# 2023年第三季度私人住宅價格環比微升0.5%

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Published: 2023-10-15
Source: 獅城新聞

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2023年第三季度私人住宅價格環比上漲0.5%。這一增長反映了自2023年第二季度0.2%的跌幅略有反彈。此次下跌是由於4月份宣布的降溫措施造成的，標誌著私人住宅房地產價格在連續12個季度增長後首次下跌。

儘管如此，2023年第三季度的增長仍顯著低於2022年2.1%的平均季度價格漲幅。近幾個季度私人住宅價格的增長勢頭已大幅放緩。這表明，隨著開發商、買家和賣家分析市場數據以評估降溫措施對住房需求的影響，以及買家在新房供應更加充足的情況下對購房採取觀望態度。

由於農曆七月，八月和九月的活動也更加平靜。2023年第三季度私人住宅銷售交易量環比下降15%至4,569筆，同比也下降26%。

私人住宅價格的增長受到非住宅房產價格的支撐，2023年第三季度，非住宅房產價格環比上漲2.1%，較上一季度下降0.6%有所反彈。

中部以外地區（OCR）的房屋漲幅居前，價格環比上漲5.1%，其次是中部地區其他地區 （RCR），價格環比上漲2.3%。

OCR和RCR的價格增長主要是由新推出的項目推動的，例如OCR內有598套公寓的Lentor Hills Residences、408套公寓的The Myst和306套公寓的LakeGarden Residences；RCR擁有1,008套公寓的Grand Dunman和擁有520套公寓的Pinetree Hill。

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相比之下，核心中部地區（CCR）的公寓價格環比下跌2.6%，延續上一季度0.1%的跌幅。

該細分市場仍然受到投資者和外國人過高的額外買家印花稅稅率的拖累，而最近備受矚目的洗錢調查也削弱了該細分市場的市場情緒。

2023年第三季度，私人有地房地產市場也有所放緩，價格環比下滑4.9%，與2023年第二季度1.1%的漲幅相反。

這種下降打破了有地房價連續八個季度增長的勢頭。儘管如此，預計有地住宅價格不會持續下跌，因為有地住宅供應仍然緊張，並且仍然受到當地人的熱烈追捧。

今年迄今為止，有地住宅價格上漲了 1.8%。

就前景而言，儘管利率上升和採取了降溫措施，但私人住宅市場仍然保持彈性。失業率仍然很低，轉售組屋價格繼續上漲，支撐了私人房產的升級需求。

當地對私人住房的需求應該會保持健康。十月和十一月，交易量應該受到幾個新項目潛在推出的支持，例如Watten House、The Hill @ one-north、Lentor Central的Hillock Green和J'Den（裕廊Jcube的重建項目）。

儘管如此，由於2023年已有19個項目啟動，被壓抑的需求可能會得到滿足，經濟環境疲軟和利率上升的情況下，買家仍將對價格敏感。

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