新加坡的新私宅價格去年全年上漲10.6%，今年第一季再上漲0.7%。同期，轉售組屋價格分別上漲12.7%與2.4%。從平均數據來看，第一季新私宅與轉售組屋價格增長正在放緩，這可歸功於去年底政府推出新一輪降溫措施。
儘管如此，新私宅的尺價與組屋轉售價屢創新高，為房地產市場設下新的價格標杆。發展商、買房與賣房者對標杆價格攀升的預期，會進一步推高房價。房地產分析師指出，每平方英尺2000元或以上的新私宅占比過去幾年大幅增加，在2017年只有約10%的新私宅尺價達2000元或以上，目前已升至近50%。
最近在市區邊緣推出的兩個新私宅項目，平均尺價分別是2150元及2387元。房地產分析師估計，接下來在市區邊緣的新私宅，尺價預計都會從2200元起跳，而核心中央區的尺價可能超過2700元。價格屬於「低檔」的市郊外新私宅，尺價也節節攀升。即將在宏茂橋以及楊厝港推出的兩個新私宅項目，平均尺價將超過2000元。
另一方面，地點適中的組屋轉售價持續走高，推高了整體屋價。根據建屋局的數據，大巴窯五房式組屋中位數轉售價從2021年首季的80萬8000元上升至今年首季的87萬5000元，女皇鎮五房式組屋中位數轉售價則從82萬元上漲至95萬2000元。這只是中位數售價，即半數組屋的轉售價高過這個價位。
百萬元組屋成交量與售價，也持續刷新紀錄。在2020年，有82宗百萬元組屋成交；去年激增至259宗。今年首五個月，已有120宗百萬元組屋交易。換句話說，百萬元組屋已逐漸成為常態。在成交價方面，最近達士嶺四房式組屋以122萬8000元轉手，而在亨德申的五房式組屋則以140萬元成交價創下新紀錄。
介於組屋與私宅的執行共管公寓（EC），尺價在2019年7月於榜鵝推出的項目已經突破1000元。最近在義順推出的新EC，平均尺價在1250元至1280元之間。
房地產的標杆價格往上移動，主要是供需失衡導致。在供應方面，由於冠病疫情以及俄烏戰事導致供應鏈中斷，組屋建築工程受到延誤。一些預購組屋申請者因輪候期太長或擔心房地產價格繼續攀升，轉向購買私宅或轉售組屋，推高了屋價。另一方面，私宅發展商也同樣面對建築工程延誤以及供應鏈中斷的問題，他們通過提高售價將成本轉嫁給買家。
在需求方面，房地產向來被視為保值的投資工具，在高通貨膨脹的時代更是如此。防疫措施解除後，外國買家湧入以及高凈值人士紛紛在本地設立家族理財辦公室，刺激了房地產投資需求。一名中國買家一次過買下福康寧地區的20個新私宅單位，總交易額超過8500萬元。他還準備買多10個單位。
政府在供應方面不遺餘力，包括加速組屋建築工程以及推出更多的預購組屋。國家發展部昨天宣布通過下半年售地計劃，推出六幅正選名單地段，共可建造約3505個私宅單位，私宅供應量環比增加26％，以確保能滿足住屋需求和維持市場穩定。政府也首次在濱海南推出地段供發展商建造私宅。
然而，從發展商的土地投標價格以及通脹的走勢來看，房地產的標杆價格很可能繼續往上移動。以執行共管公寓的土地投標價為例，最近在義順推出的項目，土地價格是容積率每平方英尺576元。開盤尺價為1250元至1280元，創下執行共管公寓賣價新高。即將在淡濱尼與武吉巴督推出的執行共管公寓項目，土地價格分別是容積率每平方英尺603元與662元。由於土地價格與建築成本提高，預料它們的叫價會超過義順的項目。
房地產市場環環相扣，預購組屋、轉售組屋、私宅以及執行共管公寓的供需與價格相互影響。標杆價格若持續走高，可能使發展商以及房屋買賣雙方因擔心錯失機會，而不惜推高或支付高昂地價與房價。隨著居家辦公成生活常態，人們對房子面積的要求更高。這意味著買家必須支付更高的房價。
在百物騰漲以及利率看漲的環境下，房地產標杆價格將持續上升。
資料來源：《聯合早報》
