中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。
這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。
物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是滿足了「總覺得要給後代留下點什麼」的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。
那麼，在新加坡應該買99年還是永久產權的房產呢，到底如何選擇？到底有什麼區別？這個問題對很多人有意向購買新加坡房產的人來說，是一個挺糾結的問題的。畢竟我們華人喜歡買資產，最好是可以傳承給下一代，很多人的觀念里，新加坡永久產權的房子更理想。
真的是這樣嗎？
新加坡的房子產權分99年、999年和永久產權：
房產增值區別
為方便比較，由於999機會等同於永久，我們就來比較99年和永久這兩種房產。
選房子永遠是地點第一，其它第二。新加坡投資人有個選房子的說法，也就是地段地段地段！李嘉誠先生的投資經也是這麼說的。 地點，是投資房產增值的重要因素。
比較一下藍色線位於11區的諾維娜（2環）的99年公寓價位漲勢和棕色線位於27區三巴望（4環）的永久地契公寓漲勢圖，明顯地段較中心的諾維娜99年公寓價位漲勢漲得比較好。
藍線上揚的角度比較高，房價增幅比較大。不僅如此，較靠近地鐵的99年公寓和不是很方便的同區永久產權公寓比，也會增值較快。
賣房周期與投資回報
從投資角度來說，買房子的時候就要明確想好賣房的時間，這個周期可以是3-5年，還是5-10年，或者10-20年或者不賣就等，這些都和你選擇房子產權年限有關了。買房子是有一定目的性的，
、如孩子讀書、離工作的地方近、投資用途等，總有一個花錢的原因。所以買房的時候就要有個整體的計劃了。
同地段相比
如果以同地段新的99年公寓和新永久產權公寓比，一般永久產權的房子會比99年的貴20%左右。但在頭15年左右的時間裡，他們的增值空間是相似的或99年的會更高，這和租金回報等因素有關。在租客眼裡，不在乎是什麼產權，而是小區、地點，環境等。畢竟永久產權的房子買價更貴，租賃就會想著租貴一些以求儘快回本，然而對於租客來說，同一地段性價比高更得人心。
如果地點差不多，租金也差不多，由於99年的公寓買價比較便宜，那99年的租金回報會更好，進而賣價會更高一些！
舉個例子
一個800方尺（74.3平方米）的2房永久地契的公寓
市價130萬新幣，租金回報3.1%；
同時一個同樣大小的99年2房公寓
市價112萬，租金回報3.8%
99年的回報率高於永久產權
如果你準備在這個新房的產權前15年以內賣 那從增值角度、投資成本、租金回報等考量 99年公寓優於永久產權的房子 但如果你拿的時間超過20年或者不賣了 那還是永久產權的房子比較保值
社區大小與環境
現有新加坡的永久產權房子都是以前的舊項目留下來的。有些被集體收購（類似於拆遷）重建了就變成新的永久產權項目。而現在新的政府賣地都是99年的。但永久產權的大型項目並不多，大多數都是比較中小型的項目，特別是在一些靠中心的地段。
而99年的全新中大型項目和永久產權的全新中小型項目比，那99年的這些新項目在占地面積、小區規劃和環境上來說，比較更受歡迎。
所以，選99年和永久要綜合自身需求與買房目的來考量，並不是一概而論的。
新加坡VS中國產權
很多人不熟悉新加坡產權，主要是和中國大有不同。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成：
在新加坡，以非永久地契為例，這兩項是合二為一的。所謂地契年限就是土地加上房屋本身一共可以使用的期限。
然而在中國，這兩項是分離的。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權分各種年限不等。
01
產權性質
新加坡
新加坡大部分房屋（組屋+私宅）屬於租賃性質，租期通常為99年。組屋99年地契的期限期滿之後，組屋土地和房子就不屬於屋主。公寓一般到期之前就會集體出售（拆遷）重新開始，或者填補。
中國
中國房屋所有權是永遠的，沒有期限限制，只要房子還在，房子就一直是業主擁有的。但土地的使用權是有期限的，比較常見的是70年，也有40年和50年的。
新加坡
公寓30年以上很多都會被改容積率而會被集體收購（拆遷），等不到99年就會重新開始。而少數99年到期的洋房別墅是買家付了一筆錢又補到99年年限的。
中國
70年土地使用期滿後，土地收歸國有，但房屋仍屬於業主。過了70年要是房子還在，業主就得繼續和國家租那片地。
總而言之，購買房產對所有人而言，都不是一個容易的選擇，需要長時間的計劃、認真的討論思考。不管是多久的地契各有利弊，不同需求的購買者可能會有不同的傾向性，希望以上種種利弊分享，能夠給計劃或正在買房的您提供參考！
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