# 乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xBnqo Published: 2022-03-07 Source: 獅城新聞 住房是我們的人生大事之一 越來越多人決定在新加坡買房 但在這裡購房 和國內確實有著很大的不同 **「新加坡房子一般多大？」** **「聽說這裡是沒有公攤的？」** **「那公寓得房率是不是100%？」** ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915692.avif?1646582407) 面對一系列的問題 購房小白常常是一頭霧水 今天，小楹就整理了一份 **《新加坡買房乾貨 之面積篇》** 幫你清掃知識盲區！ 1.新公寓類型及常見戶型 新加坡的新公寓一般可以分為 **投資型和自住型** 買家通過自己的需求選擇適合的類型 那這兩種公寓的戶型有什麼不同呢？ 新公寓的投資型戶型（比較好出租的）： 一房一衛40-50平方米 兩房一衛60-60平方米 兩房兩衛55-65平方米 三房兩衛75-85平方米 ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915694.avif?1646579407) （示例：一房一衛 43平方米 戶型圖） 新公寓的自住型戶型（自住舒服的）： 兩房兩衛70-80平方米 三房兩衛90-130平方米 四房三衛或四衛115-160平方米 戶型比投資型要大一些 ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915695.avif?1646582407) （示例：四房三衛 125平方米 戶型圖） 2.住房面積計算 新加坡的公寓面積一般都是 按照實用面積計算，沒有公攤 **【實用面積=產權面積】** 所以65平方米就可以做到兩房兩衛 是不是非常划算呢！ ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915697.avif?1646582406) 不像我們在國內買房的話 **【實用面積=產權面積-公攤面積】** 電梯間、物管用房 等公共設施的面積 都要平攤到每一位業主頭上 一般是要扣除20%的公攤 （一套110平方米的房子 實用面積大約是90平方米） **而在新加坡，這些** **都不會算到住戶頭上！爽~** 從這個角度來說 在新加坡買同等產權面積的房子 你實際得到的使用面積 會比在國內大20%~30%呢！ 面積「縮水」的特殊情況 **「那在新加坡買房豈不是** **得房率100%？」** 事實上，還是有一些 實用面積「縮水」的特殊情況存在~ ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915699.avif?1646582406) **陽台或空調機架放置處** 新加坡房子如果有 **陽台和窗戶外放空調機架** **這個是算在面積裡面的** 但是按照一個折算的面積 會小於實際的平方數 例如5平方米陽台 折算實用面積大概3-4平方米 （國內半包的陽台只算1/2面積） **挑高空間** 如果某些複式公寓 是挑高設計的（loft也算） 房頂高於3.2米 **挑高的那部分面積也會有一個折算** **會從你的面積裡面扣掉** ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915700.avif?1646582406) **私人電梯** 如果你買的房子有帶私人電梯 是在住戶特權自用的 這個電梯的面積 一般也是算在房子的面積裡面 （公用電梯，則不算） 當你買得起帶私人電梯的 挑高豪宅 這點點面積也不算什麼了... 住房面積換算 新加坡計算房屋面積的單位 也和國內不同： 這裡不用用平方米（sqm） 來計算面積 而是用**平方尺（sqft）** 我們在房產網站上 也總會看到這樣的數據 **...sqft** 這該怎麼換算成我們熟悉的平方米？ 你是不是也一臉懵... ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915702.avif?1646579410) （某房產網） 公式收好了： **1平方米=10.764平方尺** 100平方米=1076平方尺 不過現在新樓盤的宣傳冊上 也會標註平方米了 咳咳... 我們在國內100平方米的房子 這到了新加坡 搖身一變，就是千尺豪宅啊~ ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915703.avif?1646579410) 隱形附送面積 最後，別忘了在新加坡買房的 **隱形附送面積--車位！** 在國內買房，一般都要額外 再購買一個車位（大別墅除外啦） 這也是一筆不小的開銷 按照小區的「高檔」程度 從十幾萬人民幣~百萬不等 每個月還要額外交車位管理費ORZ 然而，在寸土寸金的新加坡 買公寓直接送車位 **地產商會按照所購房屋的大小** **來贈送車位** **一般一個單位至少會送一個車位** 無須另外購買 ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915705.avif?1646582405) 公寓也不會向業主收取停車費 停車場的維護費用 也都包含在每個月繳納的物業費里了 真是太合適啦！！ 朋友們，新加坡的房子 到底怎麼算面積，現在懂了嗎？ ![乾貨 在新加坡買房，面積原來是這樣計算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915707.avif?1646579411)