# 為什麼新加坡人買房這麼容易

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Published: 2019-10-14
Source: 獅城新聞

在中國，「買房」已經成為了年輕人的頭等大事，甚至「要結婚先買房」成為很多丈母娘提出的前置要求，尤其是在一線城市，有些年輕人連一間廁所都買不起！而和中國相比，在面積狹小、人口眾多的新加坡，幾乎沒有人面臨過買不起房的尷尬境地，每個人都可以實現 「居者有其屋」，為什麼新加坡地少人多，偏偏買房那麼容易呢？今天，小編就跟大家一起來探討一下……

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對新加坡做過了解的人都知道，在新加坡，大部分的人都是住在政府組屋（HDB），這種房屋形式是怎麼來的呢？

政府組屋是怎樣來的？ 

時間退回到20世紀5、60年代，當時新加坡剛剛擺脫了英國的殖民統治，成立了自治機構，當時新加坡的經濟還十分落後，大多數的住宅都破敗不堪，許多人擠在一間小屋子裡。

之後，「建國之父」李光耀表示要解決民生問題，提出「居者有其屋」，就此贏得民心順利上台。1960年，新加坡的建屋發展局正式成立，開始建造新加坡特有的「組屋」制度。

在建設初期，政府很快建造了許多小戶型的房子。這類房子的造價很低，再加上政府的補貼，因此以極低的價格賣給民眾，確保新加坡的低收入群體也能買得起房子。

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在解決住房的基本需求之後，新加坡政府就開始注重組屋的舒適度，建造的組屋面積逐漸擴大，兩室一廳、三室一廳、三室兩廳、四室兩廳的戶型都有了。不僅面積擴大了，周圍的配套設施也不斷在完善，現在每個組屋區都配有醫院、學校、商場和辦公區，還有交通樞紐，坐地鐵就能直達新加坡市中心。甚至建屋發展局還負責定期給組屋翻新外牆、維修電梯，簡直太貼心有木有~

這樣還不夠，為了進一步防止大家淪為「房奴」，新加坡政府從1968年開始建立了公積金制度（CPF），所有新加坡公民都擁有一個公積金帳戶，50歲以下的話，個人繳20%，單位再幫你繳17%。在購房的時候可以提取出來作為首付款，首付只需交10%，接下來就可以每個月慢慢還一點。

除此之外，新加坡政府對於一些家庭購買組屋也有各種政策照顧，會根據具體情況最高可以給4萬新幣的補貼！年輕家庭買新組屋跟父母做鄰居，政府也會補貼1萬新幣。

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也就是說，新加坡的年輕人只要有正當工作，買HDB甚至可以不用掏一分錢！然後5年後還可以轉手賣掉，價格能翻一番！

這應該是新加坡政府給自己公民最大的福利了吧。因此，想要購買政府組屋是有條件限制的。

購買HDB的條件 

1、組屋通常來說都必須兩個人聯名購買，比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹，而且兩人月薪要求必須低於12000新幣。那 「單身狗」豈不是要哭死在廁所里？也不是，如果你是新加坡公民，滿足以下要求：年滿35歲的單身人士；喪偶單身人士或者孤兒；月薪低於6000新幣。單身也是可以購買組屋的。

一般來講，新組屋只提供給以下組合：

公民+公民

公民+PR

公民+外國人（只能買兩房式，雙方必須在35歲以上，首次買房和家庭月收入低於5000新幣）

二手組屋提供給：

公民+公民

公民+PR

公民+外國人

雙方PR滿3年

2、PR和公民一輩子只能買一間組屋，因此許多人都是買了組屋後再買公寓，把一套出租出去賺錢。

3、在購買HDB5年後才可以買賣，可以繼續從HDB手裡買一手組屋，不過津貼就會少一些，也不能用CPF貸款，只能找商業貸。

之所以有這些條件，也是政府防止有不法分子「鑽空子」，出現「炒房」行為。總的來講，政府提供的HDB簡直就是新加坡年輕人的最大福利，真正實踐了「居者有其屋」！