# 新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xBgkK Published: 2023-04-26 Source: 獅城新聞 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206391.avif?1682427645) 對於初到新加坡的小夥伴來說 新加坡人的「住宅」和「公寓」是讓聽者暈頭轉向 不辨東西的大難題 打開英文字典，「Apartment」、「Condo」、「Flat」、「Unit」 都可以用來指公寓‍ 但是這些名詞都與中國人了解的公寓有所不同‍‍‍‍ 如果您是從中國去的新加坡 您肯定聽說過中國房產中介苦口婆心的買房投資避坑指南 「千萬不要買公寓」 在中國，公寓是指非 70 年產權類型的商業地產 但是請務必注意 新加坡的住房分類情況完全不同 用中國人理解的「住宅」和「公寓」概念 在新加坡買房和租房可能會造成大烏龍事件 **新加坡的住房類型** 新加坡的房產類型主要劃分為： 政府組屋（HDB）、執行共管公寓（EC）和私人商品房住宅 其中私人住宅又分為有地住宅（Landed Property）和非有地住宅（即公寓） 私人公寓（英文稱 Apartment/Condominium） 又各有不同 建屋發展局（Housing and Development Board，簡稱 HDB） 建造的組屋和執行共管公寓都是 99 年地契 私人住宅由私人房地產開發商建造的樓盤有 99 年租期、999 年租期和永久地契的差別 新加坡這樣的房產類型劃分，對應著不同的置業條件 暈了嗎？那麼，房博士團隊小夥伴接著往下和您細細分說‍ ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206393.avif?1682427645) ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206395.avif?1682427645) 新加坡的公共住房被稱為政府「組屋」（英文姑且為 HDB Flat） 是新加坡最普遍的住宅類型 大約 79% 的新加坡人居住在公共住房中 其中約 94% 是自有住房 剩下的 6% 是租賃房 通過這種以政府的成本價建房並向人們出售的方式 新加坡基本實現了「居者有其屋」 並以最高的住房擁有率傲視全球 雖然不完全相同 新加坡的「組屋」類似於中國的「安居房」 「經濟福利房」或者」廉租房「 同一個位置的組屋公寓價格相差 50% 是非常正常的 相比私人公寓，組屋比較簡陋 提高生活質量的設施基本沒有 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206396.avif?1682427645) 執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱 EC） 是新加坡政府推出的一種介於組屋和私人公寓之間的一種房屋類型 這種住房類型針對新加坡本國國民特定群體 因而會獲得政府補貼 主要的購買群體是由於收入上限無法申請組屋 購買私人公寓的壓力又比較大的中等收入人群 相當於組屋的改善性住房 執行共管公寓由 HDB 管轄 卻由私人開發商建造和銷售 EC 具有和私人公寓幾乎相同的配套設施 價格卻低於私人公寓市場價 由於是公共住房的一部分 EC 在購買資格上存在一定限制 主要面向家庭月收入不超過 16,000 新元的新加坡公民家庭或年滿 35 歲的新加坡單身人士 儘管存在較多的購買限制 但是 EC 最大的特點在於 其在」最低居住期限（MOP）」滿 5 年後可以轉售給新加坡公民或者新加坡永久居民 滿 10 年後完全私有化 可以轉售給任何人，包括外國公司、外國人 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206397.avif?1682427645) 私人公寓是新加坡私有化的商品住房 與公共住房的區別在於購買公共住房購買的是「屋契」 不包含「地契」 新加坡常見的地契主要是 99 年租賃地契（Leasehold） 999 年租賃地契和永久地契（Freehold） 由於土地資源有限 目前 999 年租賃地契和永久地契已經不常見 市場上推出的更多是以 99 年租賃地契為主‍‍ 私人公寓一般都具有標準的公寓設施 包括游泳池、網球場、健身房、多功能廳、兒童遊樂設施 24 小時安保、停車場等配套‍ 私人公寓和前述的 EC 相比 在房屋的設計和配套上面並沒有太大區別 都是由私人開發商開發和出售 兩者最大的區別是 EC 在價格上的優勢 比相近的私人公寓便宜 20% 至 30% 左右 但是私人公寓的買賣更為自由 這類公寓外國人也可以購買，沒有限制‍ ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206398.avif?1682427645) 新加坡有地住宅指我們通常所說的別墅、洋房這一住房類型 **由於土地資源有限，這類房屋外國人不可以購買（本島）** 如果PR購買，需要得到政府有關部門特批 按case by case 批准 **但是基本上至少需要5年的PR以及必須對新加坡有傑出的經濟貢獻人才才行** 如前所述，新加坡有幾種有地住宅 讓我們探索它們之間的區別 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206399.avif?1682427644) ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206401.avif?1682427644) 市區重建局，排屋由兩座或多座房屋組成，由一堵公共牆連接 排屋分為1型和2型二類兩種 1型和2型排屋的區別在於地塊面積大小 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206402.avif?1682427644) 下一個將是半獨立式 這是一對相鄰的房屋 最小地塊面積為 200 平方米 由一堵公共牆隔開 半獨立式房屋並排或背靠背連接 半獨立式房屋的臨街寬度不得小於八米‍ ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206403.avif?1682427644) 獨立式洋房是獨立的建築，與其他房屋「分離」 獨立式洋房（獨立式住宅）是新加坡最大的有地住宅類型之一 建築，牆沒有連接到另一個有地房產 這為居民提供了高度的隱私和排他性 獨立式洋房派系四個「階級」 這是差異化支持他們各自的地塊 1級：從400平方米到550平方米 2 級：從 550 平方米到 700 平方米 3級：700平方米至1000平方米 4級：從1000平方米到1400平方米 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206404.avif?1682427644) 豪華別墅 (GCB) 是新加坡最負盛名和獨特的有地住宅類型 GCB豪華別墅和獨立式洋房有什麼區別？ 兩點，房子的位置和平房的地塊面積‍ GCB， 它的最小地塊面積必須為 1,400 平方米 並且場地覆蓋率最高僅為 40% 在新加坡，GCB只能在內置 39 個憲報區域找到 這賦予了 GCB 更多的排他性、聲望和特色 這些通常位於黃金地段和熱門地區 例如武吉知馬路、克魯尼路、查茨沃斯、阿爾伯特國王公園、利登公園、雷德利公園 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206405.avif?1682427643) 店屋是一種保護建築 建於 1840 年代至 1960 年代之間 由於其遺產和歷史價值，它們受到市建局的保護 這些文物建築通常有兩三層高 基本上是梯田住宅，室內空間狹長，正面有五英尺的空間 過去，下層是商業活動的場所 而上層則是住戶的臥室 然而，近年來，許多店屋已開始兼作替代辦公空間或住宅‍ 新加坡的店屋位於丹戎巴葛、牛車水、直落亞逸和廈門街等較老的地方 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206406.avif?1682427643) 分層有地房屋或集群房屋是帶有分層所有權的混合有地房產 他們被允許在有地住宅和 GCB 地區建造 集群住宅結合了有地房產的寬敞和隱私‍ 並享有類似於公寓的公共設施，如游泳池、健身房、俱樂部會所和花園 由 MCST 負責管理 **誰有資格在新加坡購買有地住宅？** **所有新加坡人都有資格在新加坡擁有有地住宅** 外國人和新加坡永久居民怎麼樣？ 有地住宅在新加坡是受限制的財產 對於外國人和新加坡永久居民 他們需要先向土地交易批准單位（LDAU）申請批准 然後才能在新加坡購買有地住宅 可在線申請，但需支付不可退還的費用 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206408.avif?1682427643) **共管公寓與住宅公寓分別何在？** **在這裡我們要特別提一下共管公寓與住宅公寓的分別** 用中文的話，我們很容易混淆 特別是中國的小夥伴，就更是摸不著頭腦了 您可能會聽到房屋中介跟您說：「兩個項目各方面都差不多，但一個是 Apartment，一個是 Condo貴一些？」‍‍ 看上去相似的私人公寓，有些被歸類為共管公寓（Condominium） 有些則是住宅公寓（Apartment）‍ 根據市區重建局的定義，住宅公寓和共管公寓都是非有地私宅 主要區別在於面積和有多少設施 一個私宅項目至少要占地 1,000 平方米 才能被歸類為住宅公寓 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206410.avif?1682427643) 占地 4,000 平方米，才能被歸類為共管公寓 共管公寓也要留出更多空間 建造公共設施和休閒設施 整體而言，共管公寓的面積通常比住宅公寓大 設施也更加齊全 但近年來不少小型私宅項目湧現，讓這兩類房地產的界限愈發模糊 要準確判斷一個項目是共管公寓還是住宅公寓 最好的方法是到市建局網站上搜索這個項目的分類信息 除了住宅公寓，還有一些房產也容易同共管公寓混淆 譬如聚落式住宅（Cluster Housing）和聯排別墅（Townhouse） 雖然同屬分層分塊住宅（Strata Sub-divided Housing） 但這兩類私宅實際上屬於有地住宅 只是地契由所有單位屋主共有 通常也共同使用一些設施如游泳池、停車場、保安、兒童遊樂場和燒烤爐等 **在新加坡買房最容易糾結的問題？** 希望在看完本文後您已經對新加坡的住宅和公寓有了基本的了解 在我的客戶群體中，「該不該買公寓」是最容易糾結的問題之一 還有很多人糾結於「選 99 年地契還是永久地契」、「新房還是二手房」 這些糾結究其根本都是在問「房子的價值如何」、「升值空間如何」‍ 「高檔一點的房子花多點錢值不值得」 **‍**