# 房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xBl3K Published: 2023-05-07 Source: 獅城新聞 新加坡百萬組屋又又又出現了！ 據本地媒體報道，過去整一個月，新加坡就售出了37套百萬組屋！ 新加坡平價房產組屋，近年頻頻賣出百萬天價。這讓人不禁思考起，未來還可以做到人人都有房嗎？ **上月，新加坡售出37套百萬組屋** **這個地區售出最多！** 據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX發布的數據顯示： ****4月份，**轉售價達100萬新或以上的百萬組屋共有37套！僅比3月售出的39套少了2套！** ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213532.avif?1683377822) 圖源：新明日報 關於37套百萬組屋的分布情況，房產網站也列出了霸榜「前3名」，按成交量從高到低排序分別為： 大巴窯：8套 碧山：6套；加冷/黃埔：6套 中央區：5套 其餘百萬組屋，則位於女皇鎮、紅山、宏茂橋、勿洛、義順、金文泰和武吉巴督。 顯而易見，**4月，大巴窯售出的百萬組屋最多。**不僅如此，過去3個月依舊是它賣出最多百萬組屋。 相關數據顯示，大巴窯在2、3、4月分別賣出5套、8套和8套百萬組屋！ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213533.avif?1683377822) 新加坡大巴窯組屋，圖源：昵圖網 但論成交價最高，就得提到達士嶺（Pinnacle @Duxton）的一個五房式和四房式單位，各以140萬新轉售。 非成熟區也有一些「黑馬」，比如位於義順4道第661座的一間公寓式組屋，占地面積1948平方英尺（約181平方米），就以105萬1800新轉售！ 雖然4月售出的百萬組屋不少，但組屋轉售價漲幅也讓不少人望而卻步！ 數據顯示，所有組屋房型轉售價也上漲，其中五房式組屋轉售價漲幅最大，為1.9%！三房式組屋轉售價上漲0.7%，四房式的漲至0.3%，公寓式組屋的則漲了1%！ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213534.avif?1683377822) 圖源：yahoo 4月，組屋轉售價漲幅為1.1%，比3月的0.5%高出0.6個百分比！所以，4月組屋轉售交易量比3月少4.3%，達2188套，同比下滑3.7%！ 對此，有房產分析師指出，組屋轉售價上升，買家熱情會下降，從而導致交易量也會下降。 ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213535.avif?1683377822) 圖源：centaline.com.sg 那麼，百萬組屋還會再繼續出現嗎？未來走勢會如何呢？ 椰子帶你看看近年的百萬組屋情況。 **去年新加坡售出370套百萬組屋** **未來還會出現更多百萬組屋嗎？** 近年，新加坡樓市火熱，但最讓人驚訝的還是一些百萬組屋的出現。 尤其是2022年的百萬組屋數據，直接比上了2012年-2021年新加坡售出的百萬組屋數據↓ **1）2022年，共賣出370套百萬組屋！** **《聯合早報》報道，去年共有370套百萬組屋交易，比2021年增加了42.9%！** 但組屋轉售漲幅到9.4%，比2021年的13.6%增幅有所放緩。去年的交易量達2萬6806起，年比也減少了8.1%！ 以去年售出的四房式百萬組屋單位數及價格為例 碧山：1個，最高價：1050000新， 紅山：2個，最高價：1158000新 中央區：27個，最高價：1370000新 加冷/黃埔：1個，最高價：1000000新 女皇鎮：4個，最高價：1160000新 大巴窯：3個，最高價：1018000新 ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213537.avif?1683378007) 示意圖源：海峽時報 **2）2012年-2021年，至少有389套百萬組屋！** 再往前看，建屋發展局2021年6月發布數據表明，**自2012年以來，新加坡至少有389套二手轉售組屋，賣出100多萬新幣的天價！** ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213538.avif?1683378007) **近10年來（2012-2021年），新加坡24個市鎮中，有半數都擁有百萬組屋。** 出乎大家意料是，百萬組屋不都位於市中心，而是遍地開花，分布全島各地，包括非成熟區後港等 ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213540.avif?1683378007) 圖源：海峽時報 **3）近年，非成熟區也陸續售出百萬組屋！** 而近年，因為市場行情太好，成熟區組屋不夠買，直接帶動了新加坡非成熟區組屋的價格！ 比如上述所說的**後港，就是在2018年成為坡坡第一個出現百萬組屋的非成熟區**，一間雙層公寓式單位（executive maisonette）賣出100萬新！ **第二個，則是義順。**2022年2月，義順一間公寓式組屋單位，4房式+3房式結合的「霸級」單位（jumbo flat）以103萬8000新幣賣出！ **第三個是兀蘭**，2002年5月一次性成交兩個百萬組屋！分別是兀蘭83街第832座、兀蘭81街第805座的組屋單位，成交價分別為104萬和103萬新！ 除了上述三個區以外，白沙也在去年首次出現百萬組屋。位於巴西立13街的一間雙層公寓單位以113萬8888新售出！ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213541.avif?1683378007) 義順的「霸級」組屋，示意圖源：海峽時報 | 百萬組屋 那在今年接下來的幾個月，會有更多百萬組屋出現嗎？ 現在官方統計數據未出，坊間傳基於政府近2年提高房產稅措施，再加上近年私人房產等待期長，55歲以上老年人有四房或更小公寓福利等因素，更多買家會將目光轉到四房轉售組屋上，組屋轉售價變新高，進而導致更多百萬組屋的出現。 