# 新加坡非有地私宅轉售價連升28個月，11月份環比漲1.1％

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Published: 2022-12-23
Source: 獅城新聞

聯合早報報道——

![新加坡非有地私宅轉售價連升28個月，11月份環比漲1.1％](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123238.avif?1679323052)





本地非有地私宅轉售價連續28個月攀升，11月環比上漲1.1％。轉售量則連續兩個月下跌，略低於過去五年的平均水平。

分析師認為，市場面對積壓需求，加上農曆新年後可能會有新私宅項目推出，預計會提振轉售私宅的銷售活動，轉售量有望在農曆新年後扭轉跌勢。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（12月13日）發布的預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅的轉售價漲幅最大，為2.7％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅的轉售價則分別上漲1.8％和0.1％。

若與去年同期比較，整體轉售價上升10.8％。高檔、中檔和大眾化私宅的轉售價，漲幅分別是7.8％、12.2％和10.8％。

轉售量連續兩個月下跌，11月有1124個私宅單位轉手，比前一個月的1240個單位少9.4％。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮說：「儘管政府推出新一輪的房地產降溫措施，公寓轉售價仍繼續上漲。這可能是因為賣家仍不願意調低價格，對住房有需求的買家別無選擇，只能以更高的價格買入。」

至於轉售量減少的原因，麥俊榮認為，除了受降溫措施的影響，另一個因素是年底交易較淡靜。他預計轉售量將保持在低水平，直到明年1月農曆新年。

「公寓轉售量預計在明年2月和3月增加，部分原因是市場面對積壓需求，以及農曆新年後可能會有新私宅項目推出，帶來溢出效應。明年估計有30個新私宅項目登場。」

**明年公寓轉售價預測將上漲5％至8％**

橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清說：「由於大部分國家已經不再要求旅客接受冠病測試，航空旅行幾乎恢復到疫情前的情況，今年可能有更多人出國旅行。因此，這期間比較少人看房，銷售活動減少。」

「此外，一些業主可能選擇繼續持有公寓單位，因為目前的租賃市場非常強勁，而且租金收入高。」 

孫燕清說，明年會有更多公寓項目竣工，這可能對轉售公寓價格造成下行壓力。儘管如此，明年的公寓轉售量有望保持穩健。與新公寓相比，市場對一些負擔得起的轉售公寓，尤其是郊區的中型和大型單位，更有需求。

她預測，公寓轉售價明年將進一步上漲5％至8％，轉售量約達1萬至1萬2000個單位。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩則認為，考慮到中央區以外缺乏新項目以及未售出的單位庫存減少，潛在買家會繼續把目光轉向轉售市場。