# 一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（二） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xBONa Published: 2022-02-06 Source: 獅城新聞 **永久地契與租賃地契的區別** **長期權益** 一、從買家的角度來考量，買家傾向於以過低的折現率，來計算更長期的未來租金流，推高了永久地契房產的價格； 二、根據實物期權模型，永久地契房產因不受租賃期限制約，業主可在無須延長契約期限的情況下，進行無數次的再發展，此特性提高了永久地契房產的溢價空間。 從發展權益而言，一般的99年地契集體出售土地再發展，發展商必須獲得政府批准，才可以對項目進行整體重建。除此之外，發展商也須支付一筆增加土地容積率的發展費，並承擔額外的土地租賃契約延長費。這些費用無疑加重99年地契土地再發展的成本。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893478.avif?1644073223) **位置與升值空間** 永久地契的房產和租賃地契的房產近幾年都有升值的趨勢。租賃地契的房產不會因時間而貶值，反而會因為很好的地理位置而升值。總而言之，房產升值的主要因素是地理位置和周圍的環境，與地契的結構並沒有關係。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893479.avif?1644073223) **相同地段的成本差異** 由於永久地契土地供應有限，因此兩個位於同一地段的私人住宅，扣除了屋齡、面積、樓層和朝向等特性的差異後，永久地契的住宅價格會比租賃地契的價格來的高，這是兩個房產的相比溢價。 在過去，永久產權物業在購買時更受青睞，但現在租賃物業似乎受到青睞。因為移民（新加坡永久居民）或外國投資者其實對屋契的長久不以為然，因為99年租賃仍然比中國或香港等地的60年租賃更好。永久地契房產在短期和長期內的成本更高。它也將比租賃房產售價一般多出10-15％。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893480.avif?1644073222) **投資同地段租金收益** 對於租客也不會因為你的房產是永久地契而給你更高的租金。但是對旨在投資的業主來說，只要房地產得到適當的維護和保養，且建築結構安全，他們可以無限期出租永久地契的房產來收取租金，因受租賃期限的限制，租賃房產的價值會隨著剩餘租契的縮短而逐年減少，相比之下，擁有永久地契房產業主，就沒有這個後顧之憂。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893481.avif?1644073222) **集體銷售** 公寓集體出售，永久地契在這方面有一定的優勢。開發商比較偏向永久地契並且會以更高的價格投標。那是因為他們不需要額外掏錢向政府申請租賃延期。理論上，永久地契的產業出售價值應高於租賃地契的產業。 了解這兩個物業條款之間的這些基本差異，租賃物業的價格將比整體的永久業權期限更合理。租賃地契會比較適合重視租金回報的投資者，部分租賃物業也位於較好的地點，擁有更好的設施和設施，其中大部分都位於捷運站旁邊或附近 。然而，永久業權可能有一個明顯的好處，當涉及到有地資產，土地可以傳遞給下一代。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893482.avif?1644073222) 所以無論是永久地契還是租賃地契，其他因素比如地理位置、發展商的知名度、周圍的便利設施，以及整體的增值潛力才是買家首要考慮的因素。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893483.avif?1644073221)