# 新加坡2023年上調【房產稅】一切你需要知道的內容

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Published: 2023-01-02
Source: 獅城新聞

這篇文章將幫助您了解2023年新加坡上調房產稅，一切您所需要知道的內容。

但首先，為什麼需要提高財產稅？

通貨膨脹壓力和即將增加的商品和服務稅（GST）稅率變化，在新加坡生活消費水平必將提高。

那麼，為什麼也要上調房產稅呢？這可以通過政府在新加坡使用財產稅作為「對財富徵稅的主要手段」來緩解社會不平等現象。

同樣，對汽車和收入徵收的累進稅具有類似的功能，收到的資金將用於經濟發展、國防和政府管理的舉措。

或者正如新加坡稅務局（IRAS）所說：「稅收用於將新加坡發展成為一個更強大的社區、更好的環境和更有活力的經濟，一個新加坡人可以自豪地稱之為家的地方。」

2023年新的房產稅稅率

簡而言之，如果您目前居住在您擁有的房產中，則該房產將適用業主自住稅率，而非業主自住稅率將適用於您擁有但不居住在其中的房產。

儘管房產稅上調有兩個階段——第一階段將於2023年1月1日開始，第二階段將於2024年開始——但本指南僅關注前者。

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與2015年首次推出的自住物業現有稅收制度相比，即將推出的2023年稅收制度不僅採用了新的稅率，而且還修訂了年值等級。

年值在$30,000或以下的自住房屋將不受新稅率的影響。

然而，對於超過新門檻的房子來說，根據其年價值，可能需要繳納高達23%的財產稅——比之前的16%上限高出7%。

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同樣，非自住物業的現行稅收制度也將在2023年修訂年值等級並加息。

值得注意的是，在修訂後的框架下，在2023年1月1日取消現有的最後兩個年值等級，所有年價值超過$60,000的房產將適用27%的稅率。

如何計算您需要繳納的物業稅金額？

如果你想計算你家的年度財產稅是多少，你首先需要找出它的年價值。

根據IRAS的定義，房產的年值是：如果要出租，不包括家具、陳設和維護費的估計年租金總額——您可以通過登錄 iras.gov.sg mytax了解具體金額。

計算出年值，並應用以下公式，得到需要繳納的房產稅額：

房產年值（Annual Value）x 適用的房產稅率 = 應繳納的房產稅

假設您的房子年值為$40,000，並且您是自住房主，那麼需要繳納的房產稅如下：

首 $8,000 免稅

次 $22,000 x 4% = $880

次 $10,000 x 5% = $500

一共需要繳納的房產稅 = $880 +$500 = $1,380

最後建議大家可以到新加坡稅務官網上查詢自己的房產年值，以來可以計算有沒有資格獲得任何補貼及回扣，二來政府將修訂2023年度大多數住宅物業的年值。

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