# HDB店外黃紅格子竟成網紅出租爆款！日租高達180新元，違規卻火爆全島

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Published: 2026-03-10
Source: 獅城新聞

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新加坡訊：儘管違反HDB規定，組屋店鋪外的戶外展示區——俗稱『黃格子』或『紅格子』——正通過Carousell和Facebook等平台被廣泛轉租，成為街頭創業者的熱門選擇。

這些空間通常位於組屋店鋪外的走廊兩側，面積最小僅2平方米，卻因位置優越、人流密集而備受青睞。目前，這些區域的日租金已飆升至180新元（約合140美元）。

根據HDB規定，這些戶外展示區本應作為店鋪的延伸，僅限店主本人使用，嚴禁轉租或分租給無關商戶。其黃紅標識更是出於消防安全考量，確保緊急疏散通道暢通無阻。

然而，CNA調查發現，在Carousell上至少有10則出租廣告，在Facebook上更出現超過20條相關貼文，覆蓋全島多個住宅區。這些空間多以短期租賃形式推出，日租從30新元到180新元不等，取決於面積、地段和星期幾。

出租方涵蓋美髮沙龍、珍珠奶茶店，甚至當鋪。雖然多數廣告未限制銷售品類，但部分註明禁止售賣食物、飲料及榴槤等氣味濃烈的商品。更有賣家額外收取20新元用於桌椅租賃，35新元用於電力供應。

CNA以租客身份聯繫多位發布者，發現多數人聲稱「無需鎮議會審批」。一位在榜鵝出租黃格子的賣家直言：「租金直接通過PayNow付給店主，鎮議會來查？沒問題！」

另一位在碧山的發布者則稱：「房東是從HDB租下這塊地，我這是『二房東轉租』，簽個協議就行，鎮議會那邊房東會搞定。」

在烏比，一位飲品連鎖店前的賣家甚至接受現金日結。他強調：「這裡緊鄰兩家美髮店，對面還有咖啡館，午間上班族流量爆棚。」

部分發布者是店主本人，也有中介代理。當CNA追問為何仍公開招租時，有人坦言：「房東自己要用，就先掛出來賣個價。」另有兩人至今未回復。

**非正式市場的繁榮**

在Kovan傍晚的街頭，CNA親眼目睹三位攤販正利用黃格子售賣家居裝飾品。一位經營逾20年的賣家感慨：「以前這地方便宜得很，現在半日租金都飆到200新元！我每天付70新元，比開固定店鋪輕鬆多了。」

另一位在光學店外賣珠寶配飾的攤主也表示，過去五年租金翻倍，「租黃格子太方便了——自由、靈活、壓力小，不用交高額租金和管理費。」

在義順，至少十幾家店鋪外的黃格子被用於銷售無關商品：飾品、綠植、床品……有攤主稱自己「屬於主店團隊」，但實際操作中早已脫離監管。

**鎮議會的沉默與HDB的立場**

面對違規現象，HDB援引2023年3月國家發展部高級政務部長施麗娜在國會的發言回應：戶外展示區的核心目的是「吸引顧客走進店鋪」，因此嚴禁無關商業活動。鎮議會作為公共空間的管理者，有權決定如何執行規則。

施麗娜強調：「安全與整潔是首要任務。我們鼓勵流動攤販增添活力，但若放任商業泛濫，噪音、擁擠與不公平競爭將衝擊本地商戶。」

目前，鎮議會可直接撤銷違規者的戶外展示許可，並禁止其未來使用該區域。

CNA聯繫了包括義順、淡濱尼-榜鵝、蔡厝港、東海岸、馬林百列-布拉德爾山、碧山-多美歌和尼遜在內的七大鎮議會。其中，馬林百列-布拉德爾山鎮議會明確表示：「轉租行為違反條款，一經發現即刻撤銷許可。」

但其餘鎮議會或拒評、或沉默，讓這場「違規出租潮」在監管縫隙中悄然蔓延。

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**截圖：Facebook上熱賣的戶外展示區出租廣告。** 

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**截圖：Facebook上熱賣的戶外展示區出租廣告。**