# 10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xrXPy Published: 2024-11-26 Source: 獅城新聞 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547814.avif?0) 根據數據顯示，開發商上個月售出738套新私人住宅，不包括行政公寓（EC）。這比9月份成交的401套環比增長84%，比2023年10月售出的204套同比增長262%。 在經濟增長改善和降息提振信心和情緒後，買家正在重返市場。較低的利率允許買家借更多錢，提高他們購買新房的能力。 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547815.avif?0) 開發商十月份推出了534套待售私人住宅，較9月份推出的437套環比增長22.2%。上個月推出的534套公寓幾乎比2023年10月推出的54套增加了10倍。 這使得今年前10個月推出的私人住宅總數估計達到3,756套，比去年同期推出的6,545套下降42.6%。 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547816.avif?0) 最暢銷項目 Norwood Grand成為上個月最暢銷的項目。由City Developments Limited在Woodlands Champions Way沿線開發的348套公寓共售出292套（超過80%），中位價為每平方英尺$2,081。該項目位於中外地區（OCR）內的第25區。 買家被Norwood Grand有競爭力的價格所吸引。近75%的售出單位售價為200萬或以下。 10月份推出的另一個新項目是由UOL集團和新加坡置地集團（SingLand）聯合開發商開發的226套公寓Meyer Blue。該項目位於第15區黃金地段的Meyer Road，在上個月的預售中售出了124個單位，中位價為每平方英尺$3,240。它位於中部地區其他地區（RCR）。 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547817.avif?0) 預料之中，Norwood Grand和Meyer Blue占上個月新屋銷量的 56%。憑藉Norwood Grand的出色表現，OCR在10月份引領了私人新屋銷售。 上個月第三個最暢銷的項目是RCR的Pinetree Hill，共有520個單位，另有71個單位以每平方英尺$2,541的中位價出售。該項目由UOL和SingLand於2023年7月推出，最初的銷售情況不佳，第一個月僅售出29%，中位價為每平方英尺$2,360。 9月份，由於Pinetree Hill因重新關注Pine Grove位置而降低了一些價格，另外71套公寓被售出。擁有552個單位的Nava Grove是MCL Land和Sinarmas Land的合資企業，定於11月16日推出。截至10月底，Pinetree Hill已售出73%。 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547818.avif?0) CCR十月份房屋購買量翻了一番 按細分市場來看，OCR項目占10月份總成交量的62.1%（458套）。RCR 占33.6%（248 套），核心中部地區（CCR）占 4.3%（32套）。 儘管如此，10月份CCR的購買量仍比上個月的15套增加了一倍多。在CCR出售的32套公寓中，有10套是外國人購買的。在全球不確定性的背景下，新加坡是一個安全的避風港，並繼續吸引外國人搬遷到這裡。 上個月按絕對價格計算的最高交易位於CCR的32 Gilstead的一套4,219平方英尺的四居室單元。10月28日，這套豪華精品公寓以1,449萬（即每平方英尺$3,434）的價格售出。買家是一名外國人。同層另一套4,209平方英尺的四居室單元以$1,446萬或每平方英尺$3,435的價格售出。 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547819.avif?0) ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547820.avif?0) 奢侈品市場的購買情緒顯著改善。10月份，六套新的非有地住宅的售價超過1000萬，創下自2021年10月以來同等價位公寓的最高月度銷售額，當時出售了10套此類公寓。 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547821.avif?0) 11月「渦輪增壓」式發布 預計11月份的房屋銷售將因大量有吸引力的項目推出而大幅增長，這些項目總共將提供3,551 個單位（包括EC項目），為所有細分市場的一級市場銷售提供動力。 本周末（11月16日至17日），擁有846套單位的Emerald of Katong、位於Pine Grove的擁有552套單位的Nava Grove以及位於Tengah的擁有504套單位的Novo Place EC將會推出。 Emerald of Katong收到了3,629張感興趣買家的支票，相當於該項目認購量的4.3倍。與此同時，Nava Grove收集了840張支票作為意向書。 預計新單位銷量將再次顯著增加。新的總建築面積（GFA）統一建築面積規則，將空調壁架等非分層區域排除在可售空間的一部分之外，它們應該以其高效的布局和有競爭力的價格繼續吸引買家。 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547822.avif?0) 2025年開發商銷售復甦更顯著 2024年前10個月，開發商已售出3,787套新私人住宅（不包括EC）。隨著2024年第四季度新房的推出，預計開發商在2024年全年的銷量可能會達到6,000套，而2025年第四季度的銷量將會更加強勁。 儘管私人住宅價格在2024年第三季度下降了0.7%，但預計2024年全年價格增長率將在3%左右，較2023年的6.8%有所放緩。預計2025年開發商銷售將出現更顯著的復甦。 ![10月份新建私人住宅銷量猛增84%，是11月份銷售活躍的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547823.avif?0)