# 快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xr8en Published: 2024-01-26 Source: 獅城新聞 一直以來，新加坡都是一個安國富民的國家。 **在2023年11月出爐的全球最富裕國家排行榜中，新加坡被評選為全球最富裕的國家！**這是財經網站Insider Monkey根據各國2023年人均國內生產總值(GDP)為基礎，以購買力平價(PPP)計算出的，新加坡以15.7萬美元(約21.6萬新元)的GDP位居榜首。 作為全球罕見的「一國一城」大都市，新加坡不僅是世界的經濟樞紐，也有著穩定的政治氛圍、較低的稅收門檻和包容開放的多元環境。由於生活條件便利以及教育資源優質，新加坡吸引了大量外籍人士前來留學、工作，還有不少富豪來此投資和移民。 **那麼，每年有多少富豪會來新加坡定居呢？** ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379011.avif?0) 倫敦投資諮詢公司Henley & Partners新世界財富的研究數據表明，**預計2023年會有3500名高凈值人士(High-net-worth individuals)移居新加坡。**每人擁有的平均可投資財富(Investable Wealth)超過600萬美元(約800萬新元)。與2022年2800人的數據相比，今年新加坡吸引了更多富豪。 而在財富和投資移民諮詢公司恆理環球(Henley & Partners)發布的**2023年「全球億萬富豪最多的十大城市」榜單**中，全球共有28420名資產至少達到1億美元(約1.37億新元)的超級富豪，**新加坡在此榜單中位列第七，在亞洲城市中排名第三，共計有330名億萬富豪！** **大量的外籍人士來到新加坡，想安居樂業。在新加坡買房，是避不開的話題。** ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379012.avif?0) 新加坡一直以來都允許外國人在本國購置房產。**除了支付房款本身以外，買家需繳納買方印花稅(BSD)，外籍買家還需要繳納額外買方印花稅(ABSD)。**這些稅費並沒有「勸退」外籍買家，相比之下，外籍買家在新加坡購房的交稅率已達到全球最高水平。 **隨著2023年4月，新加坡政府頒布房地產市場降溫的措施以來，外籍買家需繳納的ABSD從30%上調至60%。**本就高昂的房價，加上上漲的稅費，確實影響了一些有買房意願的外籍人士。 **但，上調稅率並非影響了所有外籍人士的購房需求。額外買方印花稅不是針對所有外籍人士，部分國家的公民在新加坡買房可以減免稅費。** 外國人在新加坡購房還可以不用「交稅」？這到底是怎麼回事呢？ ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379013.avif?0) 新加坡國內稅務局(Inland Revenue Authority of Singapore)的公文顯示，**根據國家之間的互惠互利的自由貿易協定(FTA)，一些外籍人士在額外買方印花稅上可以享有和新加坡公民同等待遇(Foreigners Eligible for ABSD Remission under Free Trade Agreements)。這些國家包括冰島、列支敦斯登、瑞士、挪威和美國。** 其中，除了美國買家必須是美國公民以外，其餘四個國家的公民和永久居民(PR)可以享有和新加坡公民買房一樣的稅收政策。 我們一起看看，這五個國家的外籍買家和其他國家的外籍買家在新加坡購置房產的話，有哪些差異。 ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379014.avif?0) 從表中可以看出，這五個國家的公民或其中一些國家的永久居民**在新加坡購買第一套房產時，可享受與新加坡公民相同的稅收待遇**：他們只需繳納買方印花稅(BSD)，而無需繳納額外買方印花稅(ABSD)。**但是，當他/她購買第二處或更多房產時，他/她必須支付ABSD。** **正因如此，2023年4月的降溫措施實施後，美國買家很快取代中國買家，成為新加坡私人住宅市場的最大外國買家。**橙易產業(OrangeTee & Tie)的數據顯示，2023年第二季度美籍買家在新加坡購買了56套房產，而中國買家購買了51套。**這也是2016年以來美籍買家數量首次登峰。** 雖然此輪降溫措施給外籍買家帶來一定影響，但由於本地居民購買第二套及以上房產時需要繳納的ABSD也在上調，所以市場上真正的購房需求仍然穩定。 ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379015.avif?0) **選擇優質的房源，無論付稅與否，都能花得安心，住得順心。** **城市發展集團(City Developments Limited，簡稱CDL)是新加坡知名房地產管理和開發公司，旗下有眾多優質住宅項目，能滿足外籍買家的需求。** **01 烏節路豪華地段的雅致選擇** **凱林豪庭(Cliveden At Grange)** 凱林豪庭背依新加坡第十郵區的烏節路豪華地段，雅致奢華，大氣高尚。項目由建築師卡洛斯·奧特(Carlos Ott)打造，「一層樓一公寓」的格局可將城市景色一覽無餘，360度全方位享受美景。 