# 新加坡房托和地產商業信託報告：5隻S REITs年初至今機構資金凈流入總額超3億新元

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Published: 2022-08-05
Source: 獅城新聞

新交所發布了2022年7月月度「新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。

2022年6月，S-REITs板塊總回報率為+3.0%，仍是全球最具韌性的REIT市場之一。6月，該板塊錄得1.12億新元的機構投資者凈買入，以及3,300萬新元的散戶投資者凈賣出。

新加坡交易所研究部（SGX Research） 2022年6月20日公布的市場最新數據顯示，在交易最活躍、年初至今機構資金凈流入與當前市值之比最高的20隻股票中，有5隻S-REITs。

這5隻S-REITs分別是雅詩閣公寓信託、新達產業信託、凱德綜合商業信託、輝盛國際信託和吉寶房地產信託。5隻S-REITs年初至今的平均總回報率為18%，機構凈流入總額超過3億新元。 **********2022年6月新交所REIT觀察亮點********** **豐樹商業信託和豐樹北亞商業信託的合併創造了增長途徑。**合併後的豐樹泛亞商業信託(MPACT)市值預計將超過100億新元，其多元化的投資組合將涵蓋18處商業地產，遍布新加坡、中國內地、香港、日本和韓國，管理資產規模（AUM）約為171億新元。 **醫療保健類S-REITs保持穩定增長和韌性。**在新加坡上市的有2隻交投活躍的醫療保健類新加坡房地產投資信託（S-REITs） - 百匯生命產業信託和先鋒醫療產業信託。醫療保健類S-REITs投資於主要用於醫療保健相關用途的創收型房地產，包括但不限於醫院、診所、門診設施和護理設施。 **專注中國資產的S-REITs在疫情封控下保持增長。**隨著中國各地感染人數下降，中國主要城市已逐漸重新開放，並放寬防疫措施。目前有5隻擁有純中國市場敞口的新加坡房地產投資信託（S-REITs）和房地產信託。砂之船房地產投資信託、北京華聯商業信託和屬於地產商業信託的大信商用信託，是零售類REITs，而運通網城房地產投資信託是工業類REIT，凱德商用中國信託是多元化REIT。 **您知道麼？** 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。**截至目前，共有43隻房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1,110億新元，約占新加坡總市場市值的13%。** **10年總回報率為114.3%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為6.6%，平均負債率為36.9%。**

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與其他資產類別相比，過去12個月（截至2022年6月30日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。 

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