# 新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xZokn Published: 2019-02-26 Source: 獅城新聞 中國農曆新年的第二天，上市房地產開發商新聯明發展的執行長Matthew Ong患上了「胃病」。雖然他已經康復，但這使他想到了食物的重要性。 **11月和12月，爆發了四起重大食物中毒事件，600人受害，甚至一人死亡。** ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236559.avif?1581154585) **「也許食品經營者可以考慮擁有自己的獨立食品加工廠，而不是使用共用設施，這樣他們就能更好地控制衛生標準。」Ong認為。** **新聯明發展目前正在建造MacTaggart Foodlink，位於MacTaggart路20號，距離大成地鐵站僅300米。**這座五層高的建築將於2020年第四季度完工。 Ong補充說，它是中央廚房，非常適合食品加工、冷藏室或儲藏。 該建築單位面積從2,467到2,673平方英尺不等，高6.3米到8米。 到目前為止，該建築中的28個單位中只有8個可用，這意味著該房產已售出70％。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236560.avif?1581154585) 前康元工業大廈的重建 **MacTaggart Foodlink是前康元工業大廈的重建項目。** 1952年，由國產餅乾公司康元的創始人Chew Choo Han和Chew Choo Keng建造。 2016年10月，Ong以3100萬新元的價格收購了這座建築，該公司是聯明集團的全資子公司，該集團是由其父親，集團董事長兼總經理Ong Pang Aik領導的上市公司。 2017年，年輕的Ong以3200萬新元的價格從母公司手中收購了這座建築，當時他決定將新聯明發展作為一個獨立的上市公司。 母公司聯明集團仍擁有該公司74.11％的股份，而Ong的姨媽Lay Koon則是新聯明發展的非執行董事長。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236561.avif?1585048950) 早在2007年，**ong就已經想把房地產開發業務分拆成一個單獨的上市公司**，當時聯明集團發展了一系列合資項目。其中包括林肯公寓;以及合資企業科萬公寓。聯明集團還開發了混合用途項目，如與豪利控股合作的Midtown等住宅等。 **Ong說，其大部分開發都是通過合資企業進行的。「這有助於投資組合多樣化和顯著降低我們的風險。」** Ong在聯明集團11年的工作期間，他開發了大約10個工業項目，總計400萬平方英尺。在他的投資組合中，過去的工業開發項目也是合資項目，包括M-Space，88個單位的 Mandai Foodlink，425個單位的Eco-Tech @ Sunview，73個單位的Hexacube @ Changi和新近完工並全部售出的251個單位T-Space @ Tampines。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236562.avif?1581154586) **預覽In Space** **即將到來的In Space項目是Ong與豪利的第10個合資項目。**新聯明發展和豪利控股之間的比例是51:49。 In Space是新工業大道24號的前百福工業大廈的重建項目，永久產業，占地面積為62,346平方英尺。 去年4月24日，在新聯明發展上市不到一周後，該地產以7,625萬新元的價格被收購。 **In Space計劃在3月中旬進行預覽。 新的工業建築高八層，包含84個單元。 平均面積約為216平方米（2325平方英尺），價格略低於170萬新元，即每平方英尺750新元。** Ong非常注重空間的細節。為了增添魅力，他為一樓創造了「豪華套房」一詞，該層樓天花板高達7.8米，有兩個正面和一個位於中央的夾層，非常適合辦公空間。 Ong說，雙重正面可以展示商品或品牌。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236563.avif?1581154587) 「花園套房」位於樓層中間，兩側設有休息區和陽台，人們可以在那裡閒逛或晚上散步。 「庭院套房」是頂層與屋頂平台直接相連的套房。設施包括游泳池，餐廳，健身房和觀景花園。 **Ong表示，根據T-Space的購買情況來看，這些庭院套房往往是最受歡迎的。 Ong補充道，這座建築將成為其附近最高的建築，這意味著屋頂的視野暢通無阻。** 鑒於In Space在後港工業區的位置，Ong預計設計公司，電子商務業務以及傳統的中小型企業會對它產生興趣。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236564.avif?1581154587) **智能用戶空間** 根據之前項目（包括T-Space）的買家的情況來看，Ong估計其中約80％是商業用戶，剩餘的20％是投資者。 「這些投資者中的許多人也是當地的企業家，如果他們不能出租這些單位，他們可以搬進去自用，」他補充道。 **他希望將In Space定位為第一個以「智能用戶空間」為特色的建築。** 新聯明發展正在與一家科技公司合作，為In Space用戶開發智能應用程式。他們將使用該應用程式開關燈、空調以及玻璃窗，智能插頭甚至可以連接多達200台機器和設備。用戶可以遠程控制其各個單元內的所有設備。每個單元的入口處都有一個安全攝像頭，公司可以通過手機對各個單元進行監控。 這些功能是Ong為其新公寓配置的智能家居。 「現在是時候用在工業領域了，」他補充道。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236565.avif?1585048950) **即將發布** Ong計劃每年至少推出兩個新項目。**除了In Space之外，另一個項目是2019年上半年推出，與金成興控股和喜敦控股的合資項目Rezi 24，永久產權，擁有110個單位的住宅項目。** 2019年底前，計劃推出的另一個項目是與金成興控股，喜敦控股和豪利合資的鄉鎮開發項目中新健康城。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236566.avif?1585048950) **海外投資** 在聯明集團，Ong是該集團監督收購投資組合的關鍵。他在澳大利亞墨爾本收購的所有三處房產於2017年底被收購。2016年11月，位於富蘭克林街50號的辦公大樓，以5150萬澳元收購，並於2017年12月以超過9015萬澳元的價格再次出售。 2017年7月，聯明集團和金成興控股的合資公司以3400萬澳元的價格出售了St Kilda一套低層公寓樓，一年前以2400萬澳元收購了該公寓。因此，合資夥伴獲得了1000萬澳元的利潤。 2017年6月，聯明集團在墨爾本柯林斯街以3500萬澳元的價格出售歷史悠久的報社。2015年6月，它以2490萬澳元購買該報社。 **「我們在澳大利亞經營得很好，」Ong說。他對今年澳大利亞住宅市場的預期放緩並沒有任何不安，因為他打算像以前一樣專注於商業地產。他不僅打算在墨爾本尋找潛在的收購機會，也打算在雪梨尋找。** 除了在澳大利亞的商業建築外，Ong還在日本，上海和英國尋找購買機會。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236567.avif?1581154589) **整體市場中的「先行者」優勢** Ong還在監測新加坡住宅市場的銷售情況，因為新聯明發展是豪利控股領導的財團的一部分，**該財團正在開發去年推出的兩個項目，一個是位於實龍崗北1道的Affinity，1,052個單位。另一個是Hougang Avenue 7的Riverfront Residences，1,427個單位。** Affinity靠近將在十字島線上出現的12個新站之一。自1月25日宣布以來，已售出100多台，總銷售額接近40％。 Riverfront Residences兩天內售出超過20套。 Ong表示，作為整個集團市場的「先行者」，他將與這些項目的合資夥伴一起，希望「在未來幾年裡獲得回報」。 與此同時，他將前往墨爾本和雪梨尋找新的收購資源和新的合資企業。 ![新加坡新聯明發展尋求新視野，開發智能工業空間和海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16236568.avif?1589857904)