# REIT觀察 個人投資者對新加坡房托ETF興趣升溫

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xBOjJ
Published: 2022-02-17
Source: 獅城新聞

**個人投資者對新加坡上市的REIT ETFs的買賣交易活動**

![REIT觀察 個人投資者對新加坡房托ETF興趣升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901819.avif?1645020002)





圖片來源：新交所（數據截至2022年1月31日）

繼去年南方東英 iEdge 新加坡房地產投資信託領先指數 ETF (CSOP iEdgeS-REIT Leaders ETF) 和大華亞太綠色房地產投資信託ETF（UOB APAC GreenREIT ETF）在新交所上市後，新加坡繼續引領日本除外的亞洲地區，成為區內最大的房地產投資信託交易所買賣基金（ETF）市場。

加上這兩隻新上市的房地產投資信託ETF，目前在新交所上市的5隻房地產投資信託ETF的資產管理規模（AUM）接近8億新元，較2020年1月以來增長了一倍多。

在這5隻ETF中，兩隻純新加坡REIT的ETF 為利安-輝立新加坡房地產投資信託ETF (Lion-Phillip S-REIT ETF) 和南方東英 iEdge 新加坡房地產投資信託領先指數 ETF （CSOP iEdge S-REITLeaders ETF），合計資產管理規模為3.53億新元，而其他三隻ETF提供亞洲和亞太地區敞口，包括日興資產- 海峽貿易亞洲（日本除外）房地產投資信託ETF（NikkoAM-StraitsTrading Asia Ex Japan REIT ETF），輝立新交所亞太股息領先房地產投資信託 ETF （Phillip SGX APACDividend Leaders REIT ETF）和大華亞太綠色房地產投資信託ETF（UOB AsiaPacific （APAC） Green REIT ETF），合計資產管理規模為4.37億新元。

個人投資者在2021年凈買入（凈買入/凈賣出金額是通過從總買入金額中減去總賣出金額得出）超過10億新元的S-Reits，成為整個S-Reits板塊投資資金流向活動的關鍵驅動因素。

自2022年初以來，個人投資者繼續錄得S-Reits 的凈買入，年初至今累計超過3.5億新元。

與之類似的是，5隻房地產投資信託基金ETF也在連續24個月錄得個人投資者凈買入。

2022年1月，個人投資者從二級市場凈買入了1500萬新元的房地產投資信託基金 ETF，創下近兩年新高。個人投資者積極持有房地產投資信託基金ETF，共持有5隻房地產投資信託基金ETF的總資產管理規模的43%。

除直接現金投資外，個人投資者亦可通過退休輔助計劃（SRS）及中央公積金投資計劃（CPFIS）投資在新加坡上市的Reit ETFs。日興資產—海峽貿易亞洲（日本除外）房地產投資信託ETF（NikkoAM-StraitsTradingAsia Ex Japan REIT ETF）於2021年11月被納入CPFIS。

就板塊表現而言，截至2月10日，由於對潛在的加息預期不斷提升，富時新加坡房托指數（the FTSEST Reit Index）自年初迄今下跌了近2%，指數收益率利差（無風險利率與富時ST Reit指數股息收益率之間的差異）為402個基點，接近過去10年的平均收益率利差。

雖然利率波動可能會縮小收益率利差，但宏觀經濟復甦和邊境重新開放等基本面因素也可能對股息收益率產生積極影響。 

年初迄今表現最好的5隻房地產投資信託包括 - 新達產業信託（+6.8%），勝寶工業信託（+4.8%），雅詩閣公寓信託（+4.6%），吉寶房地產投資信託基金（+4.4%）和城市發展酒店服務信託（+4.3%）。