# 新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xB623 Published: 2022-01-11 Source: 獅城新聞 申請多次PR被拒，是該選擇離開？還是繼續留在新加坡？ 這幾天，新加坡政府發布的樓市降溫新政在全網瘋傳，房地產市場在今年逆勢連漲11個月以後，新加坡終於忍不住出手了！而且打壓力度相當大！ 這中間受影響最大的就是外國人，首套房的額外印花稅直接漲到了30%。如果想買下1套150萬新幣的公寓，外國買家的總花費就要超過200萬了！對於想要在新加坡購置房產的外國人，拿到PR已經成了剛需，否則白白交出去的額外印花稅很難回本。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871052.avif?1643360658) **NO.1** 樓市新一輪降溫措施落地 **外國人首套房要交30%稅** 12月15日深夜，新加坡政府緊急推出新一輪房地產降溫措施，分為三大方面：調高額外買方印花稅、收緊總償債比率，以及調低組屋房貸的貸款與估值比率。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871053.avif?1643360658) 首先是買家關心的‮外額‬印花稅稅率： **公民和PR**的首套房子都沒有受到影響。公民購買第一套房不需要額外印花稅，第二套的額外印花稅從12%增加到17%，第三套從15%增加到25%。PR第一套還是5%，第二套印花稅從15%增加到25%，第三套從15%增加到30%。 **外國人**，不管買第幾套，額外印花稅從20%直接跳到30%，買房還要再加上4%的印花稅。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871054.avif?1643360658) 第二個變動就是收緊總償債比率，以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。簡單來說就是買家能夠貸到的數額變少了，買房的首付需要更多的現金儲備。 在住房方面，新加坡可以說一直以來都遵循「房住不炒」的原則，只要房價漲幅過高，就會出台相應的降溫政策，把一部分不是剛需的買家從市場裡擠壓出去。 然而，這也苦了很多想要在新加坡發展卻還沒拿PR的外國買家！如果沒有PR身份這個大前提，天價的房產稅實在令人有點高攀不起。其實不光是買房，有沒有PR身份，還會影響到生活的方方面面。 **NO.2** 申請PR的好處 **多到數不過來** 拿到PR是眾多「新漂」們夢寐以求的歸宿，可以在國內和新加坡兩地生活，為自己今後的生活提供了一個備選項。 一路走過來的人一定都能明白，在新加坡，擁有PR身份之後，待遇真的天差地別。 最近新航推出的疫苗接種者旅遊走廊計劃（Vaccinated Travel Lane），也是只針對公民和PR。一直以來，新加坡大大小小的政策，都偏向於公民和PR。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871055.avif?1641821172) 雖然談不上身份歧視，但PR在新加坡，確實是一種很重要的身份認同，也是很多人生大事的通行證，有了這個身份，便能夠享受足夠多的福利。即使是眼下疫情當頭，對於PR也沒有那麼艱難。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871056.avif?1643360657) **1、解決養老問題** 光是在這裡工作不拿PR，就相當於白白為新加坡貢獻稅收，既享受不到國內的公積金，也沒辦法在新加坡養老。 而成為新加坡PR後，可享有各種政府醫療補貼和優惠，類似於國內的醫保卡，可以通過公積金的醫療儲蓄戶頭，來支付公立或私立醫院的部分住院和手術費用，在醫療費用高昂的新加坡必不可少。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871057.avif?1643360657) **2、買房福利** 在華人心中，買房幾乎是人生頭等大事。在新加坡，只有成為PR後才有資格HDB，HDB是政府推出的福利性住房，價格低廉，有些還位於市中心地段。 另外，沒有獲取PR身份，就只能考慮Condo（私人公寓），價格更高，而且需要繳納額外約15%的印花稅，短時間內都沒辦法回本。不僅如此，外國人購房的房貸額度相比於PR也是有很大限制的。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871058.avif?1643360657) **3、和爸媽在新加坡團聚** 成為PR後，就可以幫親戚朋友申請簽證，包括Short Term Visit Pass和Long Term Visit Pass；也可以為配偶、21歲以下未婚子女申請永久居留權。 通過PR身份為他人申請短期簽證屬於擔保簽證，相較於遊客通過旅行社申請的普通旅遊簽證獲批更快。 同時，還可以為父母和21歲以上未婚子女申請長期探訪准證，在疫情期間也可以方便家人前來團聚。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871059.avif?1643360657) **4、以低廉價格獲得優質教育** 新加坡的政府中小學，教學質量優越，但學位緊缺，為了保障本地人的權利，政府學校優先錄取公民和PR，之後才會擇優選擇國際生。 PR不會擔心沒有上學名額的問題，國家還會給優秀的學生，提供各類獎學金、補助金。另外，如果孩子是PR身份的話，從小學到大學的費用，一下就可以省下不少！ ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871060.avif?1643360657) **5、人生擁有更多選擇** 擁有PR身份後，在新加坡的身份便不會受到用人公司的限制，可以隨意跳槽了。新加坡不少崗位只招PR和公民，這是因為新加坡政府對於每家公司PR和外國員工的人數比例是有要求的。 