1）盛港組屋的轉售價格變動
要觀察一個地方的房屋市場，參考其組屋轉售價格並對比全島的這項價格指數一直是最好的方式之一。
總體來說，從2020年開始，新加坡整體的組屋轉售價格顯著上升：2016年第1季度至2020年第1季度，價格下降2.4%。
然而，從2020年到2024年，轉售價則大漲了近40%。
作為一個較新的市鎮，1997年才落成第一批組屋的盛港，這些年房價一直也在穩步上漲中。
從2016年初到2020年，盛港五房式組屋的中位數價格上漲速度確實是快於整體建屋局轉售價格的。
但在2020年至2024年間，轉售組屋的中位數價格漲幅卻並不像整體漲幅那麼明顯。
迄今為止只有31%的漲幅，比整體漲幅低了近10%。
換句話說，在2020年大選之後，盛港的組屋轉售價格確實如同坊間認為的那樣，並沒有像新加坡其他地區那樣上漲。
然而，完全將此歸結於反對黨其實並不合適。畢竟，雖然盛港市鎮的大部分地區確實屬於盛港集選區，但盛港西的部分地區卻是屬於宏茂橋集選區的。
圖源：CNA
所以，盛港組屋轉售價格增長放緩，是否僅僅是因為其地理位置，還是2016年至2020年間其價格增長速度略快所致？
作為比較，讓我們看看隔壁榜鵝的價格如何變化——榜鵝也是一個相對較新的市鎮，情況與盛港類似。
2）過去十年，榜鵝的房價漲了多少？
從數據中可以看出，無論是在2016年至2020期間，還是2020年至2024年間，榜鵝五房式組屋的中位數轉售價格都比整體轉售價格上漲得更快。
也就是說，2020年大選之後，榜鵝的組屋轉售價格漲幅超過了全國其他地區。
轉售價格上漲的一個原因可能是風景如畫的榜鵝水道公園，和2011年竣工的My Waterway@Punggol，這大大提高了該地區房產的價值。
過去幾年，榜鵝瀕水區的幾套五房式組屋以80萬新幣或以上的價格售出，這體現出買房者對於榜鵝整體樓市的認可。
圖源：HDB
比較兩個市鎮的價格走勢，我們可以看到榜鵝的房價增長略高於盛港，但歸根結底，原因還是在於其更強的吸引力和近年的基礎設施提升。
比如，馬上就要落成的榜鵝數碼園區，未來對於榜鵝就是一個助推器。
作為新加坡經濟戰略的一部分，政府在此推出新規劃理念，首次嘗試政府、企業和學校三方共同策劃綜合發展藍圖，建立「三重夥伴關係」，也是新加坡首個試行「企業發展區」（Enterprise District）模式的科技園。
圖源：IMDA
因此，執政政黨似乎並不決定性地影響新加坡組屋的轉售價。
歸根結底，政府的規劃和未來發展，才對房價有著決定性影響。
