# 本地私宅轉售價2月回彈，交易量環比增50.3%

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Published: 2023-04-02
Source: 獅城新聞

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隨著節假日後買家重返市場，本地非有地私宅轉售價結束1月短暫下滑後，2月份環比上升1.4％。

分析師認為，除了假日結束帶動市場之外，新私宅和轉售私宅的價格差距拉大也推動了轉售私宅需求增長。不過，受全球經濟不確定和高利率影響，預計今年私宅轉售價格增長會放緩。

預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價2月止跌轉漲，整體上揚1.4%，交易量環比增加50.3％至756個單位。

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代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅轉售價，在2月分別上漲2.3％和1.4％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價，則環比下降0.3％。

若與去年同期相比，整體非有地私宅轉售價上揚9.2％；高檔、中檔和大眾化私宅的轉售價分別上升6.6％、7.3％和11.5％。

隨著買家在年底假期和農曆新年後重返市場，2月私宅轉售價格出現反彈。此外，新私宅和轉售私宅的價格差距擴大，也是推動轉售私宅需求上漲的主要因素。

與1月相比，上個月看房人數大幅增加。其中，投資買家希望利用當前火熱的租賃市場，購買可直接入住的轉售私宅立即獲得租金回報。

買方印花稅（Buyer『s Stamp Duty）在2月15日調高後，對轉售私宅的影響不大。上調前，以150萬元及以上價格售出的轉售私宅占當月總銷量的20%；上調後，占總銷量的28%。

轉售私宅價格1月走軟，對潛在買家的吸引力增加。之前，因價格過高而預算不足的買家，也開始考慮入場。

今年私宅價漲幅可能放緩

不過，儘管銷量反彈，但仍低於過去12個月的平均交易量和去年同期，分別為965個單位和789的單位。銀行危機引發的全球經濟不確定性增加，即使美國聯邦儲備局會放緩加息步伐，貸款利率和借貸成本在一段時間仍可能保持高位，2月的銷售反彈不一定代表市場復甦。

房屋貸款收緊以及私宅業主換組屋須等15個月的要求，均對最近私宅轉售市場起到抑制作用。地緣政治和裁員增加等不利因素也讓買家更加謹慎，預計接下來轉售私宅價格增長可能會放緩。

由於美國政府行動迅速，銀行危機預計不會對房地產市場產生重大影響。聯儲局3月加息幅度較小使房屋借貸成本增幅放緩，有助轉售私宅交易增加。此外，組屋升級者也會為私宅轉售市場繼續帶來支持，預計今年轉售交易量有望達到約1萬2000個單位。

國大數據：非有地私宅轉售價2月環比漲1.1% 

另一方面，國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期二發布2月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據則顯示，整體非有地私宅轉售價2月環比上漲1.1%，漲幅高於1月份的0.1%。

其中，小型私宅價格止跌回升，上漲1.5%，價格漲幅最大；中央區和非中央區（不包括小型單位）的私宅指數分別上升1％和1.1%。

隨著外國買家重返本地市場，位於市區的大戶型單位會受追捧，售價在今年有望增長。

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