# 再過10年，很可能就會有非賣不可的老舊組屋排隊進入市場了。

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Published: 2022-09-12
Source: 獅城新聞

越來越多人相信房價只漲不跌，擔心後代買不起房子的人也越來越著急。

新加坡在很多方面跟其他國家不一樣，房屋政策就是名副其實「一眼」看得出的例子，無論身處何地，只消開車15分鐘，就能看見鱗次櫛比的組屋。

建屋發展局早在1960年成立，1983年完成了四個「五年建屋發展計劃」。那一年的統計局年報記錄:建屋發展局管轄的組屋共46萬零656個單位。

這40多萬個單位的組屋，只有少數已拆除，其餘的，明年就都滿40歲了;其中一些建得更早的，屋齡更是超過半百。

這些組屋中的「建國一代」，走到生命的半場，大家更關注的是它們的價值。老組屋的優點在於交通方便、設施齊、面積大，但關鍵是買方要握有一定的現金。

可用公積金買房是我國擁屋率居高的主要原因。目前，轉售的舊組屋要讓買家可以住到95歲，才能動用公積金存款支付住宅成交價或估價。如果不這樣規定，有可能一對30歲買家耗盡普通戶頭存款，買了50年屋齡的組屋，到屋主80歲時，**組屋契約歸零，到時住哪裡?**

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年輕的買家仍可用公積金購買，但可動用的金額有所限制。換句話說，要有足夠的現金。

人當然也會老。建屋發展局曾估計，只有不到2%的組屋屋主會活得比屋契久。假設屋主在30歲時領到新屋鑰匙，房子50歲時，他們就滿80歲，接近預期壽命83.9歲了。他們不在的時候，原則上孩子可以繼承組屋，但事實是，他們的孩子也40歲左右了。他們要不已經成了家，有了自己的房地產;要不就在35歲時迫不及待買了轉售組屋。

拜過去組屋轉售價節節上升所賜，大家都知道越早買越划算。就算能力所限買不起四房，也能買間三房式，再靠房租償還貸款。

一間組屋能住兩代人，只是第一代屋主不在時，往往是由他人的第二代接手。**老人留下的老屋，更多時候只能套現。**

**因此再過10年，很可能就會有非賣不可的老舊組屋排隊進入市場了。**1990年代，每年都有兩三萬個組屋單位建成，也就是說，到時每年也就有那麼多組屋步入暮年。

為了緩和衝擊，政府在2018年宣布VERS(自願提早重建計劃)，讓居民在組屋屋齡達到70年時，投票決定要不要將屋契集體賣回給政府。但政府也不是有求必應，只有獲選組屋才可參與這項計劃。

年輕人不能全數用公積金買老房子，另一方面，對50多歲的買家來說，能動用的普通戶頭存款其實也跟現金無差別(滿55歲就能提出了)。

用大量現金買房對大部分人來說並非易事，加上買到手的房子增值機會微乎其微，**老日到只能再住30年的組屋，必然是消耗品而非投資**。估計除非房價便宜，不然買家不會出手，更何況這樣的房子每年都有上萬個單位供應。

10年後，整體房價很可能依舊高企，但不同的是，老組屋為買家提供了多一種選擇，至於折扣多少，就拭目以待吧。

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