不僅如此，新加坡人力部還有專供PR找工作的網站，許多公司會在第一時間，將招聘信息發布到該網站，政府也會協助解決失業問題。如果想要創業的話，成為PR以後，就可以成立公司，手續便捷。 **NO.3** 眾多職位空缺無人填補 **PR申請最近大放水** 雖然新加坡的疫情還沒有完全平穩，但是隨著疫苗覆蓋率提高，新加坡開放的步伐也會提上日程。 然而新加坡的經濟恢復，都離不開各行各業的用人問題。而現在，新加坡卻正在面臨嚴重缺人的問題，因為許多外國人在疫情期間選擇離開新加坡。 PR申請最近這一波放水，就和人才的流失離不開關係，很多企業最近都招不到人。 《2020年職位空缺》報告顯示，新加坡大概有 27% 的空缺職位，六個月或更長時間內都找不到合適的人來填補空缺。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871061.avif?1643360656) 人力部長也表示，目前職位空缺仍比求職者多，這一點很大程度上是因為大批外籍工作人士離開了新加坡。 今年9月出爐的年度人口簡報顯示，從1970年代開始，新加坡的總人口一直處於上升趨勢。然而截止到今年6月份，新加坡的總口人竟然只有545萬人，人口直接縮水了4.1%。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871062.avif?1643360656) 據國家人口與人才署解釋，人口之所以少了這麼多，主要有三個原因：更多新加坡公民跟永久居民旅居海外長達一年以上；新公民跟永久居民的申請減少；准證持有人減少。 和世界上其他國際大都市一樣，新加坡的發展很大程度也是依賴於外來人才。由此可見，人口問題是新加坡重振經濟必須解決的難題。要解決這個難題，唯有通過開放移民政策，吸引人們繼續留在新加坡。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871063.avif?1643360656) **NO.4** 申請PR的風口期 **正在到來** 新加坡近幾個月的疫情，讓很多原本想來新加坡發展的人們，陷入觀望階段。也就是說，對於人在本地的外籍員工，現在就是申請PR的風口期！ 從前是10個人競爭一個PR名額，現在是7個人競爭一個PR名額，壓力瞬間少了很多！以前被拒過PR申請的EP和SP准證人士，現在PR批下來的機率大幅提高～ ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871064.avif?1641821178) 隨著未來疫情趨向平穩，新加坡的移民優勢還是很突出的，社會安定繁榮，教育沒有那麼卷，房價也不像國內一線城市這麼離譜，可以說，新加坡仍將會是許多華人心中的理想移民地。 這也就意味著，等新加坡恢復以後，國內會有人才湧入，到時候不免加入競爭PR的隊伍。所以不如趁著現在比較容易申請的階段，儘早拿到PR，也不用擔心未來政策變化，影響EP和SP的續簽。 **NO.5** 如何提高申請成功率， **在這個關鍵時期一舉拿下PR** 如果想要申請PR的話，好的時機就在眼前，當然光申請是不夠的，還要保證自己能申請上，所以在前期準備上不能大意！ 如果不趁這段時間拿到PR，新加坡未來重新開放，一大波持工作準證的外國人即將湧入新加坡，不僅和你搶飯碗，還跟你搶PR名額！到時候，不僅PR申請難度又大了，工作準證也難拿，最壞的結果，就是直接帶著全家一起捲舖蓋回國！ ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871065.avif?1643360656) 怎麼做才能儘快拿下它呢？和投資移民明碼標價不同，工作人士申請PR，想來都是一門玄學。看似幾乎相同的條件，有人能一次性拿到PR，有人卻申請3、4次都未通過。 有些家庭條件看上去爆好：夫妻雙碩士、高工資、2男娃，來新加坡好幾年……卻拼不過看似撞大運的：剛來新加坡2年就申請PR，夫妻2人帶一個女孩，7個月一次性通過。 有些申請者雖然看起來條件都符合移民局的標準，但可能在細節上出了問題，所以屢屢被拒絕。不妨找有經驗的人，幫你提高PR申請的成功率，爭取能夠在短時間內把綠卡一舉拿下！ 想要把PR一舉拿下，關鍵還是在於以下兩點： **1.符合移民局的選擇標準** 新加坡總理公署部長英蘭妮去年在國會表示：「新公民要不與新加坡人有家庭關係，或是在這裡學習、工作或生活了一段時間。 公民和永久居民的申請及遴選標準則主要根據他們是否承諾把新加坡當作家園，以及能否融入和對新加坡做出貢獻。」 **2.擁有足夠吸睛的材料是加分項** 移民局一般會採用橫向對比的方式，把經歷、薪資、准證類型一致的申請者相互比較，比如：EP和EP互相比較，和孩子一起申請的互相比較，等等…… 實際上，移民局是不會跨級比較申請者的，EP和SP之間就不會相互比較。那為什麼申請難度還是居高不下？ ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871066.avif?1643360655) 要知道，移民局對你的了解都是來自於提供的資料，如果只是提交官網上列出的材料，想必有很多和你條件相當的申請者。 就和找工作一樣，如果不能突出自己的優勢，又怎麼能夠讓移民官一眼就注意到你，批准你的申請？ 那應該怎麼做呢？最好是多提交一些額外的附加資料，例如：做義工的經歷，有分量的推薦信等等…… ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871067.avif?1643360655) 另外一點，新加坡移民廳要花6-8個月時間來審核申請人的資料。一定是相當仔細地評估，所以在申請時，需要特別避免資料不齊全、資料填寫錯誤、資料不符合規定等基本情況。 ![新加坡樓市降溫新政發布！再不拿到PR，就買不起房了](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871068.avif?1643360655)