地產信託手中收購，瞄準樟宜商業園的龐大白領客群。 **丹戎加東大廈重建項目：**其關聯企業近期斬獲合約，顯示其業務已從單純的資產收購延伸至地產開發。 從東部的樟宜、巴耶利峇，到中部的麥波申，再到西部的金文泰，君超系的布局清晰而堅定——**系統性地「掃貨」新加坡全島範圍內具有高增長潛力的鄰里商業中心。** 其母公司廣州君超集團在中國本土擁有涵蓋**地產開發、商業零售及金融**的龐大業務，其實力與操盤經驗，為在新加坡的擴張提供了堅實後盾。這不再是簡單的財務投資，而是一場構建新加坡「鄰里零售帝國」的戰略行動。 **新加坡引力波** **為何成為中國資本「出海」首選？** 金文泰廣場的交易，只是中國資本加速布局新加坡的一個縮影。近年來，**在全球經濟格局重塑的背景下，新加坡憑藉其獨特的優勢**，**已然成為中國企業和資本「出海」的首選目的地。** ![烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17759724.avif?0) **穩定壓倒一切的「避風港」** 經濟學人智庫的報告一針見血地指出，新加坡對中國投資者的多重吸引力。首先，**作為全球公認的商業與金融中心，其穩定的政治環境、透明的法律體系和高效的政府治理，為資本提供了無與倫比的安全感。** 其次，**新加坡在中西方之間巧妙維持的中立立場，使其成為規避地緣政治風險的理想「中轉站」和「區域總部基地」。** **文化與市場的雙重跳板** 與中國相通的文化背景和廣泛使用的華語環境，**極大地降低了中國企業進入陌生市場的運營成本和溝通障礙。** 更重要的是，**新加坡是進入擁有超過6億人口的東協市場的完美跳板。**許多中國企業將新加坡作為其拓展東南亞業務的「橋頭堡」，在此設立研發中心、銷售總部和資金管理平台。 ![烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17759725.avif?0) 數據顯示，中國已連續11年成為新加坡最大的貿易夥伴，2023年雙邊貿易額再創新高。 在投資領域，新加坡不僅是中國在「一帶一路」沿線的主要投資對象國，更連續十年成為中國最大的外資來源國。**這種深度捆綁、雙向奔赴的經貿關係，為未來的合作奠定了堅實的基礎。** 從金文泰廣場的這筆天價交易中，我們看到的不僅是資本的流動，更是新加坡經濟活力的一個切面。**它揭示了「鄰里經濟」的巨大價值，也反映了新加坡在全球資本棋局中的核心地位。** 全球資本與本土生活的交匯，正在深刻地重塑著新加坡的商業版圖，而這個故事，才剛剛開始。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkwMDcyNjEzOA==&mid=2247544728&idx=1&sn=65e616b5fbac9e742aa8d94d9e4052fc&scene=21#wechat_redirect) ![烏節路失寵？中國資本為何豪擲8億，押注新加坡「鄰里生意」](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17759728.avif?0)