為什麼新加坡人買房這麼容易

2019年10月14日   •   6669次閱讀

在中國,「買房」已經成為了年輕人的頭等大事,甚至「要結婚先買房」成為很多丈母娘提出的前置要求,尤其是在一線城市,有些年輕人連一間廁所都買不起!而和中國相比,在面積狹小、人口眾多的新加坡,幾乎沒有人面臨過買不起房的尷尬境地,每個人都可以實現 「居者有其屋」,為什麼新加坡地少人多,偏偏買房那麼容易呢?今天,小編就跟大家一起來探討一下……

對新加坡做過了解的人都知道,在新加坡,大部分的人都是住在政府組屋(HDB),這種房屋形式是怎麼來的呢?

政府組屋是怎樣來的?

時間退回到20世紀5、60年代,當時新加坡剛剛擺脫了英國的殖民統治,成立了自治機構,當時新加坡的經濟還十分落後,大多數的住宅都破敗不堪,許多人擠在一間小屋子裡。

之後,「建國之父」李光耀表示要解決民生問題,提出「居者有其屋」,就此贏得民心順利上台。1960年,新加坡的建屋發展局正式成立,開始建造新加坡特有的「組屋」制度。

在建設初期,政府很快建造了許多小戶型的房子。這類房子的造價很低,再加上政府的補貼,因此以極低的價格賣給民眾,確保新加坡的低收入群體也能買得起房子。

在解決住房的基本需求之後,新加坡政府就開始注重組屋的舒適度,建造的組屋面積逐漸擴大,兩室一廳、三室一廳、三室兩廳、四室兩廳的戶型都有了。不僅面積擴大了,周圍的配套設施也不斷在完善,現在每個組屋區都配有醫院、學校、商場和辦公區,還有交通樞紐,坐地鐵就能直達新加坡市中心。甚至建屋發展局還負責定期給組屋翻新外牆、維修電梯,簡直太貼心有木有~

這樣還不夠,為了進一步防止大家淪為「房奴」,新加坡政府從1968年開始建立了公積金制度(CPF),所有新加坡公民都擁有一個公積金帳戶,50歲以下的話,個人繳20%,單位再幫你繳17%。在購房的時候可以提取出來作為首付款,首付只需交10%,接下來就可以每個月慢慢還一點。

除此之外,新加坡政府對於一些家庭購買組屋也有各種政策照顧,會根據具體情況最高可以給4萬新幣的補貼!年輕家庭買新組屋跟父母做鄰居,政府也會補貼1萬新幣。

也就是說,新加坡的年輕人只要有正當工作,買HDB甚至可以不用掏一分錢!然後5年後還可以轉手賣掉,價格能翻一番!

這應該是新加坡政府給自己公民最大的福利了吧。因此,想要購買政府組屋是有條件限制的。

購買HDB的條件

1、組屋通常來說都必須兩個人聯名購買,比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹,而且兩人月薪要求必須低於12000新幣。那 「單身狗」豈不是要哭死在廁所里?也不是,如果你是新加坡公民,滿足以下要求:年滿35歲的單身人士;喪偶單身人士或者孤兒;月薪低於6000新幣。單身也是可以購買組屋的。

一般來講,新組屋只提供給以下組合:

公民+公民

公民+PR

公民+外國人(只能買兩房式,雙方必須在35歲以上,首次買房和家庭月收入低於5000新幣)

二手組屋提供給:

公民+公民

公民+PR

公民+外國人

雙方PR滿3年

2、PR和公民一輩子只能買一間組屋,因此許多人都是買了組屋後再買公寓,把一套出租出去賺錢。

3、在購買HDB5年後才可以買賣,可以繼續從HDB手裡買一手組屋,不過津貼就會少一些,也不能用CPF貸款,只能找商業貸。

之所以有這些條件,也是政府防止有不法分子「鑽空子」,出現「炒房」行為。總的來講,政府提供的HDB簡直就是新加坡年輕人的最大福利,真正實踐了「居者有其屋」!

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