作為罕見的永久產權項目，凱林豪庭不僅可以全家共住，亦能世代相傳，是名副其實的都市花園豪宅。正因如此，項目內配備了頂級家居：廚房配備全套美諾(Miele)高端爐灶廚具，寬敞的步入式衣帽間出自義大利品牌Poliform，主衛配備了Hansgrohe Axor Starck的X系列和Villeroy&Boch的精美浴室產品以及Sovereign Florence的長形浴缸，盡享華美裝修與氣派居住體驗。 此外，凱林豪庭項目內小溪潺潺，充滿綠意與生機，除了空中花園以外，還提供多種生活配套設施，例如健身保健室、戶外美食燒烤區、遊樂嬉水池、兒童遊樂場、水療池等等。業主行走在項目內，如沐春風。 **凱林豪庭目前有3-臥室、4-臥室、4-臥室頂層豪宅、5-臥室頂層豪宅可即刻入住。** ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379016.avif?0) ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379017.avif?0) *（凱林豪庭示範單位，圖片僅供參考）* **02 市中心黃金地段的奢華居所** **珊頓一號(One Shenton)** 珊頓一號坐落於新加坡黃金地帶的濱海灣金融區，是一座豪華的雙塔住宅，兩座精緻的塔樓層高分別為50層和43層，塔頂擁有獨特的金屬雕塑。其不對稱的建築風格和巧奪天工的建築形態出自世界著名建築設計師卡洛斯·奧特(Carlos Ott)之手。 從項目出發，一切都近在咫尺。項目附近不僅有有多個地鐵站：珊頓道地鐵站(Shenton Way MRT)、市中心地鐵站(Downtown MRT)以及萊弗士地鐵站(Raffles Place MRT)，還有多個購物商場，如濱海灣金沙購物中心、萊弗士城、新達城等等。 此外，珊頓一號盡享高端奢華，單位內配有德國唯寶 (Villeroy & Boch)、當代衛浴(Dornbracht Alape)和漢斯格雅&雅生 （Hansgrohe & Axor)系列的設計師家具；而項目內配備50米標準泳池、空中健身房、水療花園和空中休閒廳等設施，帶給業主極致體驗。 **珊頓一號目前有3-臥室、4-臥室、空中套房和空中別墅可即刻入住。** ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379018.avif?0) ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379019.avif?0) *(珊頓一號項目)* **03 武吉知馬的自然恬靜之選** **秘林嘉園(The Myst)** 秘林嘉園(The Myst)坐落於武吉知馬路上段，作用大自然的美好與靜謐，周邊有武吉知馬自然保護區、策士納自然公園、牛乳場自然公園等徒步運動勝地，既靠近大自然，交通又十分便利，步行五分鐘即可到達凱秀地鐵站(Cashew MRT)，前往全島各地都很方便。 在秘林嘉園(The Myst)項目內部有75%的占地面積用於景觀與項目設施，而且設計有大量綠色、水景觀，居住體驗非常舒適。項目隱私性高，所有戶型為南北朝向，兩棟樓互相不重疊，能享受開闊景觀。 項目內的設施也十分齊全，所有戶型都配有高端品牌家電，且每個單位都內置了智能家居系統，如電子鎖、智能監控、智能空調和照明系統。業主還能享受到貼心的住戶禮賓服務。 **秘林嘉園共提供408個住宅單位，包括1-臥室+書房、2-臥室到5-臥室等單位可供業主選擇。** ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379020.avif?0) ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379021.avif?0) *(秘林嘉園項目設計效果圖)* **04 東海岸旁的優質住宅** **莉豐嘉園(Tembusu Grand)** 莉豐嘉園位於迷人的丹戎加東和東海岸一帶。項目由四棟住宅大樓組成，項目的建築靈感來源於新加坡受保護的樹木香灰莉木雕塑般的形態。項目地理位置極其優越，連結新加坡中央商務區和樟宜機場，步行8分鐘即可到達正在興建中的丹戎加東地鐵站(Tanjong Katong MRT)，還有多條主幹路可輕鬆前往全島各地。 項目提供五個特別規劃的生活區和兩個會所，項目內有超過40個休閒設施，包括休閒草坪、多功能廳、練歌間、兒童遊戲室、共享工作空間等社交空間和瑜伽室、網球場、燒烤區、池畔健身房等設施，業主可享受鬱鬱蔥蔥的花園景觀和層層疊疊的水畔景色。 **莉豐嘉園共提供638個單位，戶型包括1-臥室+書房至5-臥室單位，另外還有兩戶頂層單位可供業主選擇。** ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379022.avif?0) ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379023.avif?0) *(莉豐嘉園項目設計效果圖)* ![快來了解FTA，有了它在新加坡買房不怕這類「稅」](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379025.avif?0)