# 新加坡地契有哪幾種？新加坡買房全問答知識詳解 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xBnQr Published: 2022-03-04 Source: 獅城新聞 **新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契** 1. 99年租賃 -所有HDB，大多數靠近公共設施如地鐵站的私宅都是99年地契。表示這個房屋從申購到地皮開始擁有99年的租賃權。 2. 999 年租賃 -主要是一些私宅。貌似YIO CHUKANG 路附近的地皮都是999年的。基本上999年等同於FREE HOLD 即永久地契。但是999年的房子一般價格上會稍微低於永久地契的房子。 3. 永久地契 FREE HOLD -這類房子的地皮是可以永久持有的，沒有任何的時間限制。相對來說，這種類型的房子也是最貴的。 新加坡採取了政府分配與市場出售相結合的形式，即中、低收入階層的住房由政府投資建設並實行有償提供，高收入階層住房由市場提供的體制。低收入階層可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入階層可以購買組屋（Low-price house），高收入階層則可購買私人住宅。為了防止炒房政策，購房4年內轉賣需支付賣家印花稅，四年後轉賣不需要付稅。 為了節約土地，普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內，土地可以轉讓買賣，使用期滿後，土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，但需按地價估值向政府付費。 ![新加坡地契有哪幾種？新加坡買房全問答知識詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913211.avif?1646316030) 世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管沈振倫表示，買家一般還是傾向於購買永久地契新公寓，但如今租賃地契新公寓成為常態，他們就更容易接受價格差別不太大的後者。 他表示，**永久地契和99年租賃地契新公寓的價格差距，過去五到10年里正以更快的速度縮小，以前的差距可能有20％至30％，現在可能僅10％。** 在核心中央區（CCR），永久地契新項目「6 Derbyshire」在5月份的每平方英尺中位尺價為1876元。該項目位於第11郵區，靠近諾維娜地鐵站，預計於2017年落成。 同樣位於核心中央區的99年地契新項目「蘇菲雅山莊」（Sophia Hills）在5月份的每平方英尺中位尺價則為1846元。該項目位於第9郵區，靠近烏節和多美歌地鐵站，也將於2017年落成。 儘管在新推出市場方面，永久地契和99年地契的價格差距似乎有所拉近，但受訪分析師表示，就整體市場而言，兩者之間的差距也視房地產的落成年份和所在地點而定。萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓說：「比起地契，地點仍是最重要的因素。」 **新加坡買房需要繳付的稅費：** 1、房產稅 在新加坡，每位房產業主都需要每年繳付物業稅。房產稅的金額是用房產的年租金來計算。目前的使用稅率是比例的稅率，如果住宅是業主自住的話，房產稅就等於年租金的4%。如果住宅用來出租，收取租金，房產稅就等於年租金的10%；商業用房的房產稅等於年租金的10%。 從2011年1月1日起，業主自住的住宅按照累進稅制進行繳納，公式為：首個6000元不徵收稅費，下一個59000元徵收4%；餘額徵收6%。 2、所得稅 如果房產用於出租用途的話，業主也需要繳付所得稅，所得稅是以凈租金的20%來計算，凈租金是業主從總租金中扣除管理雜費、物業稅以及銀行貸款利息之後的餘額。 3、印花稅 每位買家需要支付印花稅給政府，2011年12月8日新加坡政府對印花稅進行了上調，對於海外投資人士來說購買新加坡房產從過去總房價的3%上調至13%，對於已取得新加坡永久居民的買家，第一套房產仍按照3%繳納，第二套房產須按6%上繳印花稅；對於當地公民前兩套房產都是沒受新政策影響的，如購買第三套房產需要按6%繳納。 **外國人可以投資新加坡哪些房產？** 新加坡是個經紀高度發達但是人多地少的國度，健全的法律系統鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人只允許投資以下房產：商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。 碧山公寓 ![新加坡地契有哪幾種？新加坡買房全問答知識詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913212.avif?1646316030) **關於私宅地契的深入分析：** 1.新加坡的私宅交易一般是要把地契時間因素統計在內的。比如99年地契的房子10年後賣，一般就要折價剩下的年份 99 -10 =89，然後按購買價折價89/99=89.9%再進行計算。不一定按這個公式計算，但是一般如果是99年的房子，越舊價錢降的越多。相對99年地契的房子來說，永久地契和999年地契雖然一般來說舊了價錢也會降低，但是沒有99年的降幅大，即受地契年份的影響較小。 2.新加坡政府宣布不再批永久地契的地皮給開發商，所以現在開發商很難拿到永久地契的地皮。如果看到新的私宅是永久地契的，那麼可能是將之前批的永久地契的地皮重新購入再推出新私宅，即所謂的EN-BLOC。 3. 相對來說，永久地契和999年地契的地皮相對集中在比較高檔的幾個私宅區，如東海岸，烏節路，荷蘭村，武吉知馬等等。由於政府不再發新的這類地契的地皮，所以很多老居民區也可以找到這類地皮，如小印度，文慶，石龍崗高文東北線一帶。除了那些老地皮新發展（如紫線地鐵）的地區，一般上的高檔私宅區的交通都沒有那麼的便利，如東海岸，武吉知馬等。需要有自駕車。 **小知識：** **1. 新加坡組屋四房式、三房式是什麼意思？** 類型有 一房式（沒有房間間隔） 二房式（有1間房） 三房式（有2間房） 四房式（有3間房） 五房式（有2廳3間房） **2. 投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？** 如果買家沒有21歲是不可以名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的 **3. 買房子的手續大概需要多久？** 一般來說，買房子從下定金到全部手續辦完，大概需要3-4個月的時間。有時候可以根據雙方需要加快手續，但是這個要具體個案具體分析（CASE BY CASE)，不是每個交易都能加快的。購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3個月時間； 購買期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3年時間 **4. 買房的話停車位是怎樣買呢？** 新加坡買房即免費贈送停車位，按所購面積大小。最少贈送一個停車位。 ![新加坡地契有哪幾種？新加坡買房全問答知識詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913213.avif?1646316029)