所以，未來大家可能會看到更多百萬組屋，但僅限於特定街區！ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213542.avif?1683377823) 圖源：yahoo 本是「人人有屋住」的平價房產，出現更多百萬組屋，普通人還有買房機會嗎？ 看新加坡政府這兩年發布的新政策，答案不言而喻。 **新加坡2年2次深夜發房產新政** **背後主要是這個原因** 《8視界》新聞報道，房地產諮詢公司第一太平戴維斯公布最新研究報告。 報告里數據顯示，**在全球30個城市中，新加坡是向買房的外國人徵收最高印花稅的城市！**這個比率比第二名多出一倍以上！ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213543.avif?1683378006) 圖源：第一太平戴維斯 這個報告里提到的事情，指的是新加坡前不久剛實施的房產新政策。 **今年：外國買家ABSD稅提高到60%** 那還得從4月26日深夜講起，毫無預警地，新加坡政府宣布調高額外買家印花稅（Additional Buyer『s Stamp Duty，簡稱ABSD）！ 新政實施將從4月27日0時0分開始，當時宣布時是23點50分。 **![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213544.avif?1683378006)** 圖源：新加坡國家發展部 新政內容，主要是提高ABSD（指的是購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付的額外稅，總額以房產的購買價和市場價值兩者之間取較高者為準）。 **其中，外國買家所繳的ABSD稅，從原有30%直接翻倍到60%！PR買第二套和第三套各提高5%！新加坡公民買第二套和第三套也提高到至少20%！** ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213545.avif?1683378006) 圖源：新加坡國家發展部 這意味著，外國買家以後要想在新加坡買房，100萬新的房，至少得先交60萬新的稅！ 同樣的深夜，不同的時間，新加坡去年9月底就宣布了一次房產降溫新政。 **去年：房貸利率調高，私宅轉售要等15個月** 2022年9月29日晚上，新加坡建屋局、新加坡國家發展部以及新加坡金管局聯合發布了文告，官宣了一波樓市降溫措施！ **新的樓市降溫措施，隔天即9月30日生效，**分為以下三個重點： 1）房貸的中期利率下限調高0.5%，優惠貸款利率維持2.6%不變; 2）貸款與估值比率（LTV）從原有的85％降低到80%; 3）私宅業主在賣掉私宅後，得經過15個月的等待期才可購買轉售組屋; ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213546.avif?1683378006) 政府在文告中表示，採取這些措施，是為確保新加坡人審慎地借貸、緩和需求，以促進新加坡房地產市場的可持續狀況！ 加上這兩次，新加坡政府近26年已出了18次房產新政！很多人都在感嘆，「快准狠」看起來是新加坡政府的常規操作了↓ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213547.avif?1683378005) 椰友提供 其實，也不難想像，新加坡政府「雷厲風行」給房市降溫，一個宗旨就是堅持新加坡人人有房住！ 新加坡的「居住有其屋」組屋政策，讓大多數普通打工人擁有一套房真的不是夢！ 政府組屋BTO「便宜大碗」，有些人即使跑到海外發展，心裡也會惦記著這項福利。 之前，還有一個新加坡籍名人激情開麥：**「新加坡人不買組屋，就太笨了！」** ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213548.avif?1683378005) 圖源：CNA 有人奇怪，新加坡組屋到底有什麼魅力？ 3個明顯優勢就讓人不得不服 **1）位置好** 新加坡建屋局說過，組屋建造是使用「毗鄰原則」。 公共住房社區規劃的基本原則是儘可能方便居民，為每個家庭提供宜居的步行生活圈，所以新加坡組屋是很平均地分布在各個區，**一般離地鐵不遠。** ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213550.avif?1683378005) （圖源：新加坡旅遊局） **2）價格便宜** 預購的BTO新組屋，70萬新已經是天花板了，而大部分新組屋都低於這個價格。這個價格還沒有包含各種政府補貼噢！ 只要整個家庭月收入3000新元以上（在新加坡屬較低了），就**能負擔一套三房式**的新組屋。新加坡政府還幫大家算了一筆帳↓ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213551.avif?1683378004) 24萬新幣的房子 用公積金或現金首付3萬6千 政府再補貼6萬5千 最後貸款13萬9千 每月只要償還631新幣（25年），而這個數剛好能用每月存入的公積金償還。 上述例子整個家庭收入3000新是遠低於新加坡平均水平的，但依然可以輕鬆買房。 **3）設施不錯** 新加坡這些年建的組屋越來越漂亮，早已**「**長走廊、宿舍格局、舉旗杆晾衣」（70、80年代組屋形式）。 現在的組屋，配備停車場、花園和兒童遊樂設施，外觀很多與商業公寓沒什麼不同~ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213552.avif?1683378004) 圖源：新加坡建屋局 也難怪很多人感嘆，新加坡年輕人的人生軌跡是：畢業—買房—結婚。這跟新加坡堅持的一個「居者有其屋」政策是離不開的！ 椰友們，你們怎麼看呢？ ![房價又漲！新加坡還可以做到人人有房嗎？去年370個組屋售價超百萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213554.avif?1683378003)