# 店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xBz5J Published: 2023-05-24 Source: 獅城新聞 今年第一季的店屋交易雖然放緩，但尺價繼續攀升；由於店屋數量保持平穩，資本保值強，對高凈值家庭辦公室、機構基金深具吸引力。 ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224959.avif?1684843230) 利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）最新的本地店屋市場報告披露，由於利率高企推高了借貸成本，店屋市場交易顯得謹慎，今年首季只有28間店屋轉售，遠低於去年同期的52間，不過成交價節節攀升。 2021年店屋交易額達19億多元，每平方英尺價為4253元。2022年的交易額減少至16億多元，尺價則上升至4787元。到了今年第一季，28宗交易共2億7700萬元，每平方英尺價格大幅飆升至5427元。 今年第一季的兩宗交易拉高了店屋的平均交易額，實龍崗路一排六間店屋以6260萬元成交，而駁船碼頭的一間店屋則以3700萬元轉手。 萊坊資本市場部執行董事蔡竺樾接受《聯合早報》訪問時說，店屋市場仍然活躍，價格會進一步鞏固，今年或許有一兩個優質店屋因為各方面條件佳而破6000元尺價，多數的交易將在6000元以下成交。 大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮受訪時說，下來一兩個月，店屋交易將減少，因為賣方將提高售價，這將拉大買賣雙方的預期價格差距。 ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224960.avif?1684843229) 本地多數的店屋屬於永久地契，主要集中在中央區包括駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛，小印度、實龍崗、芽籠和如切。99年地契店屋較少見，多分散在駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛、小印度和芽籠。 ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224961.avif?1684843229) 99年地契店屋尺價更高 報告指出，雖然99年地契店屋的交易量較低，但尺價比永久地契店屋來得高，主要是因為交易的店屋都集中在駁船碼頭、牛車水和丹戎巴葛，這些地區的店屋價值是最高的。 永久地契店屋的價格在2021年之後快速飆升，之前的尺價徘徊在3000元。2021年後，由於超過一半的交易來自駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛和小印度，推高了整體中位數價格。 受買家歡迎的店屋所在地包括第一郵區內的萊佛士坊、駁船碼頭和牛車水；第二郵區的丹戎巴葛，以及在市區邊緣的甘榜格南、小印度、芽籠和如切。這六個郵區內的受保留店屋高度集中，因此交易也比較活躍；再加上這些地區的店屋多屬於商用，買家無需支付額外買方印花稅，促使更多買家青睞。 ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224962.avif?1684843229) 蔡竺樾受訪說：「**外國人若有意購買本地房地產，即使店屋價格上升20%至30%，仍比支付60%私宅買方額外印花稅來得更易接受，因而可能獲得更多外國買家關注**。」 今年首季的28宗交易中，六個受歡迎地區共占21宗，其中包括家族理財辦公室的公司買家最多，共買14間，新加坡個人投資者買了六間店屋，外國買家有一宗交易。 ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224963.avif?1684843228) 第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜受訪時說：「**店屋有強大的資本保值能力，將繼續吸引本地和外地高凈值家庭投資。**」 **店屋推薦 (投資機會：新加坡諾里斯路 Norris）** ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224964.avif?1684843228) **投資亮點** **概覽：** Norris Road店屋是一座三層商住兩用**999年保護歷史建築**，位於新加坡 中心地帶。作為小印度/惹蘭勿剎社區（新加坡歷史悠久的區域之一） 的一部分，這座店屋正在被改建成為共享住宅、辦公、商業空間，為 居民提供舒適和隱私。 **資本增值：** 由於**樓上已獲批准作為住宅使用**，該社區正在轉型為受共同生活居民 歡迎的地區。**業主無需持有經營短期住宿（至少90天（3個月））的** **許可證。**隨著租金的上漲，共同廚房/餐廳區域，但帶有套間浴室的 共同生活趨勢正在興起。 新業主有望享受他們的投資所帶來的可觀回報。未來幾年，惹蘭勿剎 地區的新開發、餐飲和購物機會一定會增加該區域的吸引力。附近的 地鐵站包括Jalan Besar、Farrer Park、Little India，步行到武吉 士不到20分鐘。 **便利性：** 附近的地鐵站包括Jalan Besar、Farrer Park、Little India，步行 到武吉士不到20分鐘。 ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224965.avif?1684843228) 中央商務區，近多個地鐵站，位於時尚的傳統社區，已重新設計為共同居住物業，一樓有餐飲（餐飲許可證）。 ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224966.avif?1684843228) Estimated Rental Income **預計租金收益** Level 2/3 rental target $17,000 (Co-living Apartments) **2&3 樓預計租金17000** Level 1 rental $10,000 (F&B) **一樓餐廳租金10000** Total $27,000 (Approx 5% yield) **總共租金27000， 5%年租金回報** ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224967.avif?1684843228) **這套店屋2-3樓會改造成5間住宅/辦公單位，已獲得政府執照許可。** ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224968.avif?1684843228) **戶型設計圖：2樓（3間住宅/辦公單位）** ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224969.avif?1684843227) **2樓單位展示圖** ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224970.avif?1684843227) **戶型設計圖：3樓（2間住宅/辦公單位）** ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224971.avif?1684843227) **3樓公共廚房& 茶水間設計圖** ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224972.avif?1684843227) **附近店屋最近成交價格** ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224973.avif?1684843227) 資料來源《聯合早報》 ![店屋價格攀升！數量有限 保值力強 外國人免60%稅！（內附店屋推薦）](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224975.avif?1684843226)