# 全網熱議「房屋養老制度」，新加坡人紛紛表示……

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Published: 2024-08-27
Source: 獅城新聞

這兩天，在中國大陸全網熱議的就是「房屋養老制度」了。

前幾天，中國住建部表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。房屋養老金制度的核心在於為房屋體檢、維修、保險提供資金保障。

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許多讀者紛紛來問，新加坡的做法是怎樣的？

據我們觀察，新加坡一直都有類似「房屋養老」的制度。不過，按不同房屋的類型，「養老制度」也有所差異。

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政府組屋，圖源：新加坡眼

新加坡80%人口住在政府組屋。政府組屋住戶要交「服務與雜費」（S&CC）。其實，就相當於物業費。

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政府組屋，圖源：新加坡眼

「服務與雜費」涵蓋的範圍包括組屋區內公共設施的保養和維修，例如外牆、走廊、電梯、水泵、配電房、花園，還有垃圾處理等等。

以裕廊—金文泰為例，每月「服務與雜費」介於67新元至125.50新元，經政府津貼，為21.50新元至111新元。

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組屋的大項維修由政府負責和承擔費用。

現在來說說私人住宅。

私人住宅分兩大類。

一類是私人公寓。私人公寓住戶要交物業費和維修基金。

物業費涵蓋的範圍包括公共設施的水電和日常養護，如游泳池、健身房、網球場、壁球場等等，以及一些小修小補，比如電梯、公共場所空調的維修。

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（新加坡的私人公寓。圖源：張露）

根據不同的房型、面積以及物業公司，一般來說，每月物業費介於300新元至700新元。

維修基金sinking fund則是用來進行專項維修或購買新系統的，換句話說，用於大修大補，例如屋頂維修和防水、老舊地磚的更新、停車場地面重新鋪設、更換被白蟻腐蝕的構件、保安系統的更新、購買物業巡邏車等等。

按照法律，按揭購買的房屋，在房貸未付清之前，銀行要求業主必須購買房屋保險；在付清之後，則由業主自行決定是否繼續參保。

另一類是有地住宅，也就是排屋或別墅。

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（排屋與別墅。圖源：新加坡眼）

排屋或別墅沒有物業管理公司，一切保養、維修都是由業主自己安排，自己承擔一切費用。

對新加坡居民來說，尤其是私人公寓住戶，繳納物業費和維修基金，是購房時就很清楚的事，畢竟，如果老舊房子的保養和維修不由業主來負責，那麼應該由誰來？

ABC丨編輯

HQ丨編審