# 新加坡買房能省最多23萬新幣！4項補貼+一項政策讓你更輕鬆購房~
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Published: 2025-09-18
Source: 獅城新聞
對大多數人而言，購房是我們一生中最重要的財務決策。2024年組屋轉售價上漲近10%，許多新加坡人擔憂住房可負擔性。幸運的是，政府提供一系列組屋補助與計劃，使擁屋成為可實現的目標。
這些補助可疊加使用，為普通家庭節省數十萬新幣。省下的額外資金可全部用於裝修和家居設計。購房者需了解以下五種主要組屋補助計劃：
增強版公積金購屋津貼（EHG）
公積金購屋津貼（家庭/單身人士）
近居購屋津貼（PHG）
階梯式公積金購屋津貼
優先分配計劃（為家庭提供額外抽籤機會）
購買轉售組屋時，這些補助累計最高可達23萬新元（家庭）與11.5萬新元（單身人士）。
增強版公積金購屋津貼/
Enhanced CPF Housing Grant
首次購屋者可受益於增強版公積金購屋津貼（EHG）。該津貼根據家庭月收入（家庭≤9,000新元/單身人士≤4,500新元）為申請人提供最高12萬新元（家庭）或6萬新元（單身人士）的補助，使其成為建屋發展局提供的最大額度經濟援助計劃。
需要注意的是，此項津貼不以現金形式發放，而是存入購房者的公積金普通帳戶中（CPF Ordinary Account），用於抵扣購房成本或貸款金額。對於儲蓄不多或收入不高的年輕夫妻、家庭以及年滿35歲的首次購房單身人士而言，EHG津貼能顯著降低購房門檻。
【增強版公積金購屋津貼（EHG）詳情】（家庭/單身人士）
①適用對象：首次購屋家庭（月收入≤9,000新元）及首次購屋單身人士（年滿35周歲，月收入≤4,500新元）
②津貼額度：
家庭：最高12萬新元（月收入≤1,500新元）
單身人士：最高6萬新元（月收入≤750新元）
③適用範圍：新組屋（BTO）及轉售組屋
註：EHG津貼金額非固定，根據收入水平浮動（收入越低，津貼越高），你可在建屋發展局專屬頁面https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/flat-and-grant-eligibility/couples-and-families/enhanced-cpf-housing-grant-families查詢此項津貼的完整細則。
公積金購房津貼/
CPF Housing Grant
常與增強版公積金購屋津貼（EHG）混淆的公積金購屋津貼（家庭/單身人士），是一項專門針對轉售組屋的住房財政援助計劃。獲批的家庭或單身人士所能獲得的津貼金額取決於所購組屋的戶型大小。
成功申請的單身人士購買2-4房式組屋可獲得4萬新元，購買5房及以上戶型可獲得2.5萬新元；家庭申請人可獲得雙倍津貼——2-4房式組屋8萬新元，5房及以上戶型5萬新元。
【公積金購屋津貼詳情】（家庭/單身人士）
①適用對象：首次購買轉售組屋的申請人
②津貼額度：
家庭：8萬新元（2-4房式）或5萬新元（5房及以上）
單身人士：4萬新元（2-4房式）或2.5萬新元（5房及以上）
③收入上限：家庭月收入≤1.4萬新元，單身人士月收入≤7,000新元
特別說明，該津貼僅適用於轉售組屋，不可用於購買新組屋（BTO），你可通過https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/measures-to-cool-the-hdb-resale-market-and-provide-more-support-for-first-time-home-buyers查看此津貼的官方公告，並登錄建屋發展局官網獲取完整細則。
近居購屋津貼/
Proximity Housing Grant
近居購屋津貼是政府推出的一項倡議，旨在通過鼓勵父母與子女就近居住來協助新加坡老齡化人口。該津貼同樣分為兩種類型，旨在為以家庭單位購房，以及單身人士購房都提供相應補貼。目前，與父母同住者可獲3萬新元，與父母/子女居住距離在4公里內者可獲2萬新元。
近居購屋津貼的獨特之處在於申請人無收入上限、年齡限制或組屋戶型要求。只要與父母/子女同住或在其住所指定半徑範圍內居住，即可獲得全額津貼。
需注意：此項津貼任何形式僅能申領一次，後續居住安排不再符合申請資格。例如，若你曾因與父母同住獲3萬新元津貼，之後即使購買子女4公里內房產也無法再獲2萬新元津貼。
【近居購屋津貼（PHG）詳情】
①適用對象：與父母/子女同住或就近居住的購房者
②津貼額度：
家庭：3萬新元（與父母同住）或2萬新元（4公里內居住）
單身人士：1.5萬新元（與父母同住）或1萬新元（4公里內居住）
③收入上限要求：無
椰子在這裡提醒，如果你不確定自己是否符合資格，可使用建屋局官方距離查詢工具https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB292KM/BB292KM\_ENQ核實住家和父母家兩地的實際距離。
階梯式公積金購屋津貼（家庭）/
Step-Up CPF Housing Grant (Families)
顧名思義，建屋發展局的階梯式公積金購屋津貼，為現居二房式組屋且想升級至三房式組屋的業主提供1.5萬新元補助。該津貼適用於新組屋和轉售組屋的購買。
申請人須滿足過去12個月內所有申請者（及同住人）的平均月總收入低於7,000新元方可符合資格。計算方式：將現居二房式組屋內所有成員過去一年的總收入相加，先除以12得出月平均值，再除以同住人數。
若購買轉售組屋，只要符合資格條件，階梯式公積金購屋津貼可與近居購屋津貼（家庭）疊加使用。
【階梯式公積金購屋津貼（家庭）詳情】
①適用對象：從二房式組屋升級至更大面積轉售組屋的二次購屋家庭
②津貼額度：最高1.5萬新元
③收入上限要求：月收入平均值≤7,000新元
這是一項針對低收入家庭改善居住條件的專項津貼，因此不少人或許不清楚自己是否符合條件，你可登錄建屋發展局專屬頁面https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/flat-and-grant-eligibility/couples-and-families/step-up-cpf-housing-grant-families查詢此項津貼的完整細則。
額外抽籤機會：建屋發展局優先計劃
除經濟援助外，您還可能符合建屋發展局優先計劃的資格，這些計劃能提高您成功申購預購組屋（BTO）或剩餘組屋銷售計劃（SBF）的幾率。這些額外抽籤機會或優先分配資格主要分為九大類：
首次購屋者優先計劃——優先處理首次購屋家庭的申請
首次購屋（父母與已婚夫婦）類別——為年輕家庭提供額外優先權
家庭與育兒優先計劃(FPPS)——適用於有子女的首次購屋已婚夫婦及年輕已婚夫妻
家庭關懷計劃(FCS)（近居）——支持父母與子女（無論已婚或單身）同住或就近居住
多代同堂優先計劃(MGPS)——父母與其已婚子女（或未婚夫妻）可聯合申請同一BTO項目的兩套組屋
第三子女優先計劃(TCPS)——扶持擁有三名或更多子女的家庭
二次購屋者援助計劃(ASSIST)（離婚/喪偶父母）——為帶子女的離婚或喪偶人士提供支持
年長者優先計劃(SPS)（鄰近現居地）——幫助年長者購買靠近現居地的二房式靈活組屋以實現原居安老
租戶優先計劃(TPS)——允許建屋局租賃組屋的租戶購買自有住房
你可登錄建屋發展局專屬頁面：
https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-new-flats/application/priority-schemes查詢這些計劃的完整細則。建屋局官網包含所有詳細信息及最新更新——在做出任何購房相關決定前，請務必直接諮詢官方渠道。
