# 新加坡房托和地產商業信託報告：擁有歐美寫字樓資產的S REITs出現拐點跡象 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xBQM3 Published: 2022-06-30 Source: 獅城新聞 新交所發布了2022年6月月度「新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。 2022年5月，S-REITs板塊總回報率為-3.7%，但仍是全球最具韌性的REIT市場之一。5月，該板塊錄得1.89億新元的機構投資者凈賣出，以及2.44億新元的散戶投資者凈買入。 2022年第一季度，歐洲和美國寫字樓市場的數據顯示出潛在的復甦跡象，歐洲寫字樓租賃活動保持強勁且租金具韌性，在釋放積壓需求（萊坊國際、第一太平戴維斯）的推動下，2021年第四季度錄得自2018年第四季度以來最強勁的季度租賃數量。 6隻新加坡房地產投資信託（S-REITs）擁有純歐洲和美國寫字樓資產：克倫威爾歐洲信託、IREIT全球和Elite商用投資信託擁有純歐洲寫字樓資產，而宏利房地產投資信託、Prime美國房地產投資信託和吉寶太恆美國房地產信託擁有純美國寫字樓資產。 **********2022年5月新交所REIT觀察亮點********** **工業類S-REITs續約租金錄得上漲。**2022年第一季度新加坡工業園區的房價和租金仍持續上漲，雖然整體入駐率有所下降。有8隻工業類S-REITs在新交所上市，其中6隻擁有新加坡工業資產敞口。這6隻信託是寶澤亞太信託、騰飛房地產信託、ESR-Logos信託、豐樹工業信託、豐樹物流信託和勝寶工業信託。 **新加坡辦公室S-REITs錄得指標改善和租金提高。** 隨著更多員工重返辦公室，新加坡專注辦公室的S-REITs繼續得到受益。受供應有限的影響，2022年第一季度市區重建局（URA）中部地區辦公樓租金指數連續第二個季度增長1.6%。在新交所上市有6隻S-REITs擁有新加坡辦公樓資產敞口：吉寶房地產信託是純寫字樓的S-REIT，而凱德綜合商業信託（CICT）、豐樹商業信託（MCT）、新達產業信託、華聯商業信託和Lendlease全球商業地產投資信託則是擁有新加坡寫字樓物業敞口的多元化的S-REITs。 **零售S-REITs的租戶銷售額恢復到新冠疫情之前的水平。**2022年3月新加坡零售額同比增長8.7%，扭轉了2022年2月3.5%的下跌趨勢。在新交所上市的7隻S-REITs對新加坡零售資產有重大敞口。 這7隻S-REITs都在本次財報季中公布了財務業績或最新業務進展，它們是：凱德綜合商業信託、星獅地產信託、Lendlease全球商業地產投資信託、豐樹商業信託、新加坡報業控股房地產投資信託、升禧環球房地產投資信託和新達信託。 **酒店S-REITs隨邊境重開而錄得房價收入提升。**在新交所上市的有4隻擁有新加坡資產的純酒店REITs：雅詩閣公寓信託，城市酒店信託，遠東酒店信託，星獅酒店信託。得益於日均房價(ADR)和入住率的增長，大多數擁有新加坡資產的酒店信託報告稱，2022年第一季度RevPAR（每間可售客房收入）有所上升。這些信託對 2022全年持樂觀態度，它們看到了整個運營市場正迎來復甦和重新開放。 **您知道麼？** 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。**截至目前，共有43隻房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1,110億新元，約占新加坡總市場市值的12%。** **10年總回報率為131.3%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為6.4%，平均負債率為36.9%。** ![新加坡房托和地產商業信託報告：擁有歐美寫字樓資產的S REITs出現拐點跡象](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16999629.avif?1656500434) ![新加坡房托和地產商業信託報告：擁有歐美寫字樓資產的S REITs出現拐點跡象](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16999630.avif?1656500434) 與其他資產類別相比，過去12個月（截至2022年5月31日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。 ![新加坡房托和地產商業信託報告：擁有歐美寫字樓資產的S REITs出現拐點跡象](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16999631.avif?1656500434) ![新加坡房托和地產商業信託報告：擁有歐美寫字樓資產的S REITs出現拐點跡象](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16999632.avif?1656500434)