# 新加坡房價十年沉浮

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Published: 2019-03-07
Source: 獅城新聞

如果感覺每一年都需要花費更多的錢買同樣的東西，那不僅僅是你的想像。多年來，通貨膨脹確實存在並影響著人們的生活。

2018年已經結束，我們來看看新加坡房產價格在過去10年（2008年至2018年）里的漲幅。

為簡單起見，我們假設**所有單位都在850平方英尺到950平方英尺**（兩居室公寓的平均面積）之間

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新房銷售：

東部地區的項目價格漲幅最高

從2008年到2018年，我們發現東部地區新項目的平均銷售價格漲幅最高。

2018年，兩居室公寓的價格平均為126萬新元，而十年前的平均價格為677,768新元。這意味著10年內價格上漲86％。

價格上漲可能是由於郊區的建設，新增長走廊的建立以及該地區新的地鐵線路。隨著即將到來的湯姆森 - 東海岸線（TEL）計劃於2019年底開始運營，東部居民將擁有更多通往該市及該島北部的捷運通道。

接下來是北部地區的新項目，過去十年的價格漲幅約為77％，如下面的價格細分所示：

![新加坡房價十年沉浮](https://www.shicheng.news/images/image/1464/14640874.avif?1580423129)





**資料來源：市建局**

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轉售房產價格

北方和西方的升值幅度最高

2008年至2018年間，北部和西部地區的房地產轉售價格漲幅最大，分別為過去十年的72％左右。

2008年，北方轉售的兩居室公寓平均交易價為473,173新幣。 2018年，一個類似規模的單位平均成交812,313新幣。

與此同時，西部的轉售兩房公寓在2008年的平均交易價格為564,480新幣，2018年的交易價格為969,176新幣。

其次是中部和東北地區私人物業的轉售價格，過去十年的價格分別上漲了68％和66％，如下面的價格細分所示：

![新加坡房價十年沉浮](https://www.shicheng.news/images/image/1464/14640875.avif?1580423129)





**資料來源：市建局**

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降溫措施

對房價的影響

去年7月，政府採取了新一輪的降溫措施，其中包括更高的額外買方印花稅（ABSD）費率，從而為火熱的住宅房地產市場降溫。

隨著新的房產限制，新加坡人購買他們的第二個房產現在將從之前的7％變為支付12％的ABSD。新加坡永久居民PR在購買第二套房產時將從之前的10％變成15％的ABSD，而外國人將從之前的15％變成20％的ABSD。

降溫措施還引入了更嚴格的貸款價值（LTV）限制，這一舉措對首次購房者的影響最大，主要是因為LTV限制從80％降至75％。

8月新屋銷售應聲大幅下滑，較上月下降64.3％，與去年同期相比下降50.6％。

然而，9月開發商房屋銷售較上月增長51％，主要是由於JadeScape公寓和MayfairGardens公寓這兩個新樓盤的推出反應強烈。

![新加坡房價十年沉浮](https://www.shicheng.news/images/image/1464/14640876.avif?1589869448)





**JadeScape公寓**

儘管採取了房地產降溫措施，核心中心區域（CCR）對高端房產的需求也表現出了彈性。

從長遠來看，儘管採取了降溫措施，但預計房價仍將保持穩定，因為目前市場上沒有供過於求的情況。持續的購買活動也表明市場上的住宅市場存在流動性和被壓抑的需求。

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