Leedon Park的一座26000平方英尺的優質別墅最近以5000萬新元（即每平方1923新元）的價格售出。這是今年第三筆優質別墅的交易。
2月5日，也就是中國新年的第一天，在Holland Road的Ewart Park，一處占地面積為27000平方英尺的優質別墅以3000萬新元的價格售出，即每平方英尺1111新元。
「這是一個非常合理的價格，」新加坡房地產經紀公司（SRI）的執行合伙人Bruce Lye表示，他是此次交易的經紀人。
據說買家是中國國籍，後成為新加坡公民。2017年4月，Ewart Park的最後一筆優質別墅的交易是占地面積為15,468平方英尺，出售價格是1590萬新元（每平方英尺1,030新元）。
由於Ewart Park的房屋建於大約10年前，Lye希望新業主要麼整修房子，要麼在完成購買後拆毀並重建。優質別墅已經上市六個月，過去三個月一直在進行談判。 「買賣雙方恰好在農曆新年前夕達成協議。」Lye補充說。
他還在Ewart Park推銷另外兩個新的優質別墅：一個是占地面積為34,000平方英尺，可以再分為兩個較小的優質別墅; 另一個占地面積為38,000平方英尺。 這兩處房產都在市場上出售，每處售價為5800萬新元。
接近創紀錄的價格
1月23日，今年的第一筆優質別墅成交。 該地產位於Jervois Hill，占地面積為15,199平方英尺，售價為3088萬新元（每平方英尺2,032新元）。
Jervois Hill 優質別墅的賣家是一對來自香港的新加坡夫婦。 當他們的孩子長大並搬出家庭時，這對夫婦決定出售房子，因為它對他們來說太大了。
按照每平方英尺的價格來說，1月份，Jervois Hill交易是優質別墅房地產中第二高的交易。Jervois Hill的最高交易價格是在路的另一端新建成的優質別墅。
去年6月，它的價格為4120萬新元，即每平方英尺2,728新元。按照每平方英尺的價格計算，這是一個創紀錄的價格，不僅在Jervois Hill，而且是迄今為止優質別墅交易的歷史最高價。
Realstar Premier Group的創始人兼董事總經理William Wong指出：「一般來說，賣家更願意將房產投放市場出售，希望價格接近創紀錄的價格。」
2018年令人瞠目結舌的交易
據報道，迄今為止最大的優質別墅交易，它位於Nassim Road，占地面積為42,515平方英尺，永久產權，售價為1.053億新元（每平方英尺2,477新元）。
去年另一筆交易是位於Nassim Road的14號和14A號，占地面積為66,452平方英尺，永久產權，售價超過1億新元。
銷售代理CBRE指出，Nassim Road的地段沒有劃為優質別墅，因此可以重新開發為容積率為1.4，總建築面積為93,033平方英尺的豪華公寓。包括開發費用在內，購買價格為每平方英尺2,744新元。
今年是否會有超過1億新元的交易還有待觀察。如果上市房地產開發商永泰控股有限公司董事長ChengWaiKeung今年將他的優質別墅投放市場，「我們可以看到另一筆大型交易」，Newsman的Tan表示。
2013年4月，Cheng以3億新元的價格出售了一個占地面積為85,000平方英尺的優質別墅。該套房位於Nassim Road，永久產權。
每平方英尺（psf）的價格新高
Newsman的Tan有信心今年的優質別墅市場將出現一個新的「以PSF價格計算」基準。
他目前正營銷一個新的優質別墅。在植物園對面的Cluny Road上。去年，他收到了一份報價為4500萬新元房產，該房屋的占地面積超過15,000平方英尺，永久產權。然而，業主以5000萬新元的價格出售。 Tan表示，如果達到這個價格，它將創下一個「高於每平方英尺3000新元」的新紀錄。
SRI的Lye表示贊同。他說， 「對這些優質地段的需求仍然很多。預計今年這些地區的價格將會上漲。」他估計，目前市場上有一些令人垂涎的地段。 交易是否完成取決於誰願意支付高價。
被壓抑的需求
Lye表示，自2014年第四季度以來，優質別墅交易的回升歸因於「房地產冷卻措施開始後，業主對其要價更加現實」。
除了業主調整價格外，Realstar的Wong認為「被壓抑的需求」促成了房地產市場活動的增加。「在採取新措施後，市場通常需要六到九個月才能穩定下來，」他說道。
自從去年7月房地產降溫措施實施至今已有六個多月，Wong先生看到那些旁觀的買家，現在重新進入市場尋找他們的「夢想房產」。
Wong觀察到，約有20％的買家是新加坡公民，他們原本是中國公民。其他人包括印尼籍轉為新加坡公民。
Realstar Premier在King AlbertPark的21區 銷售一款優質別墅，售價為3000萬新元（即每平方英尺918新元）。在10區，房地產代理公司正在銷售6個GCB，其中一處是Leedon Park的房產，價值3500萬新元（每平方英尺1,845新元）;另一個是在Swettenham Road，售價為3000萬新元（每平方英尺1,628新元）; 還有一個在Lermit Road，售價為4200萬新元（每平方英尺2,417新元）。
Wong表示，預計2019年優質別墅的交易量將比去年高出約20％。然而，就總價值而言，他預計會比去年有所下降。
除了Nassim Road的1.035億新元的交易外，另一項大型優質別墅的交易是去年10月在Dalvey Road，占地面積為52,059平方英尺，售價為9390萬新元（每平方英尺1,804新元）。賣方是已故的前部長Lim Kim San。
縮小房產規模，實現財富分配
在今天的優質別墅市場中有三種類型的賣家：以房產稅的形式進行房產銷售;孩子長大並出國而換小房子的;還有那些年齡越來越大，想要縮小房產規模的人。
Wong表示，交易的回升並不局限於優質別墅，而是擴展到了有地住房市場的其他層面，例如較小的房產和半獨立式住宅。
SRI的Lye也可以證明這一點。除了以3千萬新元出售了Ewart Park的優質別墅之外，Lye還出售了另外兩套房產，一個是位於Vanda Crescent，價格為1290萬新元，另一個是位於Faber Park，售價超過1000萬新元。總而言之，他在中國農曆新年前的一周賣出了三個價值接近5500萬新元的房子。
一些已經縮減住房規模的優質別墅的業主仍然想住在房子裡。 「他們中的很多人對他們的花園很留戀，」Lye說。 「有些人如此依戀，以至於他們想把他們的花園帶到下一個房子裡。」
