2026年1月，新加坡公寓轉售市場以熟悉的模式開啟了新的一年。轉售價格微幅上揚，而自去年第四季度以來，交易量則持續下滑。
針對最新的預估數據，市場分析師認為：「成交量的放緩，加上穩定至溫和上漲的價格，表明市場在適應更為審慎的購買情緒的同時，整體保持穩定」。
公寓轉售整體價格環比上漲0.5%
根據99-SRX公寓轉售價格指數，2026年1月整體價格上漲了0.5%。轉售指數從2025年12月的273.8攀升至1月的275.2。
圖源：99.co
按年同比計算，價格較2025年1月上漲了2.8%。核心中央區、其他中央區以及中央區以外（CCR、RCR、OCR）三大區域的年同比數據均處於正值區域，這表明儘管需求環境更為謹慎，但潛在的價格支撐依然穩固。
然而，各區域的環比表現則出現分化。核心中央區（CCR）價格在2026年1月上漲了4%，而其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的價格則分別下跌了0.2%和1.6%。RCR和OCR的輕微回調錶明，大眾市場和城郊邊緣區域的房產在較高價位上面臨一定的阻力。
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成交量較2025年12月下降3.5%
2026年1月，預計有853個公寓單位易主。這比12月的883套下降了3.5%，與2025年1月相比則下降了6.7%。
1月份的成交量也比五年來的1月份平均成交量低了0.4%，表明今年開年比往常略顯平淡。
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對於關注這些數據的屋主來說，成交量下降可能會引發他們對轉售市場的擔憂。然而，考慮到過去的趨勢，轉售活動預計將在未來幾個月回升。
2026年1月，OCR仍占所有轉售交易的一半以上（51.4%），RCR占30.7%，CCR則貢獻了17.9%。這種分布凸顯出大眾市場依然是轉售活動的支柱。
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整體成交量的放緩，加上OCR占據交易量的大頭，揭示了幾個潛在的結構性動態。首先，可負擔性壓力依然明顯。成交量的減少揭示出一個更為謹慎、受價值驅動的買家群體。與此同時，賣家對價格的堅持限制了成交流量。在沒有財務壓力的情況下，他們拒絕大幅降價。
這就在市場中形成了一種自然的僵持局面，只有當買賣雙方都找到一個合適的價格點時，交易才能達成。簡而言之，買家正變得更加有選擇性，專注於獲得合適的價值和品質」。
此外，在今年1月份，樓花轉售交易占二級市場總銷售的5.5%，低於12月的5.9%。樓花轉售指的是在項目完工前就售出單位。
樓花轉售比例的下降表明短期的炒房活動有所減少。這一點很重要，因為樓花轉售活動頻繁往往與投機周期相關。目前較低的比例表明，大多數轉售交易涉及的是已完工項目和長期持有。
對賣家和買家而言，這是一個穩定因素。由真正的自住業主和長期投資者驅動的轉售市場，其波動性往往較小。
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儘管整體成交活動較為疲軟，2026年1月仍出現幾筆引人注目的高額轉售交易。雖然這類交易吸人眼球，但它們仍是例外而非常態。
核心中央區（CCR）： 位於巴德申山的The Marq on Paterson Hill項目，以 3700萬新元 成交。
其他中央區（RCR）： 位於武吉知馬路，第21郵區的Maple Woods項目錄得1月該區域最高轉售價，為 620萬新元。
中央區以外（OCR）： 位於第16郵區，Bedok Mall上方並與勿洛轉換站直接相連的綜合項目Bedok Residences，一個單位以450萬新元轉手。
總而言之，2026年1月的公寓轉售數據並不表明市場正在失去動力。相反，它反映的是一個在經歷了數年強勁價格上漲後正在企穩的市場。價格按年同比仍在微幅上升，資本收益保持健康，且高額交易在各區域依然湧現。
與此同時，成交量的放緩表明買家變得更加挑剔和理性，尤其是在受可負擔性考量影響更大的大眾市場部分。
綜合銷售數據，我們可以看到目前公寓轉售市場對買家更有利，議價權更足。
這也就意味著，那些面向有地住宅區、視野最好的公寓單位更容易獲得。如果你不介意買二手房，椰子將介紹一些市麵價格保持在150萬新元以下的這類房產。相比較動輒200-300萬新幣的新公寓，這類房產無疑更讓人能夠負擔。
Astor 價格：150萬新幣 面積：1159平方英尺 臨時入伙證取得時間：2006年 最靠近的地鐵站：景萬岸
這個單位靠近景萬岸地鐵站（東西線），周邊有一片鄰里小餐館和日常生活便利設施。項目本身步行範圍內也有一些餐飲選擇。對於喜歡綠意的人來說，附近有一條公園連道，可以通往勿洛鎮公園和勿洛蓄水池公園，提供了不錯的戶外休閒選擇。
該單位享有面向周邊有地住宅區的無遮擋景觀。起居和用餐區域明確分開，客廳以及所有三間臥室都配有落地窗，讓空間感覺更寬敞、更明亮。
客廳的大理石地板有助於在當地氣候下保持空間涼爽，而臥室的鑲木地板則增添了溫暖感，並清晰地區分出私密空間。家裡的防空壕位於廚房，廚房還附帶一個獨立院子和額外的衛生間，提高了日常生活的實用性。
Yew Mei Green
價格：148萬新幣 面積：1292平方英尺 臨時入伙證取得時間：2000年 最靠近的地鐵站：油池
這個單位距離油池地鐵站（南北線）僅需步行一小段路，同樣步行可達油池坊（Yew Tee Point）、油池廣場（Yew Tee Square）和油池市場，滿足大部分日常需求。熱愛自然的人會喜歡這裡靠近鐵路走廊（Rail Corridor），也在步行範圍內。
該單位享有無遮擋景觀，面向勵正中學（Regent Secondary School）及遠處的有地住宅區。單位面積接近 1,300 平方英尺，空間十分寬敞，起居和用餐區域明確分開。客廳鋪設的碎大理石地板有助於保持空間涼爽，這也是在新開發項目中越來越罕見的特色。
客廳的落地窗呈柔和的半圓形排列，營造出強烈的視覺焦點，尤其是在開闊景觀的映襯下，增強了空間感。所有三間臥室的尺寸都相當寬敞，並且也配有落地窗。雖然臥室的形狀並非標準的矩形，但這並不影響其實際使用性。廚房附帶一個獨立院子和一個儲藏室，增加了整體的功能性。
Tanamera Crest
價格：148萬新幣
面積：1195平方英尺
臨時入伙證獲得時間：2004年
最靠近的地鐵站：丹那美拉
這個單位靠近丹那美拉地鐵站（東西線）。步行一小段路即可到達鳳山中心（Fengshan Centre），那裡有超市、餐飲和各種商店，同時勿洛購物中心（Bedok Shopping Complex）也在步行範圍內，提供更多餐飲選擇。該項目位於紅卍字會學校（Red Swastika School）的一公里範圍內，這對於有年幼孩子的家庭可能具有吸引力。
順便一提，與地鐵站相連的新綜合開發項目Sceneca Residence將提供一些商店和相關配套設施。
該單位位於高樓層，享有面向有地住宅區的無遮擋景觀，全天採光良好。起居和用餐區域明確分開，客廳內有一個小型的種植槽。主臥臥室空間寬敞，足以容納一個步入式衣帽間，主臥衛生間可以舒適地同時容納浴缸和獨立淋浴間。廚房附帶一個獨立院子，防空壕和衛生間位於此處，使實用空間被巧妙地隱藏起來。
