# 新加坡房產大反轉，卡斯加登路地段刷新售地尺價紀錄

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Published: 2018-05-06
Source: 獅城新聞

新加坡售地計劃下三幅地段的招標結果昨天出爐，卡斯加登路（Cuscaden Road）地段刷新政府售地的尺價紀錄；至於石叻道（Silat Avenue）地段，則出乎意料只吸引到一方競標。

競爭最激烈的地段是瑪達路（Mattar Road）地段，有10方人馬競標，最高標價同第五高的標價僅相差5.5％。

卡斯加登路地段的最高標價近4億1000萬元，相當於每平方英尺2377元，高於市場預期。

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這幅地段吸引九方人馬爭奪，開出最高標價的是由SC環球（SC Global）旗下的Amberden、遠東財團國際全資子公司FEC Properties，以及香港新世界集糰子公司Orchard Square所組成的財團。

最高標價肯定發展商對高檔私宅信心

烏節路一帶上一回推出政府售地，距今已超過10年。

卡斯加登路地段的最高標價，比標價排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的萬國（Bukit Sembawang）高出8％與10％。FEC Properties不久前剛以2億2394萬元買下位於荷蘭路的集體出售項目埃斯多里園（The Estoril）公寓。Shun Tak Cuscaden Residential是澳門賭王何鴻燊掌管的信德集團（Shun Tak Holdings）旗下公司。

利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監梁文豪指出，最高標價肯定了發展商對高檔私宅領域的信心。外國買家回流將進一步擴大豪宅買家數量。

另外，唯一在石叻道地段出價的是由華業集團（UOL）旗下UOL Venture Investments、UIC Homes與慶隆公司（Kheng Leong）組成的財團，標價為10億3530萬元，尺價相當於1138元。

石叻道地段靠近甘榜峇魯的一段鐵道走廊，市區重建局要求這個地段的發展項目，必須同鐵道走廊與五座獲保留的改良信託局（SIT）組屋結合起來。

華業集團副執行長粘為信表示，項目可發展成56層樓住宅，五個保留建築則可建造單臥房單位與共用設施。該項目有採用預製體積建設技術的要求，而公司將能繼續利用它在The Clement Canopy採用該技術的經驗。

對於石叻道地段只有一個財團「捧場」，分析師認為，這跟同一天有三幅地段招標截止，發展商把火力集中到其他兩個地段不無關係。

合登房產集團研究主管李思德指出，同附近集體出售的亞洲花園（Asia Gardens）的1722元尺價相比，石叻道地段的最高標價顯得更具優勢。

至於瑪達路地段的最高標價2億2302萬元，尺價相當於1109元，由FSKH發展私人有限公司開出。該公司是福聯盛控股（Hock Lian Seng）的獨資子公司First Shine Properties同強楓控股（Keong Hong Holdings）的獨資子公司KH資本，在3月初所成立的合資公司。福聯盛控股與強楓控股都是本地掛牌建築商。

仲量聯行新加坡董事王德輝認為，該地段最大的吸引力是靠近濱海市區線的瑪達地鐵站。從發展商對卡斯加登路與瑪達路地段的需求來看，集體出售市場預料將保持溫度，因為這仍然是住宅地段供應的主要來源。