# 全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xB9kG Published: 2022-08-30 Source: 獅城新聞 ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043189.avif?1679368654) 知名房地產機構第一太平戴維斯Savills追蹤了全球各大主要城市2022上半年的房租表現。顯示，2022上半年全球房租上漲最大的城市是紐約和新加坡，漲幅都超過了8%。倫敦和里斯本半年的租金漲幅也接近8%，位列全球第三和第四。吉隆坡的租金漲幅接近5%，進入全球房租上漲前十名榜單。東京的房租上漲接近4%，上海房租上漲在3%左右屬於亞洲房租上漲較大的城市。深圳和香港的房租則出現了下跌。 就各城市表現而言，紐約租金增長達到歷來最高水平，新加坡和倫敦的租金也完全收復了疫情以來的失地，是上半年租金增長最迅猛的三個城市。 ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043190.avif?1679368654) 私宅供不應求季度租金增幅6.7％ 邊境重開後，外籍人士對租房的需求激增，加上私宅項目工程延誤促使更多新加坡人租房，新加坡私宅出租市場面對供不應求的情況，租金高居不下。 ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043191.avif?1679368654) 分析師認為，通貨膨脹壓力和利率上升可能促使房東調高租金，下半年租金預計進一步上漲，全年可增長介於13％至18％。儘管如此，租金高漲預料無阻外籍人士前來新加坡工作，因為租金不是他們唯一的考量。 根據橙易產業（OrangeTee & Tie）發布的第二季私宅市場報告，新加坡私宅租金2022年第二季的增幅從前一季的4.2％升至6.7％，為2007年第四季以來最大。橙易產業研究預測私宅租金全年可增長13％至15％，超越2021年的9.9％。 預期租金再漲，有租戶簽更長租約 房地產中介Singapore Expat Property Experts（SEPE）創辦人威廉士（Paul F Williams）說：「幾乎每個單位都很搶手，有些人在網上搜索招租信息，預約線上參觀單位之後，就直接決定租下來了。供應不夠，他們根本沒有太多時間親自看房。」 ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043192.avif?1679368653) 新加坡私宅租金前景，或好過多數亞洲城市 花旗集團2022年2月宣布將股票部門的香港高層調往新加坡和其他市場。美國銀行和富國銀行等跨國公司在檢討香港業務，計劃將員工或營運遷移到新加坡。 ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043193.avif?1679368653) 新加坡私宅租金的前景可能比多數亞洲城市好，租金和租賃需求預期進一步增加，因為新加坡經濟復甦更快，經濟活動重新開放的速度也比香港等其他地區還快。 高緯環球研究部高級經理黃顯洋上調私宅租金的預測，全年可望增長15％至18％。 新加坡房產分類&買房條件 ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043194.avif?1679368653) **01 政府組屋（HDB）** ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043195.avif?1679368653) 政府組屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府機構建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱HDB）在「居者有其屋」的政策下，面向新加坡公民和永久居民進行規劃、興建的一種房屋類型，所以外籍人士不可以購買。 組屋，公民和永久居民才能購買，購買後半年內必須賣掉國內外私人房產，永久居民期滿三年之後才可購買。 **02 執行共管公寓（EC）** ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043196.avif?1679368652) 執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱：EC），是新加坡政府推出的一種介於組屋和私人公寓之間的一種房屋類型，房產地契一般是99年，類似於組屋的改善性住房。 由私人開發商建造銷售，具有和私人公寓幾乎相同的配套設施，價格卻低於私人公寓市場價的一種限制性住房類型。 **03 私人公寓** **（APARTMENT/CONDO）** ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043197.avif?1679368652) 私人公寓是新加坡私有化的商品住房，與公共住房的區別在於購買公共住房購買的是「屋契」，不包含「地契」，新加坡常見的地契主要是99年租賃地契、999年租賃地契和永久地契（FREE HOLD）。 私人公寓一般都具有標準的公寓設施，包括游泳池、健身房、兒童遊樂設施、24小時安保、停車場等配套；其中CONDO這類公寓在占地面積上一般超過4000平米，配套也較為完善。而APARTMENT的話，占地面積一般在4000平米以內，配套設施比較基礎。 **新加坡公民、永久居民、外籍人士均可以購買。只不過不同身份的買家所需要支付的印花稅與額外印花稅會有所不同。** **04 有地住宅** ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043198.avif?1679368652) 新加坡有地住宅指我們通常所說的別墅、洋房這一住房類型，由於土地資源有限，這類房屋外國人不可以購買（目前新加坡可供外國人購買的有地住宅僅有聖淘沙/Sentosa），永久居民原則上也是無法購買，但是部分對新加坡的發展有卓越貢獻，得到政府審批通過的也是可以購買。 ![全球30城市優質住宅上半年租金新加坡和紐約漲幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043199.avif?1679368652)